番禺最宜居的王者住区 市桥南二手3万/㎡怎么看？

导语：早在一年前，在番禺桥南某项目内部会议上，小编听闻单价要卖上3万/㎡时还感到不可思议，但事实证明小编还是too young，因为现在二手都要3万/㎡了！

对于番禺，大家最熟知的板块当属华南板块，但若说到宜居和舒适性，番禺市桥南这个知名度小很多的板块，才是真正闷声发大财！

尽管桥南迄今还未通地铁，但无工业污染、整齐规划的街道、大片的绿地、聚集的名校配套，当然还有麦德龙、奥园广场几个大商场，上述种种优势，都让市桥南+沙湾片区俨然成为独立王国，在过去一段时间内吸引了众多置业者和房企。

但物以稀为贵，体量本就不大的桥南，在过去两年一手库存也基本消化完毕，土地供应已步入尾声，优质的环境也让稀缺的土地价格迅速上涨。

早在2015年11月，当时地价就被刷新至新高度。当时经过45轮激烈厮杀，时代地产以246949万元、配建3600平方米夺得番禺桥南宅地，楼面价高达16401元/平米（含保障房保障房建设成本），刷新了市桥土地单价纪录，直接追平周边一手楼价！

而在一年前，在该项目内部会议上，小编听闻单价要卖3万+/㎡时还感到不可思议，但事实证明小编还是too young，因为现在二手都随便要上3万/㎡了！

紧跟过去一年广州楼市的暴涨，如今桥南众多次新盘的二手价也基本上了一个台阶，当年众多“一字头”的新盘，如今报价普遍在25000-30000元/㎡的水平，还未推出的一手新盘时代柏林预计售价则要35000元/㎡。

麻雀变凤凰 当年1万/㎡现在翻三倍

以最典型、口碑较好的次新盘雅居乐城南源著为例，楼盘一手自2012年开盘，最初报价甚至低至9字头，网易房产数据中心统计也显示，项目当时一手整体网签单价只要10999元/㎡（部分毛坯、部分带装修），可以说是当时名副其实的“屌丝盘”。

目前城南源著第一批房源才刚刚证满两年，从现场的状况来看，雅居乐物业水平有口皆碑，楼盘内外整洁清新，临街商铺也满足了日常生活需求，如此优质的小区，自然也让二手价非常坚挺。

尤其是在今年春节后，二手报价直线上涨，如今普遍涨价至25000-30000元/平米，其中三房单价普遍能达到28000-30000元/㎡。即便新政出台后，业主放盘价格也依旧坚挺没有下降。

从租金来看，城南源著单间租金高达2000元/月，一房一厅租金2500元/月，以这个租售比算也相当可观。可以说，当年的一手买家无论是卖还是租，都完全无惧楼市新政带来的影响（怪不得房价降不下去）！

除了房子新，管理好之外，支撑项目楼价的另一个要素则是名校配套，众所周知番禺中学是名声在外的省一级高中，而全新的番禺中学附属学校也在今年开始招生。

小编查阅资料了解到，番禺中学附属学校是九年一贯制学校，拥有小学部、初中部共72个班级，3480个优质学位，该校则委托给番禺中学管理，是番禺综合性办学的第一所试点和亮点学校。

重点则是：雅居乐城南源著、越秀可逸江畔、可逸阳光、奥林匹克花园等均在招生范围，这也直接促使了片区交投旺盛，中介也直白的告诉小编，2015年这里才两三家中介门店，如今一条街已经有十几家，竞争相当激烈！

五分钟车程之外 还是有便宜可捡的

如果你觉得桥南板块太贵，距离桥南只要5分钟车程的沙湾，还是有便宜可捡的。

相比起萝岗、新塘、增城大片新晋开发的热门刚需片区，沙湾最大特点是成熟度要高出不少，商业、教育、医疗配套都是即买即享受。

楼价比桥南便宜2000-3000元/平米，生活配套却可以桥南基本共享，并且，片区二手房证满两年、满五年的现象更为普遍，税费可以省去一大笔。

以祈福水岸这个2007-2008年的项目为例，当时均价约8000元/平米，同时也吸引了不少香港客来投资。如今整体报价在22000元/平米，楼价也差不多涨了3倍，虽然已过去十年时间，但胜在社区整体保养不错。

据家家顺经理人介绍，去年底桥南板块成交量非常活跃，但由于今年桥南二手放盘价格普涨至25000-30000元/㎡，如今沙湾就显示出的洼地优势了，成交活跃度提升得非常快。

最后，小编认为，桥南+沙湾片区有千般好，浑身上下散发着“小而美”的淡定气息，但眼前的困局就在于缺乏地铁和大型的交通枢纽。

对天河及广州市区上班的刚需族而言，自驾距离稍远，但对在番禺工作的刚需和改善型而言，还是一个非常值得考虑的选择！