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房事哥在分析区数据时发现一个值得关注的数据，2017年7月荔湾和海珠的成交套数创下历史新低而同时库存则创下历史新高 。
网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，受史上最严楼市调控政策影响，2017年7月广州一手楼市放起了暑假，月度成交套数为史上第11低，仅4431套，创下17个月新低。
房事哥在分析区数据时发现一个值得关注的数据，2017年7月荔湾和海珠的成交套数创下历史新低而同时库存则创下历史新高 。2017年7月荔湾成交套数仅为101套，而未售套数则高达20052套；2017年7月海珠成交套数仅为40套，而未售套数则高达7020套。
荔湾和海珠都是广州老三区之一，在史上最严楼市调控政策影响下，成交套数创下历史新低并不奇怪。事实上，另一个广州老三区越秀早已提前在6月就创下了仅有9套的成交套数历史新低（7月也只有11套）。
至于荔湾和海珠的库存创下历史新高，房事哥分析后认为主要原因是旧城改造。近年来的旧城改造运动使得广州老三区中的荔湾和海珠的库存得到了迅猛的增长，而另一个广州老三区越秀则因面积最小和旧城改造难度最大在库存上暂无起色。
房事哥以旧城改造风头最劲的荔湾的已全面开花的广钢新城板块和海珠的处于起步期的广纸新城板块为例。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2017年7月，广钢新城板块未售套数为12369套，占荔湾未售套数20052套的61.68%，其中中海花湾壹号就有6466套；广纸新城板块未售套数为2931套，占海珠未售套数7020套的41.75%，其中越秀星汇海珠湾就有2142套。
本文来源：网易房产
作者：吴东周
责任编辑：
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