网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

多地首套房贷利率再上调:平均1.02倍 惜贷情绪浓

0
分享至
房贷利率可能继续上浮,在此背景下,房价下行压力也将加大。

房贷收紧正蔓延至全国。数据显示,7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率的1.02倍,环比上升了2.25%;同比上升了12.38%。对此,分析人士表示,这一轮利率上调是由银行额度不足引起的。接下来,房贷利率可能继续上浮,在此背景下,房价下行压力也将加大。

多地上调房贷利率

近日,北京、深圳、广州等城市多家银行上调首套房贷利率。

融360报告显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,7月全国首套房平均利率为4.99%,相当于基准利率1.02倍,环比上升了2.25%;同比去年的4.44%上升了12.38%。在融360监测的35座城市首套房平均利率中,最低的为上海4.8%,最高的为郑州5.39%。具体来看,7月全国533家银行中,4家银行提供9折优惠利率,较上月减少7家;15家行提供9.5折优惠利率,较上月减少48家。超九成的银行已无利率优惠,其中364家银行执行基准利率,较上月减少35家;126家银行执行基准利率上浮,较上月新增94家,上浮趋势较明显。

值得关注的是,北京地区房贷利率上浮明显。融360监测数据显示,7月北京地区首套房利率平均折扣为基准1.01倍,平均利率为4.96%。在监测的30家银行中,首套房首付方面有28家银行的首付为3.5成,贷款利率方面,仍有一家银行执行9.5折优惠利率。目前部分银行最低可以申请基准利率,但贷款额度需排队受理,另有部分银行执行首套利率基准上浮5%-10%,接受利率上浮可优先受理贷款业务。融360分析师认为,北京对于政策的敏感性较高,政策执行力较强。北京先于其他一线城市出现变动,综合北京、上海、广州、深圳4城市走势特点,或许北京的走势较能反映出未来房贷利率的动向及走势。

银行惜贷情绪渐浓

对于房贷利率上浮,有分析人士表示,这一轮利率上调最核心的原因,不是为了配合金融政策调整的需要,主要还是因为银行额度不足引起。

北京商报记者上周走访发现,有两家银行网点已将首套住房按揭贷款利率最高上调至基准利率的1.15倍,也就是上浮15%,较6月初上浮10%进一步上行。业内人士认为,在去杠杆的背景下,银行资金成本增加,惜贷情绪渐浓,未来不排除银行继续上调贷款利率的可能性。

事实上,从今年一季度末开始,各家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况。不少银行人士也都坦言,因为额度紧张,去年申请房贷,一个月就能放款,今年放贷时间明显延长,有的达到两三个月甚至更久。

易居研究院智库中心研究总监严跃进提到,从近期的情况看,商业银行的约束明显在增加,规范性也在提高。若房价出现下跌或调整,那么类似房贷的风险也会增加。所以部分银行惜贷的行为似乎也可以理解。

央行北京营管部最新公布的数据显示,7月末,北京市金融机构人民币房地产贷款余额15778.1亿元,同比增长19.5%,增速比上月下降1.2个百分点。个人购房贷款在各项贷款中的占比出现了大幅下降。7月当月个人购房贷款新增额已降至今年以来最低水平,表明北京地区房地产信贷调控已取得显着成效。

房价下行压力加大

目前,市场普遍认为,下半年楼市调控举措仍将继续推出。并且房贷利率也可能继续上浮,在此背景下,房价下行压力加大。

国家统计局最新数据显示,7月,因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,15个一线和热点二线城市房地产市场总体稳定。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落,回落幅度在0.8-4.9个百分点。从环比看,10个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市微涨,最高涨幅为0.4%。

来自交通银行金融研究中心的观点认为,7月房价同环比继续回落,单月销售增速创年内新低。7月70个大中城市新建商品住宅价格指数平均环比和同比增速分别为0.49%和9.33%,较上月继续回落。这是调控政策持续发酵及季节性因素共同作用的结果。

海通证券宏观分析师姜超指出,随着地产销售增速的回落以及地产投资增速回升,地产销售投资增速在4月已经逆转,这意味着未来一年房价将出现显著的下行压力,因而在地产投资的低基数和销售滞后传导效应消失以后,8月以后的地产投资将存在显著下行的压力。

严跃进还补充,房价回落会延续,但要警惕四季度出现反弹的可能。同时,随着房地产贷款政策继续收紧,开发商资金周转紧张,不排除房价出现负增长的可能。

相关推荐
热点推荐
俄媒:血检结果显示,俄恐袭嫌犯发动袭击前均曾服用“抑制恐惧”的药物

俄媒:血检结果显示,俄恐袭嫌犯发动袭击前均曾服用“抑制恐惧”的药物

红星新闻
2024-03-29 12:24:10
邯郸初中生被3名同学杀害,可怕的后遗症来了,还能不警醒吗?

