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先睹为快!广州重点推介的78宗地曝光(附最全分析)

2017-07-11 16:59:21 来源: 网易房产
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《2017广州经营性用地供地蓝皮书》正式发布,《蓝皮书》对广州九个区、共78宗用地情况进行了介绍,其中商服地块38宗,住宅地块40宗。

(综合来源:南方都市报、信息时报、南方日报)

《2017广州经营性用地供地蓝皮书》正式发布,《蓝皮书》对广州九个区、共78宗用地情况进行了介绍,其中商服地块38宗,住宅地块40宗。根据《蓝皮书》,78宗用地主要有三大看点:

看点1,商服地块主要位于重点功能片区。商服用地主要位于黄金三角、一江两岸三带等重点功能区,如琶洲互联网创新集聚区、广州国际金融城起步区和白云新城,都是广州着力打造的高端产业总部集聚区。

看点2,居住用地以外围区域为主,多数位于地铁沿线。40宗住宅地块以外围区域为主,主要分布在白云、黄埔、番禺、花都、增城等区域。

看点3,交通枢纽附近推“巨无霸”宅地。推介的地块其中4宗是地铁车辆段地块或者地铁交通枢纽综合体地块,体量都比较大,如汉溪长隆等地块。

海珠

琶洲今年卖地建筑量超120万平方米 最高容积率达16.9

连同商服和商住地,海珠区今年主推19宗地块,其中包括此前已经以5 .5万元/平楼面价刷新广州楼市记录的石岗宅地。主推宅地只有这一块,剩下的全是位于琶洲的商服地块,其中17块位于琶洲西区,重点是打造互联网创新集聚区。

琶洲西区出让的17宗商服地以占地面积只有五六千平方米的“蚊形地”为主,不过容积率颇高,最低的有7.1,而最高的达16.9。

先睹为快!广州重点推介的78宗地曝光(附最全的分析)

天河

今年主推金融城 珠江新城难得有地入市

天河推出了8宗商服用地,其中7宗就位于金融城,总建筑量超过65万平,这些地块占地面积大多不足一万平,但容积率在4.5到13.3之间。

根据之前的规划,金融城起步区的地下空间将有5层,超过200万平,足有4个珠江新城的地下空间那么大。

规划中的金融城地下空间颇值得期待。地下文化设施包括地下博物馆、展览馆、纪念馆、科技馆图书馆等。地下娱乐设施包括地下影剧院、音乐厅、舞厅、俱乐部、游乐场等。

此外,沉寂多时,珠江新城中心区也推出了一宗6580平的商服地,地块位于黄埔大道和华夏路交会处,西边是保利克洛维商业中心,南边是市妇幼保健院,东边是花城广场商圈。

先睹为快!广州重点推介的78宗地曝光(附最全的分析)

白云

商地主推白云新城 宅地主推空港经济区

白云新城推6宗商服地,占地面积从数千平方米到近四万平不等,容积率远比金融城或琶洲西区的商服地要低,只有1.4到4.0。

空港经济区推4宗商住地,加起来建筑量约26.7万平。地块位于空港经济区内,临近机场高速、大广高速、G106国道,而且周边有菜市场、社区医院、银行等,生活配套设施比较完善。

此外,体量巨大的石湖地块也颇值得关注,占地37.5万平,建筑量达40万平,一块地的建筑量已超过白云新城推出的5块地建筑量的总和。

广百也推出的一些旧厂商住地块,比如占地10万平、建筑量达22万平的广百三元里地块,这宗地块位于广州机场高速以北,距离地铁2号线白云公园站大约1.5公里,周边配套设施不错。

先睹为快!广州重点推介的78宗地曝光(附最全的分析)

荔湾

仅推地三宗 广钢新城再推地

荔湾广钢仅推出一宗地,占地1.76万平方米,建筑面积7.9万平,容积率4.5,地块位于广钢公园南面。

此外,西湾路推出的“蚊形地”,占地仅3597平,容积率去到5.5。距离地铁8号线北延线鹅掌坦站约800米、2号线三元里站仅1.5公里,交通便利。

芳村的东沙立交桥附近也推出一宗商服地,用地面积2.3万平,建筑量达7.4万平,容积率3.2。

先睹为快!广州重点推介的78宗地曝光(附最全的分析)

交通枢纽附近 番禺白云黄埔都推“巨无霸”

今年的《蓝皮书》也推出了几宗体量颇大的交通枢纽周边地块。

番禺推出汉溪长隆交通枢纽综合体地块。这宗地块占地5.8万平方米,建筑面积29万至40万平之间。根据规划,地块位于番禺核心商圈长隆汉溪-万博板块,东面连着奥园城市天地、西面接着地铁汉溪长隆站、南面是新光快速路、北边是长隆欢乐世界,地处佛莞城际轨道、地铁7号线和地铁3号线交会处,交通便利。

白云也推出了一宗毗邻交通枢纽的商住地,即白云湖车辆段综合开发地块,占地23万平,建筑量达67万平。地块位于华南快速以南许广高速以东,东望白云湖,和地铁8号线北延线的亭岗站相距500米。

此外,还有一宗交通枢纽地块将在黄埔推出,即萝岗车辆段综合开发地块,占地31万平,建筑量达53万平,地块位于黄埔区开创大道以南,荔红一路以东,距离地铁6号线延长线香雪站只有400米,而且有多条公交线路往返黄埔大沙地和天河东路一带,对外交通颇为便利。

陈琦云 本文来源:网易房产 责任编辑:陈琦云_NO8611

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