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广州一口气挂牌11宗地 起始总价高达150亿元

2017-06-27 10:26:13 来源: 网易房产
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今日,广州一口气挂牌11宗地块,包括海珠区1宗商住地,南沙区4商住地、2商业地和1工业地,增城3宗商住地,起始总价高达150.2608亿元。

网易房产讯 今日,广州一口气挂牌11宗地块,包括海珠区1宗商住地,南沙区4商住地、2商业地和1工业地,增城3宗商住地,起始总价高达150.2608亿元。

地块看点:

1、所有商住地,均是采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式。

2、“问题”商住地再度挂牌出让。海珠橡胶新村东部地块曾经三度挂牌,地价涨了1万/平,不过地块历史遗留问题多,该地块范围内有一回迁楼,日后需共同使用公共配套;地块还遗留有司法查封及债权债务纠纷问题;此外,要求建成后中小户型比例不低于6成。相关链接:>>海珠挂牌一商住地 要求中小户型比例不低于6成

3、南沙推地最多,占8宗,拿地要求甚多,定向出让明显。4号地块要求竞买人将公司总部迁入南沙,需自持部分物业8年以上用以发展会展、文创等产业;5、6、7号地块要求竞买人与村民签订开发协议。商业用地方面,2号地块要求竞买人总资产不低于2000亿、自持50%年限不低于5年,3号地块要求竞买人总资产不低于3500亿、自持30%年限不低于5年。

4、增城所推地块全部都要求引进总部。相关链接:>>增城也推3宗商住地 全部要求引入总部经济

该批地块将于7月底出让,海珠与南沙的地块将在7月28日竞价,增城的地块则在7月31日进行现场拍卖。

广州一口气挂牌11宗地 起始总价高达150亿元

以下是南沙地块的情况:

2017NJY-2地块

竞买人总资产不低于2000亿 自持50%年限不低于5年

竞买人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司,竞买人或其所属集团下属产业应包含金融业板块,同时拥有在香港联交所挂牌的上市公司,总资产规模不低于2000亿元人民币。

竞买申请人或其所属集团及其关联企业须在竞得土地后180天内注册或迁入2家或以上(至少1家持有金融业牌照)的独立法人企业总部到广州南沙区,今后新设金融企业原则上注册在南沙区,确保项目正式运营起5年内累计实现营业收入不少于2500亿元人民币。

另外,地块要求竞得人需自持计算容积率总建筑面积50%以上的物业,自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于5年。签订《国有建设用地使用权出让合同》6个月内开工,36个月内全部竣工。

2017NJY-3地块

竞买人总资产不低于3500亿 自持30%年限不低于5年

竞买人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司。竞买申请人或其所属集团应为从事交通建设及运营的企业,其产业应包含金融业板块,且拥有在香港联交所上市公司,总资产规模不低于3500亿元人民币。

竞买人或其所属集团控股子公司须竞得土地后180天内注册或迁入5家或以上(其中一家须为金融服务业)独立法人企业总部到广州南沙区。报名时需提交承诺书。

另外,地块要求竞得人需自持计算容积率总建筑面积30%以上的物业,自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于5年。签订《国有建设用地使用权出让合同》6个月内开工,30个月内全部竣工,报名时需提交承诺书。

南沙一口气挂牌6地块 起始总价高达77亿元

2017NJY-4地块 

要求迁入文体产业全国总部

地块出让条件颇多,首先,竞买人须在南沙区成立独立法人公司,竞买人或其子公司需在地块成交后180天内将其在国内上市或在全国中小企业股份转让系统挂牌的文化体育产业类全国总部注册地迁入广州南沙区。另外,竞得人需自持A1-12-08、A1-12-10地块的全部物业至少8年,并用于发展会展经济、文化创意等产业。

同时,地块要求竞得人依据政府规定配建不低于15000平方米的地下公共空间,用于南沙体育馆交通疏散、社会停车场等用途,建成后无偿移交政府指定单位使用。

该地块设定最高限制地价为235746万元,当报价达到最高限制地价后,转为竞配建人才公寓(住宅),450平方米为一阶梯,达到最高配建面积15300平方米,则转为竞企业自持商品住房面积,当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后,停止网上竞价,改为摇号确定竞得人。

2017NJY-5、2017NJY-6、2017NJY-7地块 

均需与村民签订开发协议

竞得人须在地块成交后30天内,分别与黄阁镇莲溪村民委员会、黄阁镇南涌口村民委员会、南沙街坦头村民委员会签订开发协议,协议内容包括村集体拟购买物业套数、位置和面积,交付物业时间,村集体物业建设资金监管,土地使用权抵押,房屋初始登记,村分成物业不得转让及村其它要求等条款。

若竞得人未能在30日内与村民谈判成功,并签订上述协议,地块将重新出让。

这3块地同样采用了竞价+竞配建+竞自持的方式。2017NJY-5、2017NJY-6、2017NJY-7地块最高限制地价分别为179914万元、258860万元、153356万元,最高配建面积分别为32400平方米、48600平方米、26550平方米。

南沙一口气挂牌6地块 起始总价高达77亿元

2017NGY-7工业用地

近4年内曾被评中国机床工具行业30强

竞买人须在南沙注册成立独立法人公司,竞买申请人或其控股公司须是近4年内曾被评为中国机床工具行业30强,并拥有自主研发数控技术或发明专利。

竞买人或其控股母公司需在地块成交后180天内在南沙成立高端数控机床全球销售总部和全球售后服务中心,主要从事数控机床进出口、精密数控机床制造、金属切削机床制造、精密数控技术研发、机械技术开发等服务。报名时需提交承诺书。

地块投资强度不低于10000元/平方米,项目注册资本不低于1亿元人民币,项目土地产出率不低于19000元人民币/平方米。竞买申请人报名时必须提交符合投资强度、项目注册资本、土地产出率要求以及按规划用途要求使用土地的承诺书。

广州一口气挂牌8宗地 起始总价高达90亿元

陈琦云 本文来源:网易房产 作者:李湲 陈绮云 责任编辑:李湲_NO4377

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