南沙房价同比涨30% 有盘未卖就预计两个月涨12%

网易房产报道 要论广州上半年房价涨幅最厉害的区域，非南沙莫属。

根据网易房产数据中心统计显示，2017年上半年（统计时间1.1-6.30）南沙区网签成交新建商品房住宅8047套，成交均价为15360元/平。南沙区今年上半年的房价同比涨幅达30.67%，领跑广州其他区域！

而以套均价格计算（上半年的网签成交总面积/成交套数*成交均价），今年南沙区套均价格为约160万元，同比涨幅达31.53%！

南沙区2017年1-7月新建商品房住宅成交走势图（单位：套，元/平）

小编查阅楼盘库资料显示，目前南沙区在售的新房中，报价低于2万的楼盘寥寥可数，总共不超过10个，1.3-1.5万元/平的报价楼盘已属于低价，但是如果以总价百万的条件筛选，就几乎……应该说真的找不到了！

并且在严格的楼市政策调控之下，南沙区在售新货价格稳中有涨，但不少楼盘都因为网签价格限制，只能提高购房的首付比例，因此，手持着百万预算的买家，在南沙想买个刚需新房目前不仅选择非常局限，还需要准备好比较充足的首付资金。

好消息是，在即将到来的“金九银十”南沙会有一大波新货登场，要求再降低一点点，百万预算还是能够勉强紧急上车！

新货供应不算少，但刚需新货真的很少

由于区域利好政策多，居住环境和配套愈发成熟，南沙区的房价不仅稳中有涨，新楼盘的路线也越来越高端。下半年，不乏老盘加推新货之余，不少全新盘也即将登场，从目前这些楼盘公布的有限信息看，户型还一个比一个大！

小编整理的2017年南沙区下半年全新盘推货信息

看了以上的表格，刚需客应该能很快对号入座。确实，如果预算在百万出头，则不妨考虑越秀滨海新城。

根据了解，越秀滨海新城属于16年成熟大盘南沙滨海花园的第十期产品，位于金沙路与环市大道北交汇处（临近目前在售的楼盘阳光城丽景湾），位置不错，自驾车约8分钟可到达金洲地铁站和南沙万达广场等，享受南沙目前最成熟的配套。

项目最大的优势在于享受12年全龄教育配套，以及产品赠送面积多。项目占地面积33万，建面近100方，分三期开发，共7000多户。而开发商配建的幼儿园、小学和中学就集中在小区的西北面，光这部分教育用地面积就占近三分之一。销售人员形容，“这是目前南沙唯一在家门口就能享受12年全龄教育的小区”。教育配套未来建好将于移交给教育局安排，具体学校未定。

越秀滨海新城项目效果图

产品方面，目前项目推出诚意登记的是4,5,6栋，户型涵盖63-72㎡两房两厅一卫、86-94㎡三房两厅两卫、103-105㎡（111㎡复式）四房两厅两卫、以及138㎡五房两厅两卫，约700多套。小编在参观样板间时，销售介绍每个户型都有不少赠送的“拓展空间”，有些赠送的是整个入户花园，有些还能当一个房间使用，以其中93平三房为例，户型赠送的面积甚至多达12平方米！

至于大家最关心的价格，目前在项目旁边在售楼盘阳光城丽景湾报价约13500元/平（毛坯），不过仅剩下196平的大户型，总价约265万元/套。越秀滨海新城将带装修发售，预计最高一批单位将于8月中下旬进行“内部认购”，预计均价约16000元/平。

越秀滨海新城105平样板间客厅

对比邻居，虽然这个价格不算低，但是放在整个南沙区看，报价在2万元/平以内的新盘确实屈指可数，也算是报价相对较低的楼盘。销售人员称，以最小的63平两房户型计算，总价约108万元/套起，折算下来均价约1.7万元/平。

