持续7个多月的北京新房单价8万元限价“红线”，近日出现“松动”。
据北京市住建委官方网站8月8日披露的预售项目信息显示，位于丰台区的北京金茂府、华润昆仑域和招商中国玺三个央企项目在8月5日拿到预售证，预售均价均在9.5万/平方米左右，获批的房源分别为94套、200套、146套，共为北京高端住宅市场增加440套供应。
三项目的预售均价冲破业内默认的8万元“红线”，是否是北京限价政策有所松动的“信号”？有业内人士认为，这一轮高端市场“限价”政策放开早于市场预期，可能意味着北京前一阶段调控效果已阶段性达成。不过，也有观点指出，三个项目获批属于个案，并不意味官方对北京高端住宅市场已经解除限价。
中原地产项目部总经理黄韬表示，北京的情况应该是个别现象，北京楼价已下跌一段时间，而广州跟进还未到时候。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，对于广州来说，未来限价政策也会有适当放宽的可能性，但根据目前市场情况，今年内放宽的可能性很低。
广州强调“限价从严”
事实上，8月初，广州多部门联合发布《关于严格落实房地产调控部署全面加强市场管理的通知》，首先强调的便是“限价从严”。
具体包括，对房地产项目预售、销售定价不合理的，要坚决予以调整；对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案等。
这或是缘于此前国家统计局公布的70城房价数据。数据显示，6月份，广州新建商品住宅价格环比上涨0.5%，而同为一线城市的北京、上海则呈现环比下降。
据了解，广州并未对限价“红线”做出明文规定。有房地产从业人士表示，广州的预售价格也从没像北京那样在官网公布，限价对于开发商来说比较敏感，不方便透露太多。
但是业内有种传闻是广州“心理价位”是3万/平方米。而此前也有媒体报道称，在广州南沙、增城、荔湾、天河等各个区域都有一个限价“红线”。对于开发商来说，报价超过这些价格，意味着拿预售证比较困难。
部分项目少量批出高价
中原地产项目部总经理黄韬指出，近几个月，广州的一些项目是“少量批出高价”。
据网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据显示，截止8月10日，今年广州高端住宅成交均价排前三名中，前两名侨鑫汇悦台和尚东柏悦府的均价均已突破10万，分别为111649元/平方米、102374元/平方米，第三名凯旋新世界均价也达81630元/平方米。其中，网签最高价纪录出现在6月22号达142546元/平方米。但三盘分别仅成交19套、7套、19套。
然而，实际上据了解，其中一豪宅盘目前已经卖到15万/平方米。或许是缘于对广州未来的房价会稳步上涨的预期，该盘称以后卖到20万/平没有问题。
对比之下，网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，今年7月广州一手楼网签4431套，同比去年同期的9990套下降55.65%，创下近17个月新低；均价方面仅为16507元/平方米，同比去年的16755元/平方米“不升反降”。
“1.6万/平方米的一手房到哪里找？‘限价’更多是‘自欺欺人’，不能够根本上控制住房价。”有业内人士表示。
邓浩志也指出，若能逐步放开限价，对于广州市场来说反倒是件好事。他表示，限价本身是一个行政干预措施，而非市场化的调节机制。“若仅仅把控价格，不能从根本上改善供求关系，效果是有限的。对于买家来说，超额部分要签双合同，首付比例增加，对于开发商来说，会使得推货节奏变慢，加剧供不应求。”
中心区依旧“缺货”
今年6月，广州住宅新增供应曾一度开闸。据广州房产监控“阳光家缘”的数据，在6月1日-16日这半个月里，广州共计批出了7000多套预售房源，囊括20多个项目。其中中心城区供应明显放量，不再像过往个盘只有区区50套新货。
但据网易房产统计7月份（7月1日-7月31日）阳光佳缘数据显示，整月广州获批住宅预售房源不足7000套，其中，中心区中天河区获批房源最多达400套，白云区仅一项目获批50套。整体看，外围的黄埔、增城依旧是供应大户，而中心四区（天河、荔湾、越秀、白云）获批房源相加占比不足15%。
据世联行近期一份统计数据显示，今年下半年，广州将有超130个项目，预计提供新品达48258套（含住宅、公寓、别墅）。其中有11个洋房项目的供应都将超过800套。不过，中心区货量并不多，“缺货”依旧。
本文来源：网易房产
作者：杨思佳
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