买二手也难逃高首付！花都电梯小三房得首付5成

• 花都颐和山庄 售完 洋房 别墅
• 电话： 4001-666-163 转 20090

• 楼盘价格： 12000元/㎡
• 地　址：花都梯面镇106国道查看地图
• 开发商：广州颐和集团有限公司
• 开盘时间：2015-09-10
• 楼盘详情 | 楼盘图库(362张) | 参加团购(2359人)

动工近七年，开通时间一推再推，驰名广州的“久耗线”——地铁9号线，年底即将开通！

花都第一条地铁线 等了7年...

作为花都第一条地铁线路，9号线规划之初就备受花都人民的期待，建成后也肩负重担：疏导花都汽车城、花都中心城区的交通；加强花都、空港经济区与广州城区的联系；缩短广州北站与白云机场的距离。

地铁一响黄金万两，地铁开通后，广州北部洼地还保不保？

趁着地铁热，小编本期北上为大家探秘9号线沿线二手盘：祈福万景峰、嘉逸华庭、翠华花园！万万没想到二手房同样被高首付震惊到了。由于银行按揭跟不上实际房价而造成的高首付压力，电梯房动辄要70万首付......

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具体二手盘详情——

祈福万景峰项目一期已售完，项目目前在建二期，预计今年下半年开盘，将推户型涵盖一至四房，具体时间待定。目前已收楼业主忙碌于装修事务。

参考价格：根据网易房产数据中心显示，祈福万景峰3月份时侯录得成交6套，成交均价10219元/㎡。

项目总占地面积约11万㎡，自北往南由两大商住综合区组成南北两区。住宅户型产品从58－143㎡的2-4房，都利用了大厅、大房、双阳台、大转角窗设计制造多角度、大面积采光通风。

项目最大优势之一是紧邻广州北站开车十分钟距离。因此随着将来地铁九号线广州北站开通，这边也是地铁沿线楼盘了。

二手房方面，附近中介表示，祈福万景峰目前一期电梯二手的价位大概是92平放175万左右，附近电梯口价位都差不多。附近电梯二手豪骏名苑90方也放158万左右。

看到这里，大家以为一手双合同首付压力大，买二手就可以轻松吗？不！附近中介表示：现在买房不是看总价要看首付！

整个花都银行按揭评估价时候都没跟上实际价，所以首付不只三成。都是托了地铁九号线快要开通的福！

翠华花园一期楼梯楼，约11年楼龄。一套106平放150万，但银行评估价保守只能做到1.1万/平，所以只能贷到70万左右。首付除了三成45万还要多付11万。

二期一套电梯更夸张，总价180万，原本首付三成只要54万，但只能贷到99万。首付足足要给81万！

以下是106平三房房源图：

据中介介绍，这边评估价和实际价格的差距可以去到4000元/平。不好买也不好卖，不少业主都表示卖不出就等着地铁开通再卖。

目前在这附近想买电梯小三房都要准备70万首付吧。五六十万预算只能看楼梯了…小编再次被深深打击。

嘉逸华庭由于楼龄新，而且是电梯楼，价格要去到1.7万/平，但评估价目测最多也是1.5万/平左右。

这附近的教育资源对应的是，金华幼儿园、永发幼儿园、金华小学和金华中学等。地处花都旧区，因为离北站只有几百米，所以房价水涨船高。基本生活设施比较齐全，几个小区楼下便有各色生活商铺。

不过周边环境车流比较密集，新楼盘与旧区小商圈交相辉映，地铁在修、城市改造等进行中，因而整体感觉有点杂乱。

另外，项目旁边是楼龄较新的豪骏名苑，这边电梯两房租金是1800元-2000不等。豪骏名苑总层高17层，不少业主是投资客，自己都记不清自己几套房分布在哪里了，买了也没来过几次…都是等升值转手，嗯传说中的炒房客。

嘉逸华庭周边到处修建和豪骏名苑后一片汽修、物流景象

最后来总结一下：今天小编走访了九号线广州北站附近的几个新旧程度不一的二手盘，万万没想到二手房同样被高首付震惊到了。

由于银行按揭跟不上实际房价而造成的高首付压力，电梯房动辄要70万首付...一手房双合同，首付动辄百万；二手贷款贷不到七成，首付动辄七八十万。还能怎么玩？

下期预告：8月10日小编继续北上踩盘花都一手房，加小编（微信号：wyxb163）进群围观吧！

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