邯郸初中生被3名同学杀害,可怕的后遗症来了,还能不警醒吗?

蝴蝶花雨话教育
2024-03-28 05:15:03
唐山大地震救灾士兵离奇退伍,临终坦白:竟是看到了不该看的东西

唐山大地震救灾士兵离奇退伍,临终坦白:竟是看到了不该看的东西

小红帽笔记
2023-08-07 18:35:01
卡罗拉上月卖出2743辆,曾经的销量王者,正因自大傲慢走向绝路

卡罗拉上月卖出2743辆,曾经的销量王者,正因自大傲慢走向绝路

绝密探照灯
2024-03-28 11:00:03
哈登最大的能力你想不到,对快船的战术安排远高于泰伦卢

哈登最大的能力你想不到,对快船的战术安排远高于泰伦卢

元爸体育
2024-03-29 12:36:34
八村塁再砍32+10!哈姆是真要后悔了,早这么干湖人哪至于排第九

八村塁再砍32+10!哈姆是真要后悔了,早这么干湖人哪至于排第九

奕辰说球
2024-03-29 11:39:44
澳门广州两女学生被骗到珠海失联,已找到!有人已转账20万

澳门广州两女学生被骗到珠海失联,已找到!有人已转账20万

南方都市报
2024-03-28 15:05:54
3月28日,李雪琴,大瓜!

3月28日,李雪琴,大瓜!

元气少女侃娱乐
2024-03-28 14:43:54
仁川冠军赛最新战报,两位世界冠军惨败出局,陈梦决战张本美和

仁川冠军赛最新战报,两位世界冠军惨败出局,陈梦决战张本美和

开心体育站
2024-03-29 11:09:47
女子与丈夫吵架,竟然一气之下捏住丈夫的下体,导致悲剧发生

女子与丈夫吵架,竟然一气之下捏住丈夫的下体,导致悲剧发生

户外阿崭
2024-03-29 07:10:24
权威机构联合揭示中国人化学物暴露,江浙沪血清化学物浓度最高!

权威机构联合揭示中国人化学物暴露,江浙沪血清化学物浓度最高!

生命科学前沿
2024-03-27 17:37:07
93年我考上军校,常年欺负我们家的村长,却登门苦求我娶他女儿

93年我考上军校,常年欺负我们家的村长,却登门苦求我娶他女儿

我是玲玲
2024-03-24 19:17:21
新手父母有多不靠谱?网友:把刚出生的婴儿饿晕了!

新手父母有多不靠谱?网友:把刚出生的婴儿饿晕了!

阿燕姐说育儿
2024-02-28 12:29:35
小米SU7售21.59-29.99万元!雷军:冰箱、彩电、大沙发免费送

小米SU7售21.59-29.99万元!雷军:冰箱、彩电、大沙发免费送

网上车市
2024-03-28 21:13:35
李沁出席电视剧品质盛典,一身白色小香风套装,安静怡人

李沁出席电视剧品质盛典,一身白色小香风套装,安静怡人

室内设计师阿喇
2024-03-29 11:38:39
真实欧洲:大部分行业收入2000-3000欧!工资没比中国多多少!

真实欧洲:大部分行业收入2000-3000欧!工资没比中国多多少!

杂谈哥闲谈
2024-03-18 19:58:16
代价高达40亿美元!巴尔的摩大桥倒塌让80家保险公司“虎躯一震”

代价高达40亿美元!巴尔的摩大桥倒塌让80家保险公司“虎躯一震”

财联社
2024-03-28 17:26:19
内地女误带30元蝴蝶兰入境香港损失惨重!一家大小被海关扣至凌晨

内地女误带30元蝴蝶兰入境香港损失惨重!一家大小被海关扣至凌晨

冬天来旅游
2024-03-28 18:35:02
港媒:C929宽体客机研制进入“关键阶段”

港媒:C929宽体客机研制进入“关键阶段”

参考消息
2024-03-29 09:48:10
44岁的高圆圆无修图照片

44岁的高圆圆无修图照片

娱乐圈酸柠檬
2024-03-24 18:27:45
2024-03-29 13:26:44

广州房产

广州挂牌天河区4宗地,起始价110.28亿

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

头条要闻

赖清德就职前 美众议院军委会成员窜台

财经要闻

月薪1万!万科高管自愿降薪 曾年薪千万

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

数码
本地
家居
健康
游戏

数码要闻

性能小钢炮,美学艺术品!佰维PD2000移动固态硬盘新品即将上市

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

早防早筛,远离肝硬化

《最后生还者》推出十周年纪念唱片 售价110美元

无障碍浏览 进入关怀版