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土拍继续遇冷!碧桂园、保利底价拿下增城2宗靓地

2017-07-31 15:56:43 来源: 网易房产
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网易房产讯 三天前,广州迎来今年下半年的首场土拍大战,谁料画风冷淡,11宗商地及宅地全部底价成交。今日下午,土拍继续,增城荔城街、永宁街共有2宗地块出让。地块均设立了较高的出让门槛,要求引进总部企业,还有一系列细致的准入规定。最终,两宗地块均只有一个报价,依旧是底价成交,两幅商住地共计揽金38.56亿。

其中,荔城街地块被碧桂园以底价13.3亿元拿下,折合楼面价8337元/平米。而永宁街长岗村地块花落广州保鑫房地产有限公司,也即保利地产,以底价25.26亿成交,折合楼面价8340元/平米。

此外,据增城国土局工作人员表示,今年内增城土地拍卖或会从现场拍卖改成网上拍卖。目前网上系统正在调整,今后或会与广州公共资源交易中心共用同一个系统。

土拍继续遇冷!碧桂园、保利摘增城2宗靓地 均底价成交

荔城街地块:需引进建筑业华南设计总部 位置临近增城万达

来看看该地块的出让条件,与碧桂园100%吻合:

1、竞买人必须在增城注册成立企业,注册资本不低于10亿元,且具有房地产开发一级资质;

2、需至少引进一家具有建筑行业甲级资质设计公司的华南区域设计总部,注册在广州市增城区,且经营期限不少于10年(此处插播一句:小编得知,碧桂园有华南设计总部,符合需引进甲级建筑设计资质的华南设计总部的条件);

3、地块须发展总部经济,要引进建筑行业华南区域设计总部,且项目投资总额不低于19亿元,营业后第一年实现年营业收入约11.2亿元,年缴纳税收约8500万元;项目运营后第三年起,实现年营业收入不低于15亿元,年缴纳税收不低于1.5亿元。其中,华南区域设计总部年营业收入不低于6亿元,年缴纳税收不低于8000万元。

再来看看地块的具体情况:该地块位于荔城板块,总占地面积1.95万平米,为商住商服用地,起拍楼面价8237元/平米。

广州土拍继续遇冷!X包揽增城2宗靓地 均底价成交

广州土拍继续遇冷!X包揽增城2宗靓地 均底价成交

该地块区位条件优越,北端临近增城万达广场,与地铁21号线增城广场站相距约1公里,南端临近增城区府、增城大剧院等建筑,其周边为增城重点发展的挂绿湖规划核心区,东侧距离增江河约1公里,周边为大盘、别墅区,西侧临近主干道荔新公路,因此该地块交通、商业、居住环境条件均具备。

广州土拍继续遇冷!X包揽增城2宗靓地 均底价成交

目前荔城板块较优质的临河一手项目价格在2.3万元/平米以上,目前大部分楼盘处于待售情况;而二手项目价格在1.4-2万元/平米,具体价格视乎区位条件、开发商知名度等情况而定,主要卖点为居住环境。

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永宁街长岗村地块:被碧桂园项目“包围”,需发展金融业总部

永宁街长岗村A17048地块占地面积4.33万平米,起拍总价为25.26亿元,A17048地块要发展金融产业总部经济,因此,地块提出了明确的产业发展和招商引资要求,包括:

1、竞买人必须是广州市增城区行政区域内注册资本不低于20亿元的独立法人;

2、今年底前,至少引进一家具备独立结算功能金融产业全国总部、区域总部或功能性总部,并注册在广州市增城区,经营期限不少于20年;

3、项目竣工后5年内引进独立法人企业不少于50家。根据出让规定,地块需要需引进金融产业总部。项目投资总额不低于76亿元人民币,项目竣工验收后5年内,年营业收入不低于15亿元,年税收贡献不低于1.7亿元。其中,金融产业总部年营业收入不低于7亿元,年缴纳税收不低于1亿元。

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从地块位置来看,它被X拿下当属意料之中。地块西、北端被碧桂园凤凰城“包围”。此外,附近还有碧桂园今年3月拿下的一宗宅地,当时的成交价格为43.12亿元,配建10.76万平米,折合楼面价23963元/平米。

地块南端临近新塘商圈,东侧为未来地铁13号线新塘站以及TOD,此外广园快速路环绕,因此配套、交通便利度均较好。

广州土拍继续遇冷!X包揽增城2宗靓地 均底价成交

目前新塘板块一手可售项目较少,即使有亦以尾货居多,因此主要在售为二手项目,标杆楼盘碧桂园凤凰城价格在2-2.4万元/平米之间,而新塘大润发周边优质二手项目价格在1.8-2.4万元/平米之间,地块东北侧,接近增城经济技术开发区的楼盘,价格在1.5-1.6万元/平米之间。

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杨思佳 本文来源:网易房产 作者:王田歌 责任编辑:杨思佳_No4855

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