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新政后43.6%刚需推迟或取消购房 67.8%广州受访者认为房价还在涨

2017-08-07 19:20:44 来源: 网易房产
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不断加码的楼市新政,究竟对房价及民众购房意愿带来何种影响?网易房产数据中心调查揭秘真相。

3月楼市新政以来,整个楼市发生巨大变化,购房者心态也在悄然改变。不断加码的楼市新政,究竟对房价及民众购房意愿带来何种影响?近日,网易房产数据中心在北京、上海、广州、深圳、成都、海南等地联合发起网络民调,共收到有效问卷5862份,其中男女比例约为8:2。

调查显示,新政对刚需购房者影响最大,43.6%的刚需购房者表示,受新政影响,推迟或取消了购房计划,还有29.9%选择了观望。促使受访者推迟或取消入市、或持观望态度的首要原因是“购房成本增加、超出预算”。

“稳房价”为此轮楼市调控主基调,新政后一线城市房价走向如何?调查结果表明,59.3%的北京受访者感受到房价“下跌”;深圳和上海,认为新政后房价保持稳定的受访者最多,分别占39.4%和38.0%;广州则有高达67.8%的受访者认为本地房价还在涨。

56.2%受访者定居超5才购买首套房

网易房产数据中心统计发现,44.8%的调查对象在所定居城市暂未拥有住房;而拥有1套房的占34.9%;13.5%的受访者拥有2套房。

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具体来看,有房一族中,56.2%的受访者表示,他们在该城市定居超过5年才购买首套房。

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与此同时,无房一族中,有65.1%的人,在该城市定居超过5年,依然没有购房。

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受房价上涨等因素影响,一线城市的购房难度在增大。进一步统计发现,在一线城市定居5年以上才购买一套房的,占比超过半数。而在二线城市如成都,这一比例仅有39.1%,更有18.4%的成都受访者定居不超过2年就购买了一套房。

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整体来看,55.1%的受访者认为所在地的房价“非常高,完全超出承受能力”,仅8.2%的受访者认为房价“正常,在可承受范围内”。

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楼市新政后刚需最受伤43.6%推迟或取消购房

调查结果显示,60.1%的受访者在新政出台前有购房意向。

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楼市新政的出台,对原本有意向购房的受访者带来何种影响?网易房产数据中心统计发现,因楼市新政推迟或取消购房计划的购房者,占36.3%。有28.6%的购房者仍打算购房;此外,21.5%的购房者持观望态度。

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新政对哪类群体影响最大?调查表明,首套刚需最受伤!原本有出手意向的刚需购房者中,43.6%的表示,因为新政推迟或取消了购房计划,仍在观望中的受访者也占了29.9%。此外,也有36.1%二套改善型受访者因新政推迟或取消购房计划。而已经拥有房产数量在2套及2套以上的受访者,新政后却表现出更强烈的购房意愿,依然打算继续“买买买”的受访者,占比高达80.86%。

(注:“首套刚需”界定为在所定居城市拥有0套房但有购房意向的受访者)

新政后43.6%刚需推迟或取消购房 67.8%广州受访者认为房价还在涨

具体到每个城市,北京和广州分别有39.4%和37.1%的受访者因新政而推迟或取消了购房计划,在四个一线城市中占比相对较高。而因新政持有观望态度的受访者,深圳占比最高,为28.6%。

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一线城市受访对象表示,楼市新政中,“认房又认贷”系杀伤力最大的一点,直接提高了所需负担的首付比例。其中,北京楼市新政中最有杀伤力的一条是“认房又认贷,二套房首付提高至60%”。广州是“认房认贷,无房有贷首付最低40%”。深圳和上海则是“认房又认贷,无房有贷首付最低50%”。(注:深圳和上海的政策分别为2016年10月、12月加码)。

