网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

存量市场交易首超6.5万亿 经纪行业将迎"强监管"

0
分享至

导读

未来二手房租赁和买卖环节,将有较多政策措施出台,“强监管”将成为房产经纪行业常态。

“为协助部里做好相关法律制度工作,我们已派人参加《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》的起草,这个条例的出台将为我们行业提供根本的制度保证。”6月22日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会(简称“中房学”)会长杜鹃表示。

杜鹃是在“2017中国房地产经纪年会”上做出上述表态的。该年会上传递出的消息显示,随着存量房市场(以二手房买卖、租赁为主)的交易规模逐渐扩大,近期监管层对于房地产经纪行业的“强监管”环境将会持续,未来将可能有更多的法律法规予以规范。

数据显示,在一线城市和部分二线城市,存量房交易规模已经超过新房占据市场主流。2016年我国一线城市存量房交易中,通过房地产经纪促成的超过85%,二线城市超过60%。

活跃经纪人数量已超百万

近年来,监管层对于存量房地产市场的关注度明显提高。2015年和2016年的中央经济工作会议,均提及这一市场。

今年的政府工作报告也强调,“要加强房地产市场分类调控,规范中介行为。”

为落实中央要求,住房城乡建设部自去年以来持续开展了房地产市场秩序专项整治,并曝光了违法违规典型案例和中介机构名单。近期公布的《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,也对房地产经纪行业监管作出了明确规定。该文件被认为将极大促进市场规范。

之所以如此关注存量市场,主因在于近些年存量房交易的规模越来越大。数据显示,在一线城市和部分二线城市,存量房交易规模已经超过新房占据市场主流。且按照城市化进程的角度,未来该市场的规模还会越来越大。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会的数据显示,2016年我国一线城市存量房交易中,通过房地产经纪促成的超过85%,二线城市超过60%。

链家集团董事长左晖在发言中也援引数据称,2016年全年整体市场交易额(新房+二手房)超过了17万亿,其中二手房交易第一次超过了6.5万亿。

就经纪行业而言,据中房学委托大数据公司统计,截至目前,全国工商登记在册的,经营范围包含房地产经纪相关业务的独立法人企业总数为18.3万家,共设立分支机构6.3万家。房地产经纪机构中,从事二手房交易的占大多数,从事新建商品房销售代理的相对较少。

同时,据58同城、房天下等房地产网络平台统计,活跃的房地产经纪人员数量已超过100万人。目前,取得全国房地产经纪人、房地产经纪人协理职业资格的人员共约10万人。

多项制度需建立

杜鹃在发言中表示,当前针对房产经纪行业严厉惩治的状态未来还将持续,原因是“随着二手房在房地产市场成交占比越来越大,国家已经把二手房纳入全国房地产市场的统一管理”。

与会的某中介机构负责人向21世纪经济报道记者表示,监管层真正对经纪行业的关注,体现在去年9、10月份的一轮监管。因为在此之前,调控政策主要针对新房市场。

他认为,部分中介被要求下调中介费等举措表明,未来在二手房的租赁和买卖环节,将有较多政策措施出台,“强监管”将成为房产经纪行业的常态。

近期以来,二手房交易量随着整体市场的冷淡出现下滑,与会的部分经纪公司负责人表示,这对于行业的监管和规范,却是一个好时机。

事实上,房产经纪行业本身亦存在不少顽疾。中房学副会长兼秘书长柴强表示,虽然房产经纪是一个专业性强,且不可或缺的行业,但仍然存在诸如人员流动性大、入行门槛低、伎俩横行等问题,社会口碑不好。

柴强认为,未来将从四个方面改变现行的利益机制。第一,先从实名从业、披露职业资格信息入手,逐步实行从业人员的准入制度;第二,在代理环节上,从双方居间引向单方代理,从单方代理引向独家代理;第三,发布真实房源,全面披露房屋信息,承担损害赔偿责任;第四,在有效、合理保护房源信息的基础上,实行房源在经纪机构内从业人员之间共享。

杜鹃则指出,与国外相比,我国并没有建立起完善的存量房市场交易基本制度,包括真房源和房源共享的制度,经纪机构之间、经纪人之间的佣金分享制度以及专业服务诚信服务的优胜劣汰制度等,未来都需要逐步建立。

另据21世纪经济报道记者了解,杭州、扬州等地已建立官方的二手房交易监管服务平台,在网络平台上对房源验证、交易管理等进行有效查询和监管。该平台已得到主管部门的较高评价,未来有可能进一步推广至其他城市。

相关推荐
热点推荐
涉案过亿元的男足原主教练李铁受审 标志性刘海仍在 同日中足协公开聘任足球社会监督员

涉案过亿元的男足原主教练李铁受审 标志性刘海仍在 同日中足协公开聘任足球社会监督员

红星新闻
2024-03-28 23:22:20
0比3爆冷一轮游!王楚钦替身被横扫出局,网友:浪费参赛机会

0比3爆冷一轮游!王楚钦替身被横扫出局,网友:浪费参赛机会

体坛知识分子
2024-03-29 06:05:06
创78年纪录!穆雷44投轰44分,本人霸气回应:科比会为我骄傲

创78年纪录!穆雷44投轰44分,本人霸气回应:科比会为我骄傲

末位侃球
2024-03-29 10:48:57
案例:年轻女孩到KTV应聘,自称很能喝酒,经理:真的不合适!

