佛山千灯湖新盘低开探市 有楼盘吹风价2.1万/平起

佛山千灯湖板块有精装盘吹风价每平方米2.1万元起 同板块楼盘吹风价2.5万~2.8万元

千灯湖新盘低开探市

文/广州日报全媒体记者陈钰凤

昨天，佛山地产圈被一个楼盘的推广信息刷屏了，时代名著2.1万元/平方米起，轻松入住千灯湖！目前，佛山千灯湖板块各大楼盘对外的吹风价基本在2.5~2.8万元/平方米之间；而时代名著却以2.1万元/平方米起的价格入市，这是个例还是说明开发商真的扛不住了？

有楼盘吹风2.1万元/平方米起

位于千灯湖板块的新盘时代名著，昨天放出消息称本月即将正式开盘，最低价2.1万元/平方米（带精装）。这个消息让看房者林小姐心里咯噔了一下：“我去年11月看过这个盘，当时给我的报价是2.6万元/平方米。”

记者昨天从开发商处得到证实，该楼盘确实近期拿到了预售证，本月将正式发售，有个别单位最低价只有2.1万元/平方米，总体价格区间在2.1万~2.6万元/平方米之间。记者通过佛山权威房地产网查询发现，时代名著1~5栋住宅都于6月底7月初拿到了预售证，可提供近700套住宅货源。以3座901房为例，143.62平方米，报备的预售价为2336267元，即单价16267元/平方米。按照目前主流的不超过5000元/平方米的装修标准，这套住宅最终售价约2.1万元/平方米。

目前，千灯湖板块主流成交价约2.5~2.8万元/平方米。根据合富辉煌公布的桂城6月份标杆项目的成交数据，当代摩码花园当月的销售均价24149元/平方米，南海万科广场为26685元/平方米、万科湖岸27158元/平方米，时代名著吹风的最低售价确实让人意外。但要注意，这只是个别单位的最低售价，而好楼层、好朝向单位仍然要去到2.5万~2.6万元/平方米，跟千灯湖板块的主流价格大体相当，但也足以说明开发商在定价方面不再一往直前。

位于限购区内的中海凤凰熙岸，近期也取得了预售证，推出一批望江高层新货。该盘销售人员称，这批单位带精装售价约1.5万元~2万元/平方米，最低去到了1.5万元/平方米。而就在今年4月份，该项目同样的面江高层单位，售价达到了1.8万~2万元/平方米。

分析：开发商以价换量

千灯湖板块，一直是佛山楼市的价格标杆。半年前，地产圈有不少人鼓吹2017年千灯湖板块将迈入新台阶，进入3万元时代。但是，去年10月份开始，千灯湖板块一手住宅并未奔向3万时代。

除了严格的限购政策之外，佛山市住建部门多次在政策中强调价格备案管理。开发商如果想卖高价，价格备不了案，也卖不了房。无法网签、无法备案，银行方面就不会放贷。

在过去很长一段时间，有不少开发商持观望态度。如今，开发商很多都按照政府的价格指导进行预售。“卖不了房，只能这样出货了。”一开发商认为调价是个不得不做的选择。

建议：开发商保持“流量”才明智

除此之外，佛山一手住宅库存回升也是开发商们不能不面临的问题。佛山今年上半年一手住宅成交量同比去年少卖了2.1万套，成交量下滑3成。不少开发商在上半年都采取了一种观望的姿态，市场库存明显回升。

根据佛山中原发布的数据，截至今年第二季度，佛山库存量约523万平方米，去化周期大约5.6个月时间，而今年截至一季度，佛山一手住宅库存量仅3.9个月，库存已经出现了明显回升。根据房企开发周期去预测分析，2016年下半年佛山土拍商住用地建筑面积约398万平方米，未来将需要一年左右时间即2017年下半年才能陆续上市。根据房企以往集中下半年为重点推售节点，下半年供应将比上半年有所增加。因此，预计2017年下半年住宅供应将在700万~750万平方米 ，全年佛山住宅供应量将在1200万平方米左右。这也意味着，按照目前佛山的消化速度，去化周期将恢复至6个月以上，届时，楼价将保持稳定，缺乏上涨动力。

基于这样的供需关系，佛山中原地产代理有限公司董事总经理余鸿建议开发商“把握库存周期，顺应政策走势，保持合理‘流量’”。言下之意，开发商应该在下半年适当跑量了。

观察

广佛两地房价

趋于平稳

国家统计局昨日发布2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行解读，70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降。

从新房库存、供求关系来看，华南部分城市，如佛山已经出现了库存回升的态势。根据中原集团数据显示，由于上半年成交减弱，在华南7城中（广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山、惠州），至少有一半以上的城市去化周期会加大。广州、深圳和惠州的库存消化周期数有所下降。但深圳由于今年来成交量不容乐观，全市一手住宅库存面积攀升至323.74万平方米，去化周期虽比之前缩短，但是仍接近20个月。中山由于供应加大，去化周期明显回升，达到了18个月；东莞在高峰时期的库存去化周期仅4个月左右，但眼下已经回升至9个月。而广佛两地库存去化周期大约都在5~6个月之间。通常来讲，库存周期小于6个月，房价有上涨的动力；而在6~12个月之间，房价会保持平稳；超过12个月，则房价有下调的空间。

因此，从政策以及新房库存去化周期的两个层面看，未来广佛两地房价总体会趋于平稳。