网易房产讯 已至年中，房地产市场调控并未有放松的迹象。今日，第一太平戴维斯发布2017年二季度广州房地产市场概述。据显示，截至5月底，超过60个城市发布了160多次调控措施。强压之下，广州住宅市场步入调整期，呈现出“量跌价涨”的局面。但在粤港澳大湾区等政策利好之下，开发商仍对广州市场的后续发展保持信心，拿地热情不减。
60座城市累计发布160多次调控政策 广州量跌价稳
自3月份全国楼市政策同步收紧以来，调控力度继续深化，并开始向二三线城市过度。第一太平戴维斯统计发现，截至今年5月，全国共计60个以上城市发布了调控政策，累计共发布160余次。仅在4月份，就有50个城市发布了超过70次的调控措施。限购、限贷、限价之外，还新增了限商业、限售等新的政策内容。
调控当前，刚刚过去的二季度本应迎来销售旺季，但成交数据显示市场遇冷。4-5月，广州九区一手住宅成交量环比下降1.2%，预示着广州楼市调控政策正发挥作用。第一太平戴维斯预计，下季度广州楼市仍将处于调整期，限购政策将继续作用于成交量。
但从成交价格来看，北上广深四个一线城市中，仅广州的新建商品住宅价格在今年二季度还有所上升，成交均价达到19765元/平米，环比上涨4.8%。其他城市全部保持持平或下跌。第一太平戴维斯预计，下季度，广州新建商品住宅的成交均价和成交量有望继续保持平稳。
开发商对广州市场的积极态度，显示出对市场的后续信心。2017年第二季度，广州土地总价跻身全国前十。广州的地产项目供应面积排名全国第九。今年的土地供应计划也反映了政府对外扩市场的计划，这亦将促进楼市健康发展。
天河路商圈首层租金连涨9个月
2017年1-5月，广州市社会消费品零售总额达人民币3370亿元，累计同比增长8.8%，增速同比提高0.2个百分点。值得注意的是，同期深圳社会消费品零售总额首次超过了广州。
二季度，广州优质零售物业的总体存量约为460万平方米。全市主要商圈优质购物中心整体空置率环比上升1.3个百分点，至5.7%。全市主要优质购物中心首层平均租金水平为人民币每平方米每月694.4元，环比下降0.3%。其中，天河路商圈遥遥领先，首层租金连续上涨9个月，且其涨幅位居其它商圈之首。
第一太平戴维斯预计，短期内广州优质零售物业市场租金将会继续承压。优质品牌租户选址仍显得较为谨慎，而餐饮、儿童类租户及其他生活体验类业态将稳定扩张，各商圈消费格局逐渐打开，预期广州优质购中心空置率将有所下降。
接下来的第三季度，广州将迎来一栋建面约10万平方米的优质购物中心，而其它项目将于第四季度集中交付，总体量共达23万平方米。
随着新兴商圈迎来更多优质供应，广州市商业市场格局将逐步向外围扩展。值得注意的是，例如白云区、海珠区等老城区的社区型购物中心，由于其品牌逐渐丰富及居民消费习惯的转变，其对家庭客群的吸引力正不断增强。此外，番禺商圈预计将于2018年进入爆发期。
琶洲电商区写字楼有望今年集体动工
2017年第二季度，广州甲级写字楼市场共有两栋新项目交付，市场存量升至489万平方米。全市甲级写字楼空置率为13.2%。租金水平约每平方米每月157.30元。
从各区来看，珠江新城板块租金最高，约每平方米每月177.71元，空置率下降至13.4%。琶洲写字楼租金相对便宜30%-40%，保持在每平方米每月117.0元的水平。
由于才开始开发不久，琶洲写字楼市场二季度空置率达到33.4%。第一太平戴维斯介绍，琶洲电商总部集聚区内写字楼项目有望于今年全部开始动工，琶洲写字楼市场将迎来密集交付。下半年，琶洲区域将再有1栋写字楼建成入市，总体量约为12万平方米。一方面，大量的供应将加速片区发展和商务氛围的凝聚，另一方面也将给区域内带来竞争和消化压力。
随着琶洲和国际金融城建设的推进，新项目将“抢走”市场需求。受此影响，业主对大幅度提租仍保持谨慎态度。下季度，预期市场租金将轻微上升，空置率将保持平稳。
住宅租赁市场中，二季度，广州高品质酒店式公寓租金环比下降2.5%，至月均每平方米201.5元，入驻率接近九成。精品公寓的推出，对酒店式公寓造成一定的竞争压力，部分酒店式公寓项目希望通过装潢和重新设计，以获得租金收益。
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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