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海珠万宝地块建别墅? 10栋低层住宅受关注

2017-07-15 09:37:05 来源: 羊城晚报(广州)
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日前,海珠区万宝冰箱厂地块在广州公共资源交易网进行招标,该地块的旧改规划随之曝光。从规划图可见,这里将有10栋41套低层住宅和730套保障房,前者极有可能是联排别墅。

天河牛奶厂板块里别墅已卖得差不多了

日前,海珠区万宝冰箱厂地块在广州公共资源交易网进行招标,该地块的旧改规划随之曝光。从规划图可见,这里将有10栋41套低层住宅和730套保障房,前者极有可能是联排别墅。对此,不少网友留言表示惊讶,在市中心建造这种物业,能算得上是真正的别墅吗?

10栋低层住宅受关注

海珠区江燕路的万宝冰箱厂地块,于去年11月份推出土地拍卖市场,几乎受到所有有实力开发商的关注,最终,中冶苦战126个回合击败保利、万科、碧桂园、恒大、龙湖、华润等多家房企,以30.7亿元及3.35万平方米配建面积夺得,剔除配建面积后,折合楼面地价4.26万元/平方米。

中原地产项目部总经理黄韬认为,该地块最大优势是位置好,房企争抢是必然的事情。此成交价未来肯定要打造高端住宅才能回本。

城市中心区的高端住宅如何做?我们可以从一些高价地项目看到“套路”,如珠江新城的星汇御府,走的是空中复式产品路线;同板块的恒大珺睿,同样也是做复式甚至是三层设计。还有一种模式,就是打造联排别墅,如牛奶厂板块几个项目里的别墅产品。

从此次曝光的万宝冰箱厂地块的规划可见,该项目走的应该是后一种套路。

规划显示,该地块由AH050406(北区)和AH050408(南区)组成,其中,北地块为居住用地,一面临街,东侧紧临宝岗大道,将会有730套保障房和10栋(A3-A10、A14、A15)低层住宅组成,此外还有幼儿园、文化站、独栋商铺等配建物业。低层住宅共有41套,单位面积214平方米。有业内人士预计,如无意外,这样的配置将是联排别墅产品。

中心区联排别墅并不罕见

万宝冰箱厂的所在地,也算是广纸新城板块。目前,这里已有星汇海珠湾、绿地越秀海玥、海珠小雅和金融街融御四个项目在售或即将发售。四盘正持续发力,为万宝冰箱厂地块做了不错的铺垫。特别是融御的吹风价,“可能要上6万元/平方米”,一旦以此价位开盘,并获得买家认可,无疑会为万宝地块产品带来信心,以后在此基础上出价也是一个有力支撑。

其实,类似这样的联排别墅产品,在广纸的兄弟板块——广钢新城里面也有。在即将推出的华发中央公园,就有一批低层住宅,华发人士透露,该盘将有单位面积255平方米和273平方米这两种别墅产品发售,均为联排别墅,地上三层,欧式风格。当然,这样的产品货量不多,在高楼林立的广钢新城也属首次出现。

同在海珠区,在琶洲板块,一样也有类似的低层住宅。据了解,定位相对较高的琶洲壹号,其每套单位都是地上5-6层设计,面积在256-1000平方米之间,前庭后院,可以整套出售,也可以把整套单位自然分割成2-3层一套的复式或叠加别墅产品出售。

于某些买家而言,这种大单位,可实现四代同堂的居住需求。该盘已推出市场,商家介绍,客户多为家族式购买。

另外,眼下的热门板块——牛奶厂,在售的龙湖天宸原著、华润天合、金地天河公馆和招商雍华府这四个楼盘,都有2-3层高的联排别墅。这些别墅于2015年年底首次推出市场,至今只有华润天合一盘还有数套别墅可售,单位面积在190-260平方米之间,据介绍,毛坯售价9万元/平方米左右,该盘在2016年年底推售首批别墅,价格为8万元/平方米左右。

文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

一周热评 新增供应不足?纯属杞人忧天

□本刊评论员

广州旧改土地供应量总共有多少?据统计,目前仍处于低效利用的存量土地近600平方公里,即使这部分土地分20年更新,每年也有30平方公里即3000万平方米土地推出市场。

近日,广州市国规委公布了《2017年广州经营性用地供地蓝皮书》,“蓝皮书”显示,新增的78宗用地,将为广州楼市新增1022.7万平方米一手楼。

对于这一新增土地数量,有人表示担忧,因为对比之前发布的供地计划,黄埔、增城的住宅用地数量从16宗、9宗,减少到《蓝皮书》中的9宗和7宗。

而且,根据阳光家缘的网签数据,去年广州共网签了1400.72万平方米的一手住宅,若算上办公类的201.38万平方米,去年广州共网签了1600万平方米的一手楼,这还没有计算商铺、车位等物业的销量,比这次公布的1022.7万平方米多了约600万平方米。

去年以来,广州一手楼缺货的声音一直不绝于耳,现在新公布的今年广州新增土地数量看起来比不上消化速度,这是否会使来年广州的一手楼处于供不应求的状况?

其实,这只是杞人忧天的想法。

原因有二,一是去年的网签量属于多年以来的高位,若分析2014年到2016年这三年的年均成交数据,这三年广州共网签了3298.84万平方米一手住宅、537.60万平方米一手办公楼。

也就是说,算上办公楼,三年来年均网签面积为1278.81平方米,和今年新增的1022.7万平方米土地供应相比,缺口并不大。

二是广州新增的土地供应,除了招拍挂这一传统的模式之外,还有更猛的供应在后头。

从2015年12月到今年6月,广州陆续出台了四个城市更新(旧改)文件,而且一个比一个猛。本周二,市政府又印发公布《广州市2017-2019年城市更新土地保障计划》,制定了广州市城市更新项目2017-2019年保障供地9.26平方公里的目标。

这些举措一方面有利于加大土地供应,差异化各区供应,稳定房地产市场预期;另一方面,城市更新也有利于提升广州城市面貌。黄埔、荔湾、海珠和白云将是主要受益区域。

上述土地供应量总共有多少?据统计,广州目前仍处于低效利用的存量土地近600平方公里,即使这部分土地分20年更新,每年也有30平方公里即3000万平方米土地推出市场。

以杨箕村为例,改造后那里的容积率为7,比此前大约增加了3的容积率,即使以每个改造项目平均提升2的容积率计算,每年也能新增6000万平方米的总建筑面积。

当然,旧改项目推进难度较大,这批旧改项目或许不会在今年或明年推出,但我们也可以看到,这两年,关于城中村拆迁的报道,更多的是“产生了多少个千万、亿万富翁”,而以前那些关于钉子户的报道明显减少。

因为在如今的《广州市城市更新办法》中,十分注重统筹、兼顾各方利益,使原有产权方能分享旧改利益,因此旧改的推进速度也会越来越快。

不要看到今年上半年住宅供应量不多就心慌,也不要看到即将挂牌出让的土地没有想象中那么多就失了神,随着旧改项目的逐步推进,广州未来新增的住宅供应绝对不会少,而且旧改项目的地理位置不少都比较好。对于改善型居住者而言,未来的选择会更多。

广州新增供应不足?就目前的情况来看,只是杞人忧天。(执笔/梁栋贤)

江泽文 本文来源:金羊网-羊城晚报 责任编辑:江泽文_NO2031

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