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中新知识城基本无货源在售 部分公寓只接受全款

2017-07-31 19:39:17 来源: 网易房产 举报
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网易房产讯 这,是一场持久战。

自从3月份限购全面收紧以来,虽然购房者入市热度不高,但市场上也基本没房源在售,楼市持续僵持。

中新知识城,就是其中一个缩影。

中新知识城目前只有6个项目,全部分布在中新知识城南起步区,并且基本在地铁14号线支线知识城线旺村站周边。

中新知识城基本无货源在售 部分公寓只接受全款

住宅产品方面,目前有且仅有万科幸福誉在售。值得注意的是,招商雍景湾是个全新项目,目前样板间已经对外开放,也是该板块近期最有可能有新品入市的项目。

根据规划,招商雍景湾是由别墅、小高层洋房、高层洋房等产品构成,是目前中新知识城板块容积率最低的项目仅1.6。

首期将推出高层洋房,户型涵盖88平三房,92平三房,102平四房,价格待定。

中新知识城基本无货源在售 部分公寓只接受全款
招商雍景湾沙盘图

商服类产品,可以说这是中新知识城当前主要在售的产品,而且货量相对比较多,主要体现在合景天峻和广州绿地城这两个项目,两者刚好在地铁旺村站的两侧。

合景天峻年底或卖到15000元/平

合景天峻主推商业产品,产权40年,平层的、复式的、毛坯的、复式的等产品都有,选择性比较多。

其中合景天峻平层公寓户型涵盖27、36、54平单位,毛坯交楼;复式公寓涵盖41、46、69平三种单位,整体均价9800-13000元/平,预计年底加推A10栋,同样是商服类产品。

由于在现场销售看来,租购同权政策落实呼之欲出,即使近几个月成交不太好,他们还是对产品比较有信心,甚至认为未来的A10栋可以卖到15000元/平。

广州绿地城:只接受全款,一年之内免息

绿地城占地约128万平,是目前整个知识城最大的项目,主要分成五大板块。小区自带两所公立公立幼儿园和一所小学,小学今年9月份将开学。

一期住宅已全部售罄,预计今年年底交楼,预计今年第四季推出二期住宅,户型与价格待定。值得注意的是,绿地城一期住宅最初单价仅9000多元/平,带装修。

项目当前主要在售T5公寓,户型为45~70平单位,复式设计,毛坯12000元/平,预计2019年交楼。这是项目的最后一栋公寓。

如果客户购买数量少的(相比于一次性买一层的),目前只有8、9、10这三层单位可选,即只有五六十单位可选,而且全部费用一年之内得还完,不过这一年之内不用利息。

相比之下,合景天峻的选择性比较多,购房的条条框框也比价少,可按揭,当然也接受全款。两者均按照“330新政”来执行,即购房者得是法人。

中新知识城基本无货源在售 部分公寓只接受全款
广州绿地城实景图(拍摄于2017年7月)

对于当前相对不太景气的市场环境中,中新知识城的楼盘甚至是商服类产品,都还有一定的底气。其中一个原因是区域的逐渐发展完善,另一个原因是地铁年底通。

中新知识城,已有400多家企业落户

中新知识城,位于黄埔萝岗板块的九龙镇,顾名思义,即是中国广东省政府和新加坡政府在广州市黄埔区共同设计、规划和建设的一座现代化的硅谷,定位为世界知识经济高地,比肩北京中关村。

根据规划,中新知识城占地123平方公里,未来将成为一座为50万人提供生活、工作、学习、休闲的新城;将是一个引领广州、广东以至中国产业高端发展尤其是知识经济发展的新引擎。

从2010年正式签约至今,已7年,中新知识城也初具雏形。截至今年6月底,知识城累计注册企业426家,累计注册资本682亿元。

其中,奥飞动漫、京东商城等企业已经进驻,预计到2020年将有1000户企业进驻。

中新知识城基本无货源在售 部分公寓只接受全款 

地铁知识城支线,预计今年年底通

今年年底,广州有4条地铁路线开通,地铁14号线知识城支线就是其中一条。

知识城支线则呈南北走向,工程从主线的新和站引出后一直沿九龙大道直至终点镇龙站,是贯穿整个中新知识城板块的重要干线。

截至6月底,知识城支线土建工程累计完成77%。全线10座车站主体结构全部封顶,进行附属结构施工,并陆续移交机电;9个区间全部双线贯通,7个区间双线、1个区间部分移交进行机电系统施工;4个区间短轨贯通,3个区间长轨贯通。

曾冬梅 本文来源:网易房产 责任编辑:曾冬梅_NO8757
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