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广州7宗地全部底价成交!土地市场真要降温了?

2017-07-28 15:49:59 来源: 网易房产
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无人竞价,秒速成交,底价出让,广州土地市场冷得让人瑟瑟发抖。

网易房产讯 经历过去年广州土拍的人,今天一定会感叹一句“活久见”。今日广州7宗地块同时出让,竟然全部底!价!成!交!

广州7宗地全部底价成交!土地市场真要降温了?

尽管调控当前,业内已预计拍卖热度总体不高,却没想到冷清到这个地步。无人竞价,秒速成交。其中不仅包括南沙的6宗商住商服用地,甚至还有位于海珠橡胶新村的1宗宅地。要知道,这可是本次土拍中唯一位于市中心的宅地,竟然以底价1.6/平米的楼面价成交了?看到这个数字,之前海珠高价拿地的时代地产和中冶地产,恐怕已经哭晕在厕所——当时它俩拿地的成本可是每平米4+5+,短短半年,楼面价简直在以火箭般的速度下坠啊!

南沙6宗商住地的楼面价更加低迷,平均仅8000/平米,不过,即使是底价成交,南沙一天狂卖6宗商住地,还是有77亿落入口袋,引来了珠江实业、碧桂园、方圆地产、广东交通集团等大型企业,区域建设又多了几分助力。

咱们来看看具体的成交结果:

广州7宗地全部底价成交!土地市场真要降温了?

难道土地市场真的降温了?

未必。网易房产分析采访发现,本次出让的地块大多数设定了苛刻的出让门槛,定向出让痕迹明显。哪怕是没有明文设立太多门槛的海珠橡胶新村宅地,背后问题也错综复杂。

海珠橡胶新村“老宅地”:债务债权问题10年未解决

海珠橡胶新村宅地作为唯一的中心城区宅地,以底价12.76亿元被广州天晨房地产开发公司拿下,据了解,这家公司正是珠江实业的马甲。

这宗地块堪称“老宅地”了。网易房产了解到,橡胶新村地块总共挂牌3次,跨度长达10年。第一次挂牌在2007年,当时保利曾以总价1.95亿竞得,后因故退出。

2014年,地块再度挂牌,起拍价大涨至9.57亿,容积率也从首次出让时的3.56暴增到8.38却在拍卖前中止出让。据了解,是由于原用地单位之一的广州市华沙房地产开发有限公司遗留有债务纠纷问题,被广州市国土房管局处三停处置。

今年7月,地块迎来第三次出让,起拍总价从十年前的1.3亿元飙升至现在的12.76亿,容积率仍高达8.38,并要求建成后中小户型比例不低于60%。但是,地块债权债务问题仍然有待解决——出让条件中明确规定,竞得人需自行与原用地单位协商解决。也就是说,这个大包袱现在只能由珠江实业接手。

因此,地产分析师邓浩志指出,1.6/平并不能代表橡胶新村宅地的实际成本——地块长期遗留的债务纠纷及其他问题,导致开发商最终还要支付许多其他费用。而且,这些问题不一定用钱就能解决,因此需要由有能力解决问题、有政府背景的企业介入

这个情况有点像万科拿下广信资产包。邓浩志表示,由于地块问题较为复杂,所以此次成交的价格是特例,并不会对土地市场产生什么影响。

广州7宗地全部底价成交!土地市场真要降温了?

南沙体育馆地块:需以“钻石”为概念打造150米南沙地标

今日7宗地块中,6宗来自南沙,出让门槛简直花样百出。尤其是位于南沙明珠湾的2017NJY-4南沙体育馆北侧地块,钻石为设计概念,建一栋150米和一栋85米的南沙地标。

此外,地块指定要引入文化体育产业类企业总部部分商业地需自持最终珠江实业和南沙城市建设投资有限公司联手拿下。、

广州7宗地全部底价成交!土地市场真要降温了?

碧桂园以“融创”之名拿下坦头村地块 附近已有碧桂园项目

这宗地块的成交结果需要小编单独说两句,首先请看图:

广州7宗地全部底价成交!土地市场真要降温了?

各位网友看到了吗?“融创”拿下了坦头村地块。小编当时还很惊讶,难道融创就这么不声不响地进入广州了?

结果小编发现,这根本不是融创!而是碧桂园出资成立的子公司,早在2014年就已经注册了!难道这就是传说中的“以你之姓,冠我之名”?房企爸爸们的套路真是特别。

广州7宗地全部底价成交!土地市场真要降温了?

言归正传,坦头村地块被碧桂园拿下也不出奇。小编踩地发现,碧桂园在附近早有布局,地块东侧与碧桂园天玺湾隔路相对,聚集了不少人气。

这块地不仅扎了融创的心,还扎了越秀的心。碧桂园拿下该地块的成本价是每平米8000元左右。相距不到800米处,就是越秀去年11月拿下的另一宗地块,楼面价位11772/平米。

广州7宗地全部底价成交!土地市场真要降温了?

广州7宗地全部底价成交!土地市场真要降温了?

方圆、万祥,30天内需与村委会签协议

南沙黄阁镇板块有2宗地块出让,一宗位于莲溪村,一宗位于南涌口。根据出让规定,竞得人要在30天内与地块所在村民委员会签订开发协议,最终,两宗地块分别被方圆万祥房地产拿下。

两宗地同属黄阁板块南部,位于南沙区的次中心。网易房产实探发现,莲溪村地块为地铁上盖,交通便捷。而南涌口地块距京珠高速仅200米,便利之余,存在噪音问题。

由于周边多主干道,主要为汽车厂、暂无重大规划等因素,黄阁板块买家一直以汽车城员工以及上下游产业员工为主,市场热度不及金洲、蕉门河、南沙湾等板块,居住环境、周边配套有待改善。目前两宗地块附近的在售新房、较新二手房的价格约1.5-2万元/平米。

广州7宗地全部底价成交!土地市场真要降温了?

灵山岛尖2宗商业地块:拿地企业必须在香港上市

位于横沥镇灵山岛尖的两宗商业地块,都属于南沙自贸区板块中的明珠湾起步区,有明显的定向出让痕迹。

2017NJY-2地块要求,求竞买人集团下属产业包含金融业板块,同时拥有在香港联交所挂牌的上市公司,总资产规模不低于2000亿。竞得人还需迁入2家或以上(至少1家持有金融业牌照)的独立法人企业总部到南沙,最终83030万元被广州隽景经济信息咨询有限公司拿下,其股东为广州高亚信息咨询有限公司楼面价6710/

2017NJY-3地块则要求竞买人需从事交通建设及运营的企业,其产业应包含金融业板块,且拥有在香港联交所上市公司,总资产规模不低于3500亿元人民币。竞得人迁入5家或以上(其中一家须为金融服务业的)独立法人企业总部到南沙,结果以99890万元成交,楼面价6569/平,被广东利通置业投资有限公司拿下,而该公司是广东省交通集团下的直属二级单位。

两宗地块还都提出了自持要求。JY-2地块要求竞得人自持面积达50%以上,自持部分持有年限不低于5年。JY-3地块要求自持面积在30%以上,自持部分持有年限不低于5年。

广州7宗地全部底价成交!土地市场真要降温了?

杨思佳 本文来源:网易房产 作者:王田歌 责任编辑:王田歌_NO8762

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