不买房的主因是“资金不足”。调查显示,新政后促使受访者推迟或取消购房计划、或持观望态度的首要原因是“购房成本增加、超出预算”(51.0%);其次是“当前房价太高、想等降些再买”(30.8%)。接下来依次是“失去购房资格”(13.6%)、供不应求、选择较少(2.3%)、贷款利率提高等。

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新政后依然打算买房的原因,排在第一位的是“担心房价进一步上涨”(57.1%);第二是刚需买房(48.2%);第三是担心因调控再升级失去购房资格(15.4%);此外,还有4.6%的人选择到周边城市去买。

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新政后 北京59.3%说房价跌了 广州67.8%说还在涨

新政后,一线城市房价怎么走?59.3%的北京受访者认为,新政实施以来房价呈现“下跌”趋势。10.3%认为是大幅下跌,49.0%认为是小幅下跌。而25.5%受访者认为新政后北京房价保持了稳定。

与北京截然不同的是,67.8%的广州受访者认为楼市新政以来,房价还在上涨。24.8%的受访者感觉大幅上涨,43%的受访者感觉小幅上涨。而20.9%受访者则认为房价保持了稳定。觉得“价跌”的仅占11.3%。

深圳39.4%的受访者认为新政后房价保持稳定,30.4%认为房价小幅上涨,而21.2%认为房价小幅下降。上海也有38.0%受访者认为房价保持稳定,34.2%认为房价小幅上涨。

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若以1代表大幅下降,5代表大幅上涨,3代表保持稳定。成都和海南的得分最高,分别为4.13、3.86,意味着两地受访者认为所在地房价上涨趋势较为明显。一线城市中,广州得分最高为3.78;上海和深圳分别为3.3、3.16;北京为2.49,意味着北京房价呈现小幅下跌,而广州上涨依然是主旋律。

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44.7%受访者观望情绪变浓 50.2%认为供不应求加剧

楼市新政对房地产市场带来的影响方面,仅4.6%觉得房价有所下调。

排在第一位的是市场观望情绪变浓(44.7%);第二位的是误伤刚需客(44.3%);第三位的是楼市成交量下滑(26.1%)。其余依次为投资炒房现象得到遏制(20.9%)、加剧供不应求状况(18.9%)、二手房议价空间增大(17.4%)。

新政后43.6%刚需推迟或取消购房 67.8%广州受访者认为房价还在涨

新政后购房所遇到的麻烦有哪些?在调查中发现,房贷利率全面上浮、市场供不应求选择少、房贷审批难度变大位列前三名。其他麻烦还包括社保年限不够以及遭遇开发商捂盘惜售、预售证推迟发放、改善型需求受抑制、首付增加资金不够等。

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新政是否缓解了楼市的供求矛盾?50.2%的受访者认为,新政反而加剧供不应求;31.3%的受访者认为新政促使“供不应求局面有所缓解”;此外,18.5%的受访者新政后“供求相对平衡”。

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接下来是否还会出台调控新政?认为会和不会几乎打了个平手。55.2%的受访者认为“不会”,其中,21.3%觉得现阶段楼市已经比较稳定;33.9%觉得若楼市继续降温,可能会松绑。而44.8%受访者认为政策力度还不够,还应该继续重拳出击。

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调控还能从哪方面发力?新政的建议方面,45.6%的受访者选择增加土地供给。分区域来看,一线城市中,北京(55.3%)、上海(51.4%)均有超过半数受访者建议增加土地供给。打击投机炒房行为排在第二位,占43.1%。分区域看,深圳(46.7%)、海南(47.4%)有较多受访者支持该举措。整顿楼市乱象排在第三位,占35.4%,而该举措最受广州受访者青睐(43.3%)。

此外,受访者还给出台房地产税;实行分类调控、不要一刀切;放开预售证审批等建议。

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点击这里可查看报告长图。


杨思佳 本文来源:网易房产 作者:杨思佳 李湲 责任编辑:杨思佳_No4855

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