买二手房坑真多！有人误信黑中介合同被"加料"

上周我们习得《二手交易坑案十式》的前五式

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今天

小编揭秘后五式

祝各位同学绝学有成

横扫二手楼市

第六式：一指神通

招式详解：买房误信黑中介 合同被“加料”

师兄经验：罗先生委托一房产中介购买二手房，将合同放在中介处保管时被修改，中介在交楼时间后擅自添加“需交齐楼款”，罗先生无法在当天交齐楼款，导致卖家称其违约欲中止协议。后经协调签补充协议，楼价比原来上涨7.5万元，罗先生支付5万元，中介公司垫付2.5万元。

小编点评：中介作为二手交易的中间人，有时会抛弃职业操守，欺瞒顾客，或擅改合同，哄骗交钱后不知所踪，或欺骗有特殊通道获得资格购房。此招需以防御为主，合约，钱款按照流程进行。

第七式：移花接木

招式详解：借名买房须谨慎 钱财两空无人赔

师兄经验：蔡某购买深圳某房产，交易后，房产登记在蔡某名下。李某随后将户口迁至房产内并居住至今。李某主张是其支付购房款借蔡某之名购买房产，蔡某否认。李某诉至法院要求确认房产归其所有，蔡某协助办理过户手续。一审法院判决驳回李某的全部诉讼请求，李某不服提起上诉。

小编点评：限购政策下很多人丧失购房资格，中此招。但不动产以物权登记为准。在借名买房的情况下，因房产是登记在名义产权人名下，其有权作出处理，可能导致实际产权人“房财两空”。

第八式：鸠占鹊巢

招式详解：户口突现第三人 买家有苦说不出

师兄经验：林先生购买了一套二手房，取得产权证之后，林先生按约定支付了全部房款。当林先生想要迁入户口时才发现自己买的房屋中竟有其他人的户口，但却不是售房人。

质问后林先生才知道，原来是售房人在购买该房屋时上家留下的户口，售房人称自己没办法找到上家，自己也是无能为力。林先生到房产所在地的派出所询问，派出所表示需要户口本上登记的户主配合才能办理迁出。至今为止，林先生的户口问题还未解决，不禁后悔自己没有在购房前了解清楚。

小编点评：买房不能落户，就跟有饭不能吃一样，要破解此招，在购房之前了解户口现状，并将户口问题写入购房合同，注明违约责任人。

第九式：左拥右抱

招式详解：卖家赚钱利欲熏心 一房多卖属欺骗

师兄经验：石先生在看中一套房产，当时房东称自己有贷款，产权证抵押在了银行，先将房屋公证给石某。但在办理网签时，石先生才发现无法过户，因为该房屋已被其他中介挂牌出售，并且签约。石先生要求中介协会撤销其他中介的挂牌，但是中介称，房东也将房产委托自己出售，已将房产卖出并签订房屋买卖协议，房东也将房屋公证给了买房，买房还支付20万元购房款。

后来两位委托人都无法找到房东，中介协会只能将房屋挂牌不撤，让房屋无法过户他人，但是一天找不到房东，此事一天无法解决。

小编点评：在买房时，尽量不要采取公证途径，而是过户的方式，只有房产过户，登记公示，才算取得了房产的物权，之后再发现多卖，也不会损伤过户后的买房者的利益。

第十式：一夫当关

招式详解：谨慎对待独家代理 一不留神惹官司

师兄经验：陈先生在出售房产时，考虑到对方是一家大型房产公司，网点众多，于是在经纪人的建议下与之签署了独家代理协议，而对方也在口头承诺在一个月之内将房产卖出。但事与愿违，陈先生只好通过其他中介公司来寻找买家并成功交易，没想到却收到了法院传票，第一家中介公司认为他违约而将其告上了法庭。

小编点评：独家代理是中介方为了让自己掌握更多房源而采取的一种办法，因此为了获得独家代理资格，房产中介不惜做出各种承诺。如需化解此招，需要在签订独家代理时厘清双方权益是否对等。

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