销售人员还继续补充，项目推出的首批货量约700多套，目前意向登记已经有2000多组。小编领悟的言外之意是供不应求的节奏。但是，销售人员还没讲完，项目很有可能在10月份正式对外开盘，预计到时均价要18000元/平左右了。

新盘未开售就谈“涨价” 短短两个月预计涨幅达12.5%

根据越秀滨海新城销售人员提供的参考均价计算，项目8月中下旬内部认购价约1.6万元/平，10月份正式开盘均价要1.8万元/平，在约短短两个月的时间，楼盘价格涨幅已达12.5%！

无独有偶，在项目旁边的阳光城丽景湾虽然目前在售尾货，不过项目后续货量不少，但项目不仅不急着出售，还暗示将会“涨价”推新。

销售人员称，项目后续计划推出的新货就在保利地块旁边，不过目前还没有推出计划，还没动工，等保利地块项目推出后，再根据市场情况调整价格吧。为了将信息表达得更加形象，项目在销售中心门口显眼制作了一张展板，上面内容显示保利夺下的地块正是在项目旁边，折合楼面价已经超过1.5万元/平。

阳光城丽景湾项目销售中心展示的展板信息

小编查阅资料核实，保利于2016年11月25日以约17.14总价接连拿下南沙区黄阁镇蕉门岛北侧两幅地块，均为二类居住用地性质，折合楼面价分别为折合楼面价15811.46元/平、15655.38元/平，两地块配建人才公寓面积占比均超43%。

而在最近（7月28日），南沙区推出的4总地块，分别位于黄阁镇和南沙街等，无论是商住商服、二类居住用地均以底价成交，成交的折合楼面价在8020-8421元/平之间。不过根据业内人士分析，这些地块的出让条件苛刻，因此均以低价成交并不意外。由此判定南沙区未来房价走势，参考意义不大。

南沙转身成为常住区域，上班高峰也很挤

地铁四号线延长线计划将于2017年底通车，也就是说，南沙有望在今年年底进入“双地铁”时代。小编在南沙踩盘时也发现，不少来看房的买家均准备购房用于自住。尤其是临近地铁站的楼盘更为明显，以南沙保利城为例，项目临近已经开通的地铁四号线的黄阁汽车城站，近期项目一期已经交付使用，从照片上可看出，入住率还算挺高，还有不少单位还在装修。

右侧为已经交付的一期楼栋，从阳台看不少业主已入住

目前项目报价也比较稳定在2万元/平左右，主推户型包括66、74平米两房，86-115平米三房，125平米四房，两梯六户设计，带升级版装修发售。而在3月份小编来现场的时候，当时还有16000-18000元/平米的单位，如今最低都要约19500元/平起，并且即使是首次置业的买家，也要做好首付5成起的准备！

由于这个盘是目前南沙区距离广州市区最近的地铁盘，因此据介绍项目来自南沙本地的客源反而较少，来自番禺、广州本地的客户更多，并且绝大多数是刚需自住为主。

南沙保利城临近四号线地铁站黄阁汽车城站

相比增城、花都和从化等这些远郊区域，南沙区在公交配套上选择不仅有地铁还有自贸区快线等，有居住在南沙区蕉门站附近楼盘的居民小湖告诉小编，她住在南沙在天河石牌桥附近上班，每天从家到公司的上班时间约1小时10分钟。之前通过乘坐南沙快线到天河公交总站还是挺方便的，但是现在南沙居住人口越来越多，上班感觉明显拥挤了，即使在上班高峰期快线每隔10-15分钟一班车，还是感觉不够用。而地铁四号线金洲站更夸张，始发站就已经挤满了人。

为了避开高峰人群，小湖现在更多选择拼车到地铁三号线番禺广场站换乘地铁，感觉番禺广场明显没有金洲站拥挤，等下一趟还能有位置坐。小湖还告诉小编，有时拼车的司机会遇上跟她同一个小区的业主，还试过因此而免单，感觉邻居人很好呢。而她还表示希望南沙的公交和商业配套更进一步，周末能逛街的地方多一点就更好了。