网易房产讯 3月楼市新政迄今百日有余，这场重大调控强压下了四个一线城市的楼市热火，成交量纷纷下滑。数据表明，广州楼市成交虽然出现回落，但受政策影响最小，成交量依然为四城之首。
该轮政策持续性强 反弹苗头被抑制
网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2017年上半年广州一手住宅网签成交50774套，去年的这一数字为57000套，同比下降10.9%，可见新政对市场的影响。
实际上，受去年楼市大热的余温带动，今年前3个月的成交量表现不俗。3月新政公布后，由于不少买家抢在最后关头网签，以及网签具有一定滞后性，该月成交量依然破万。此后，政策才开始显现对成交量的影响，根据网易房产数据，相比起新政当月（3月），5月份成交量下跌58.4%，不仅传统销售旺季“红五月”风光不再，更成为2012年以来成交量最低的5月。
此外，中原研究部对比2010年至今广州的4次重大调控发现，在过往的重大调控后，成交量虽然会在次月大幅下降，但政策后第二月均会反弹。而今年的新政对市场的压制却是持续性的，3个月来一跌再跌，反弹苗头被抑制。
一线城市中 广州成交量受政策影响最小
北京、上海、深圳上半年的楼市，同样经历了过山车般的大起大落。根据中原研究部的数据，在2016年初，上海成交量最高，超过1万套；北京和广州则在7000-8500套之间；深圳最低，仅有4000-5000套。
2016年3月，沪、深调控出台，上海后市走势出现“大涨大跌”现象，深圳则持续低迷。同期，广州却呈现波浪式上涨趋势，从2016年10月至今，广州成交量一直处于四大城市之首。
中原研究部对比发现，3月新政强度广州仅次于北京，与上海、深圳相差不大。在这样的情况下，广州成交量虽然也出现回落，但受政策影响却是最小，成交量依然为四个一线城市中最高的，5月份成交量广州是上海的1.3倍，北京的2.6倍，深圳的3.4倍。中原研究部认为，这是因为广州楼市的投资投机性需求相对较小，“水分”不多。
本文来源：网易房产
作者：李湲
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