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今年已有60城启动调控 开发商对广州楼市仍有信心

2017-07-05 16:38:18 来源: 网易房产
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2017年第二季度,广州土地总价跻身全国前十;地产项目供应面积排名全国第九。今年的土地供应计划也反映了政府对外扩市场的计划,这亦将促进广州楼市健康发展。

网易房产讯 至年中,房地产市场调控并未有放松的迹象。今日,第一太平戴维斯发布2017年二季度广州房地产市场概述。据显示,截至5月底,超过60个城市发布了160多次调控措施。强压之下,广州住宅市场步入调整期,呈现出“量跌价涨”的局面。但在粤港澳大湾区等政策利好之下,开发商仍对广州市场的后续发展保持信心,拿地热情不减。

60座城市累计发布160多次调控政策 广州量跌价稳

3月份全国楼市政策同步收紧以来,调控力度继续深化,并开始向二三线城市过度。第一太平戴维斯统计发现,截至今年5月,全国共计60个以上城市发布了调控政策,累计共发布160余次。仅在4月份,就有50个城市发布了超过70次的调控措施。限购、限贷、限价之外,还新增了限商业、限售等新的政策内容。

调控当前,刚刚过去的二季度本应迎来销售旺季,但成交数据显示市场遇冷。4-5月,广州九区一手住宅成交量环比下降1.2%预示着广州楼市调控政策正发挥作用第一太平戴维斯预计下季度广州楼市仍将处于调整期,限购政策将继续作用于成交量。

但从成交价格来看,北上广深四个一线城市中,仅广州的新建商品住宅价格在今年二季度还有所上升,成交均价达到19765/平米,环比上涨4.8%。其他城市全部保持持平或下跌。第一太平戴维斯预计,下季度,广州新建商品住宅的成交均价和成交量有望继续保持平稳。

开发商对广州市场的积极态度,显示出对市场的后续信心。2017年第二季度,广州土地总价跻身全国前十。广州的地产项目供应面积排名全国第九。今年的土地供应计划也反映了政府对外扩市场的计划,这亦将促进楼市健康发展。

天河路商圈首层租金连涨9个月

20171-5月,广州市社会消费品零售总额达人民币3370亿元,累计同比增长8.8%,增速同比提高0.2个百分点值得注意的是,同期深圳社会消费品零售总额首次超过了广州。

二季度,广州优质零售物业的总体存量约为460万平方米。全市主要商圈优质购物中心整体空置率环比上升1.3个百分点,至5.7%。全市主要优质购物中心首层平均租金水平为人民币每平方米每月694.4元,环比下降0.3%。其中,天河路商圈遥遥领先,首层租金连续上涨9个月,且其涨幅其它商圈首。

第一太平戴维斯预计,短期内广州优质零售物业市场租金将会继续承压。优质品牌租户选址仍显得较为谨慎,而餐饮、儿童类租户及其他生活体验类业态将稳定扩张,各商圈消费格局逐渐打开,预期广州优质购中心空置率将有所下降。

接下来的第三季度,广州将迎来一栋建面约10万平方米的优质购物中心,而其它项目将于第四季度集中交付,总体量共达23万平方米。

随着新兴商圈迎来更多优质供应,广州市商业市场格局将逐步向外围扩展。值得注意的是,例如白云区、海珠区等老城区的社区型购物中心,由于其品牌逐渐丰富及居民消费习惯的转变,其对家庭客群的吸引力正不断增强。此外,番禺商圈预计将于2018年进入爆发期。

琶洲电商区写字楼有望今年集体动工

2017年第二季度,广州甲级写字楼市场共有两栋新项目交付,市场存量升至489万平方米。全市甲级写字楼空置率13.2%。租金水平约每平方米每月157.30元。

从各区来看,珠江新城板块租金最高,约每平方米每月177.71元,空置率下降至13.4%琶洲写字楼租金相对便宜30%-40%,保持在每平方米每月117.0元的水平。

由于才开始开发不久,琶洲写字楼市场二季度空置率达到33.4%。第一太平戴维斯介绍,琶洲电商总部集聚写字楼项目有望于今年全部开始动工,琶洲写字楼市场将迎来密集交付。下半年,琶洲区域将再有1栋写字楼建成入市,总体量约为12万平方米。一方面,大量的供应将加速片区发展和商务氛围的凝聚,另一方面也将给区域内带来竞争和消化压力。

随着琶洲和国际金融城建设的推进,新项目将“抢走”市场需求。受此影响,业主对大幅度提租仍保持谨慎态度。下季度,预期市场租金将轻微上升,空置率将保持平稳。

住宅租赁市场中,季度广州高品质酒店式公寓租金环比下降2.5%至月均每平方米201.5元,入驻率接近九成。精品公寓的推出,对酒店式公寓造成一定的竞争压力,部分酒店式公寓项目希望通过装潢和重新设计,以获得租金收益。

李湲 本文来源:网易房产 作者:王田歌 责任编辑:王田歌_NO8762

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