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房价不跌反涨利率上调来助攻 购房者还能迎来良机?

2017-06-28 20:06:59 来源: 网易房产 举报
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新政过去三月有余,从数据上看来,楼市进入冬季。根据国家统计局数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落, 5 月份比 4 月份分别回落 2.2 个百分点和 1.7 个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续 6 个月和 4 个月回落, 5 月份比 4 月份分别回落 0.8 个百分点和 0.5 个百分点。

一手成交量持续下滑

以广州为例,进入6月楼市成交也没有突破。据网易房产数据显示, 6.1-6.27 广州一手成交 5598 套,同比 5 月( 5.1-5.27 6114 套减少 516 套。而整个 5 月成交 6568 套,还剩 2 天的 6 月似乎很难赶超 970 套的差距。

量跌价不跌

但是急速冷冻的市场环境下,房价并没有出现回落趋势。监控网易房产数据发现,6月一手成交均价 16867 / 平,同比 5 月微涨 3% 。而网易房产走访广州各大板块发现房价依然保持高耸如云的姿势,如一朵高岭之花屹立不倒。增城新塘板块二手房报价 2.1 -2.3 / 平,惠百式半年上涨 9000 / 平,天河美林海岸 5-6 / 平是常态,金沙洲佛山地段上涨至 2.7 -2.8 / 平。

房价不跌反涨利率上调来助攻 购房者还能迎来良机?

利率上涨“声援”房价

同时,房贷利率是一涨再涨,广州房贷利率由85折一调再调,直至基准利率( 4.9% )。以贷款 100 30 年为例,调至基准利率后,房奴需要多支付近 16 万。而在易居房地产研究院发布《房贷利率与楼市研究报告》中指出预计未来半年,政府不会放松对楼市的调控,并且短期内银根将持续收紧,个人房贷利率还会继续攀升, 11 月可能达到 5.1%

换句话说,购房者在调控之下并没有等来房价下跌,却等来了未来不断提升的还款金额。这对于有急切购房需求但又不是富翁(可以支付飘摇不定房贷)的,可以提前看看广州的优质楼盘。

金融城板块:佳兆业壹号

@@AUTODEALER="佳兆业壹号"ADDRESS="天河区黄埔大道中505号" TEL="4008163163" EXT="8" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0RCf.html" PRICE="待定"@@

户型:在售90-322㎡豪宅复式

产品价格:待定

项目介绍:佳兆业壹号是佳兆业集团旗下全新旗舰项目,项目占据广州国际金融城核心地段—黄金三角区的重点打造区域,代表着广州未来10年的发展。

调控之下中高产仍在买买买 豪宅市场还是很火?

实地常春藤

@@AUTODEALER="实地常春藤" ADDRESS="广州市萝岗永和大道禾丰小学旁" TEL="4008163163" EXT="20827" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BPcd.html" PRICE="21000元"@@

主力户型:85-122方新品三至四房

产品价格:21000元/平

介绍:位于飞速发展的黄埔长岭居板块,定位为全能生活综合体,配套完善,靠近规划中的有轨电车站、大型公交总站。同时项目善于运用黑科技,打造智能人居生活。

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保利桃花源

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产品户型:98-180㎡半山原生墅

产品价格:13000元/平

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合生湖山国际

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主力户型:121-135㎡单位

产品价格:待定

介绍:选址开发区、科学城、天河中心、增城新城四大成熟商圈交汇处,广深、广惠、广园高速、107国道交错,新塘9路公交3站无缝接驳地铁13号线,30分钟通达市区。

地铁13号线年底上岗 增城1小时直达市中心

珠江源昌花园

@@AUTODEALER="珠江源昌花园" ADDRESS="广州市南沙区珠江街新广三路珠江科技园斜对面" TEL="4008163163" EXT="20861" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BQLe.html" PRICE="15000元/㎡"@@

户型:104-121平单位

价格:15000元/㎡

介绍:珠江源昌花园是一个20万㎡临河大型生态商住小区,座落于广州南沙明珠湾双自贸区核心区,未来的珠江新城,地段优越,环境宜人,价格具有绝对的优势。

珠江源昌花园

保利星海小镇

@@AUTODEALER="保利星海小镇" ADDRESS="南沙区榄核镇镇南路" TEL="4008163163" EXT="20935" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BQed.html" PRICE="16000元/平"@@

主力户型:105㎡三房、134㎡四房

产品价格:16000元/平

广州楼市“破冰”无望?连续五周下滑跌破1000套

杨旭 本文来源:网易房产 责任编辑:杨旭_LSK0231
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