案例:年轻女孩到KTV应聘,自称很能喝酒,经理:真的不合适!

佑宛故事汇
2024-03-27 18:14:21
哈哈!女子发视频吐槽软卧男女混乘,网友群嘲:“家人们谁懂啊”

哈哈!女子发视频吐槽软卧男女混乘,网友群嘲:“家人们谁懂啊”

动物的温情故事
2024-03-29 00:10:49
不再忍了!41名诺奖获得者联名公开呼吁:对普京采取果断行动

不再忍了!41名诺奖获得者联名公开呼吁:对普京采取果断行动

刀刀说事
2024-03-28 18:18:09
拉夫罗夫:5月20日后,泽连斯基不再具有执政合法性!

拉夫罗夫:5月20日后,泽连斯基不再具有执政合法性!

健身狂人
2024-03-29 09:27:41
广州天河一小区深夜电动自行车自燃,现场曝光!幸无人员伤亡

广州天河一小区深夜电动自行车自燃,现场曝光!幸无人员伤亡

南方都市报
2024-03-29 10:11:17
冉莹颖连夜冲上热搜!自曝和老公邹市明分房3年!网友评论太炸裂

冉莹颖连夜冲上热搜!自曝和老公邹市明分房3年!网友评论太炸裂

青芳草
2024-03-29 11:31:44
勇士惨遭12分大逆转评分!库里5.2,汤神4.3,保罗6.4,科尔2.7

勇士惨遭12分大逆转评分!库里5.2,汤神4.3,保罗6.4,科尔2.7

开心体育站
2024-03-28 22:52:40
《狩魔猎人4》剑指次世代

《狩魔猎人4》剑指次世代

快科技
2024-03-29 08:44:07
拜登、奥巴马、克林顿联手砍下美国政治筹款纪录 特朗普筹划反击

拜登、奥巴马、克林顿联手砍下美国政治筹款纪录 特朗普筹划反击

财联社
2024-03-29 00:45:16
她要是在香港黄金期出道,不输关之琳、李嘉欣吧,可惜了生不逢时

她要是在香港黄金期出道,不输关之琳、李嘉欣吧,可惜了生不逢时

娱乐圈酸柠檬
2024-03-29 03:46:44
敛财18亿,情妇100人,家藏3吨黄金!副部级高官被执行死刑

敛财18亿,情妇100人,家藏3吨黄金!副部级高官被执行死刑

诗意世界
2024-03-29 10:45:22
戴尔要跑路了!一万多人被裁,中国区被曝裁员非常多

戴尔要跑路了!一万多人被裁,中国区被曝裁员非常多

爆角追踪
2024-03-28 16:46:09
二等兵李昌镐出列 李昌镐创造了韩国宪政史上的一项纪录

二等兵李昌镐出列 李昌镐创造了韩国宪政史上的一项纪录

月满大江流
2024-03-29 09:34:58
“五不管”的美国教育部

“五不管”的美国教育部

尚曦读史
2024-03-28 08:34:03
鹈鹕力克雄鹿仅差快船半场:字母35+14单节20分 锡安28分

鹈鹕力克雄鹿仅差快船半场:字母35+14单节20分 锡安28分

醉卧浮生
2024-03-29 10:30:47
汪小菲宣布求婚成功!晒出超大钻戒告白女方,再次成为台湾省女婿

汪小菲宣布求婚成功!晒出超大钻戒告白女方,再次成为台湾省女婿

萌神木木
2024-03-28 21:45:21
房东带探照灯收房索赔万元,其身份被扒,更多无底线操作曝光

房东带探照灯收房索赔万元,其身份被扒,更多无底线操作曝光

温柔看世界
2024-03-29 09:28:30
2024-03-29 14:12:49

广州房产

广州挂牌天河区4宗地,起始价110.28亿

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

艺术
游戏
房产
家居
时尚

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

PGP《暗黑4》无Xbox成就被吐槽 暴雪前总裁极力辩护

房产要闻

卖方“厮杀”,广州楼市掀起特价潮

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

宋威龙上海时装周走秀谢幕 活力满满

无障碍浏览 进入关怀版