佛山千灯湖新盘低开探市 吹风价2.1万/平起
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文/广州日报全媒体记者陈钰凤
昨天,佛山地产圈被一个楼盘的推广信息刷屏了,时代名著2.1万元/平方米起,轻松入住千灯湖!目前,佛山千灯湖板块各大楼盘对外的吹风价基本在2.5~2.8万元/平方米之间;而时代名著却以2.1万元/平方米起的价格入市,这是个例还是说明开发商真的扛不住了?
有楼盘吹风2.1万元/平方米起
位于千灯湖板块的新盘时代名著,昨天放出消息称本月即将正式开盘,最低价2.1万元/平方米(带精装)。这个消息让看房者林小姐心里咯噔了一下:“我去年11月看过这个盘,当时给我的报价是2.6万元/平方米。”
记者昨天从开发商处得到证实,该楼盘确实近期拿到了预售证,本月将正式发售,有个别单位最低价只有2.1万元/平方米,总体价格区间在2.1万~2.6万元/平方米之间。记者通过佛山权威房地产网查询发现,时代名著1~5栋住宅都于6月底7月初拿到了预售证,可提供近700套住宅货源。以3座901房为例,143.62平方米,报备的预售价为2336267元,即单价16267元/平方米。按照目前主流的不超过5000元/平方米的装修标准,这套住宅最终售价约2.1万元/平方米。
目前,千灯湖板块主流成交价约2.5~2.8万元/平方米。根据合富辉煌公布的桂城6月份标杆项目的成交数据,当代摩码花园当月的销售均价24149元/平方米,南海万科广场为26685元/平方米、万科湖岸27158元/平方米,时代名著吹风的最低售价确实让人意外。但要注意,这只是个别单位的最低售价,而好楼层、好朝向单位仍然要去到2.5万~2.6万元/平方米,跟千灯湖板块的主流价格大体相当,但也足以说明开发商在定价方面不再一往直前。
位于限购区内的中海凤凰熙岸,近期也取得了预售证,推出一批望江高层新货。该盘销售人员称,这批单位带精装售价约1.5万元~2万元/平方米,最低去到了1.5万元/平方米。而就在今年4月份,该项目同样的面江高层单位,售价达到了1.8万~2万元/平方米。
分析:开发商以价换量
千灯湖板块,一直是佛山楼市的价格标杆。半年前,地产圈有不少人鼓吹2017年千灯湖板块将迈入新台阶,进入3万元时代。但是,去年10月份开始,千灯湖板块一手住宅并未奔向3万时代。
除了严格的限购政策之外,佛山市住建部门多次在政策中强调价格备案管理。开发商如果想卖高价,价格备不了案,也卖不了房。无法网签、无法备案,银行方面就不会放贷。
在过去很长一段时间,有不少开发商持观望态度。如今,开发商很多都按照政府的价格指导进行预售。“卖不了房,只能这样出货了。”一开发商认为调价是个不得不做的选择。
建议:开发商保持“流量”才明智
除此之外,佛山一手住宅库存回升也是开发商们不能不面临的问题。佛山今年上半年一手住宅成交量同比去年少卖了2.1万套,成交量下滑3成。不少开发商在上半年都采取了一种观望的姿态,市场库存明显回升。
根据佛山中原发布的数据,截至今年第二季度,佛山库存量约523万平方米,去化周期大约5.6个月时间,而今年截至一季度,佛山一手住宅库存量仅3.9个月,库存已经出现了明显回升。根据房企开发周期去预测分析,2016年下半年佛山土拍商住用地建筑面积约398万平方米,未来将需要一年左右时间即2017年下半年才能陆续上市。根据房企以往集中下半年为重点推售节点,下半年供应将比上半年有所增加。因此,预计2017年下半年住宅供应将在700万~750万平方米 ,全年佛山住宅供应量将在1200万平方米左右。这也意味着,按照目前佛山的消化速度,去化周期将恢复至6个月以上,届时,楼价将保持稳定,缺乏上涨动力。
基于这样的供需关系,佛山中原地产代理有限公司董事总经理余鸿建议开发商“把握库存周期,顺应政策走势,保持合理‘流量’”。言下之意,开发商应该在下半年适当跑量了。
观察
广佛两地房价
趋于平稳
国家统计局昨日发布2017年6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行解读,70个大中城市中一二线城市房价同比涨幅连续回落,一线城市房价环比下降。
从新房库存、供求关系来看,华南部分城市,如佛山已经出现了库存回升的态势。根据中原集团数据显示,由于上半年成交减弱,在华南7城中(广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山、惠州),至少有一半以上的城市去化周期会加大。广州、深圳和惠州的库存消化周期数有所下降。但深圳由于今年来成交量不容乐观,全市一手住宅库存面积攀升至323.74万平方米,去化周期虽比之前缩短,但是仍接近20个月。中山由于供应加大,去化周期明显回升,达到了18个月;东莞在高峰时期的库存去化周期仅4个月左右,但眼下已经回升至9个月。而广佛两地库存去化周期大约都在5~6个月之间。通常来讲,库存周期小于6个月,房价有上涨的动力;而在6~12个月之间,房价会保持平稳;超过12个月,则房价有下调的空间。
因此,从政策以及新房库存去化周期的两个层面看,未来广佛两地房价总体会趋于平稳。
原标题:千灯湖新盘低开探市
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