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新政百日复盘 一线城市中广州最顽强

2017-07-04 15:25:15 来源: 网易房产
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楼市新政百日来一线城市成交量纷纷下滑。广州楼市虽也滑落,但受政策影响最小,成交量依然为4城之首。

网易房产讯 3月楼市新政迄今百日有余,这场重大调控强压下了四个一线城市的楼市热火,成交量纷纷下滑。数据表明,广州楼市成交虽然出现回落,但受政策影响最小,成交量依然为四城之首。

该轮政策持续性强 反弹苗头被抑制

网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,2017年上半年广州一手住宅网签成交50774套,去年的这一数字为57000套,同比下降10.9%,可见新政对市场的影响。

2017上半年广州新房成交破5万套 调控催生楼市变局

实际上,受去年楼市大热的余温带动,今年前3个月的成交量表现不俗。3月新政公布后,由于不少买家抢在最后关头网签,以及网签具有一定滞后性,该月成交量依然破万。此后,政策才开始显现对成交量的影响,根据网易房产数据,相比起新政当月(3月),5月份成交量下跌58.4%,不仅传统销售旺季“红五月”风光不再,更成为2012年以来成交量最低的5月。

此外,中原研究部对比2010年至今广州的4次重大调控发现,在过往的重大调控后,成交量虽然会在次月大幅下降,但政策后第二月均会反弹。而今年的新政对市场的压制却是持续性的,3个月来一跌再跌,反弹苗头被抑制。

新政百日复盘 一线城市中广州最顽强

一线城市中 广州成交量受政策影响最小

北京、上海、深圳上半年的楼市,同样经历了过山车般的大起大落。根据中原研究部的数据,在2016年初,上海成交量最高,超过1万套;北京和广州则在7000-8500套之间;深圳最低,仅有4000-5000套。

2016年3月,沪、深调控出台,上海后市走势出现“大涨大跌”现象,深圳则持续低迷。同期,广州却呈现波浪式上涨趋势,从2016年10月至今,广州成交量一直处于四大城市之首。

新政百日复盘 一线城市中广州最顽强

中原研究部对比发现,3月新政强度广州仅次于北京,与上海、深圳相差不大。在这样的情况下,广州成交量虽然也出现回落,但受政策影响却是最小,成交量依然为四个一线城市中最高的,5月份成交量广州是上海的1.3倍,北京的2.6倍,深圳的3.4倍。中原研究部认为,这是因为广州楼市的投资投机性需求相对较小,“水分”不多。

新政百日复盘 一线城市中广州最顽强

李湲 本文来源:网易房产 作者:李湲 责任编辑:李湲_NO4377

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