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调控下豪宅市场坚挺 广州单价10万+产品受追捧

2017-07-06 11:24:02 来源: 网易房产
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曾经在一线城市中豪宅话语权较弱的广州,今年以来画风有变。

自去年9月末开启的楼市调控,已在限购、限价、限售方面持续加码。作为一线城市的广州也不例外,二季度以来,广州楼市有所降温。

在此背景下,单价6万+的豪宅市场也受到一定影响。广州中原地产数据显示,在上半年成交的435宗豪宅中,298套成交在一季度(新政前),137套成交在新政后,说明政策对于顶级买家也产生了影响。

值得注意的是,一些顶级豪宅项目却表现亮眼。曾经在一线城市中豪宅话语权较弱的广州,不仅出现了一些单价稳定在10万+以上的豪宅,其成交也持续上升。

从成交来看,广州豪宅成交集中化趋势日益明显。克而瑞统计数据显示,今年以来截至6月12日,广州均价超过6万元/平方米的项目中,前十名有一半位于珠江新城,如侨鑫汇悦台、凯旋新世界、珠光御景花园等。

其中,位于珠江新城且一线临江的侨鑫汇悦台,在成交面积、成交均价、成交金额等方面位居榜首。

调控下豪宅市场坚挺 广州单价10万+产品受追捧

(侨鑫·汇悦台实景拍摄)

据克而瑞统计,上半年截至6月12日,广州网签单价10万元/平方米以上产品中,仅录得两个项目共12套,分别是汇悦台和尚东瀚御。其中,汇悦台占据了11套,占比达到91.7%,销售均价约为11万元/平方米。此外总价2000万级以上顶豪共成交49套,有17套出自汇悦台。核心区珠江新城的豪宅受欢迎程度以此可窥。

分析人士表示,广州顶豪销售逐步上升的趋势,可以说是广州经济活力不断增强、居民生活不断国际化的进程。广州城市价值提升开始吸引更多高端客群入手顶豪产品。

广州中原研究发展部发现,以近3年成交情况为例,2015年上半年千万级豪宅盘有9个,2016年上半年有20个,今年上半年豪宅盘有30个,这意味着可供高端买家选择的空间越来越大;以往豪宅盘多集中在天河珠江新城板块、海珠琶洲以及白云南湖板块,而今年豪宅盘明显往近郊推进,包括番禺洛溪、大学城、南沙湾等。但珠江新城中心区物业始终占有绝对的优势。

随着去年至今广州房价的上涨,广州豪宅均价也呈上扬趋势,今年以来广州总价2000万级以上产品均价方面达到了8.3万元/平方米,相比去年7.7万的均价增长了7.8%。

据咨询机构莱坊报告显示,以各城市售价前5%的房产作为豪宅计算,今年一季度,广州豪宅同比涨幅达到36.2%。

“顶级豪宅属于稀缺品,投资价值不会随政策频繁波动”,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出。

严跃进认为,一方面,顶豪不依赖信贷政策。另一方面,顶豪产品的销售节奏较稳定,以实现最大盈利空间为目的,并不追求成交量。因此,调控不会对顶级豪宅的基本面产生明显影响。

他指出,在一线城市房价到达高位、海外置业难度加大背景下,预计高净值人群对配置国内顶级豪宅的热情将进一步增强。

林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:林鑫源_NO5785

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