远洋天骄全能SOHO空间发现财富密码

市场环境捉摸不定，你够眼力发现财富密码吗？

在寸土寸金的天河北， 小面积商办物业 即将 变成绝版 ！特别是“3·30”新政对商服类物业作出限制， 新报建的商办物业都要300平米以上。在如今广州市场，小面积 商办 物业变得十分稀缺，价格自然高涨。

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天河就是广州之心

作为广州GDP“大哥”，商圈繁荣、人流密集，天河板块可以称为财富聚宝盆。GDP总量连续10年居广州第一，天河的经济总量约占广州的五分之一（20.3%），成为广州经济“最大发动机”。在争夺“全省第一区”的争夺中， 无论是增长速度还是经济总量，都超过排在深圳第一的福田区，加冕“广东第一经济强区”。每平方公里产出GDP27.7亿，更高于北京海淀。

天河同时受企 业总 部青 睐 ，成 为华 南第一 总 部 经济 区。 截至2016年底，已有160家世界500强在天河投资，占广州市55.6%。广州市认定的总部企业达111家，占广州市30%。

经济强劲，楼价自然不凡。珠江新城板块早已豪宅林立，动辄8万+的楼价稀松平常。下图为2016年天河各个物业类型成交详情，想要在天河置业住宅项目，首付至少100万元起。

住宅项目受政策调控影响浮动大，想要保值升值置业的买家们不妨将眼光放在小面积商办物业。

错过珠江新城 别再错过天河北

2016年的数据，在住宅、商业和办公三大业态中，办公产品的均价最低，为27741元/平。而小面积商办单位，不仅总价较低，入市门槛也更适中。

仲量联行报告显示，去年广州甲级办公楼新增供应超过75万平方米，为历年新高，其中超过70%集中于珠江新城CBD核心区域。天河总部企业繁密，商业办公单位应接不暇，写字楼市场火热，租金连年上涨。

据第一太平戴维斯统计数据，截至2016年第四季度，珠江新城租金依然领衔全市并保持稳定上升态势，每平方米每月为174.8元，天河北以155.4元排在第二位。在旺盛的需求下，一方面，广州写字楼空置率在下降， 天河北相对较低仅为3.1%。

来自戴德梁行的数据， 到了 今年第一季度，珠江新城的甲级写字楼租金，达到180.88元/平/月，而天河北，也为171.68元/平/月。

根据仲量联行监控测算，今年广州甲级写字楼新增供应仅为去年的一半，约30万， 预期区域内空置率将持续下降，租金更会获得明显升幅 ，天河北将开始在甲 级 写字楼市 场 扮演重要角色。

广州绝版小面积商办单位面世

天河是广州市东进轴与南拓轴交汇点，辖内各种交通资源高度聚集，超高的人流量自然带来了商业的飞跃式发展。近两年，天河鲜有土地出让，全新项目十分稀缺，可遇不可求，而握有新货的楼盘通常也仅以“挤牙膏”的方式小额推新，试水楼市。

远洋天骄广场二期商业街夜景

在这种背景之下，位于天河北中轴之心的远洋天骄广场，顺势推出55-2300㎡的全能soho空间，罕见小面积商办单位，必将引起市场热捧。

远洋天骄广场究竟有哪些“法宝”？

一、地段：天河北堪称亚太区 “华尔街”

天河是广州目前及未来的绝对中心，广州城市中轴线龙头，商圈经济、人口物流其他板块无法相比。世界500强企业云集，数十家全球的金融机构，这里堪称亚太区 “华尔街”，比肩纽约曼哈顿、伦敦道克兰、东京新宿、香港中环等世界商务中心。

天河北CBD是广州CBD三大商务板块之一，拥有顶级商务配套，华南顶级商业、人才、财富资源在这里汇集，区位价值无可比拟。与广州其他热门版块如白云新城、番禺万博和萝岗相比，天河北处于绝对领先优势。

SOHO创意空间

滨水商业体

远洋天骄广场项目 位于天河客运站与元岗村交界处， 是广州中轴线上唯一的大型城市综合体。作为 区域 内在售商 办单 位中的标杆作品，即将面世 面积55-2300㎡的全能soho空间，将成为广州市场内绝版产品。

二、交通：天河北罕见双地铁综合体

项目毗邻3号线与6号线交汇点天河客运站，距离地铁天河客运站仅700米距离，4站即可直达天河城，直达国际机场十分便捷 ， 同时，项目快速接驳广园快速、华南快速等高速路， 快速 畅达全城， 区位 优势优 渥。

三、商圈：顶级居住生活配套

天河北作为传统CBD，周边遍布40多座甲级写字楼和高档住宅小区，超过50万高端消费力聚集于此，商铺售卖更是“出一间没一间”。

远洋天骄周边三大商圈环绕，天河北商圈、京溪-南方医院商圈、天河客运站商圈，体育中心商圈以及五山文教圈的多重价值 ， 享受10年沉淀的成熟商务氛围，享全城顶级的居住生活配套优势 。项 目毗邻商圈，具有增值空间，还临近公园，享有良好生态环境。

智能+生态 引领城市健康商办形态

目前，天河中央商务区逐步落实， 下一步将按“公园里的CBD”理念，在 创新创业方面形成一系列实实在在、含金量高的系列政策。 截止至今，项目周边已经吸引了汇智创业园、天河慧通创意产业园及hi、Monday创意产业园等一批知名企业进驻，已进 驻科技企业超1000家，产业人口超10万人。

作为天河北第一个以“生态创客”定位打造的项目，远洋天骄广场提供 了 一个自主灵活的创客平台 ，把智能与生态完美地跟创意综合体融为一体，打造成绿色生态建筑。

远洋天骄广场匠心打造绿色生态的SOHO空间环境。项目拥有3万方休闲滨河公园 ，社区内覆盖着 绿色建筑的园林空间 ， 自由灵活的soho创客空间。如此种种，都在昭示着一种健康的商务方式，也更符合未来城市空间规划。

二期产品分为B1、B2、B3，1、2层为商铺，3-15层为生态创客空间、SOHO创意空间。户型面积覆盖46-105平米， 3.6米层高打造跃式设计，户型方正实用，使用率高，具体户型介绍及样板间，各位买家可莅临现场勘查。