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靠租金多少年能回本?广州竟然要近60年!

2017-08-24 21:43:48 来源: 网易房产 举报
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近日,智谷趋势发布了《中国租金回报率最全地图》。数据显示,中国城市的租金回报率普遍较低。其中,让人大跌眼镜的是,北上广深租金回报率均处于垫底的态势。

靠租金多少年能回本?广州竟然要近60年!

数据来源:智谷趋势

“出租回报率”指一套房屋的年租金收入与房屋价值的比值,是衡量投资收益的重要指标之一。一般来说,5%以上的租金回报属于适合投资的楼市。据智谷趋势“全球租金回报率”数据显示,美国的达拉斯、洛杉矶、纽约,日大阪、东京,加拿大的蒙特利尔的租金回报率均在5%以上。

相比租金回报率在5%的城市,中国一线城市的租金回报率却并没有那么乐观,上海、深圳、北京、广州分别仅为1.48%、1.38%、1.37%、1.69%。三、四线城市的租金回报率高于一线城市,但仍与上述国际都市存在差距。

城市越大,租金回报率越低

根据该份研究报告显示,中国城市的租金回报率普遍偏低,具体来看,四个城市中,北京的租金回报率最低,以1.37%在百城里排名第96名,其次是深圳排名第95名(1.38%)、上海第94名(1.48%)、广州排名在第89名(1.69%)。

分析还发现,在租金回报率排名前10名中,没有一个一线或者新一线城市,二线城市只有3个,三、四线城市占据70%。

根据数据得出的结论是:城市越大,租金回报率越低。房价上涨凶猛的城市,租金回报率都较低。

靠租金多少年能回本?广州竟然要近60年!数据来源:智谷趋势

究竟原因,为何四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里,这与房价普遍高于租金有关。以广州为例,经历了过去一轮房价疯涨之外,广州的各区域的房价均有比较强势的补涨。在房价补涨的趋势里,租金也有上涨,但是相比之下,房价的涨幅更高。

如果在广州买套房子,想通过租金来回本需要多少年?目前广州的租金回报率是1.69%,那就意味着,靠着房租来赚回一套房子的钱的话,大概需要59.17年。

广州:越中心租金回报率越低

靠租金多少年能回本?广州竟然要近60年!

                                           数据来源:智谷趋势

据智谷趋势的数据还显示,广州市租金回报率最高的区域花落花都区,外围郊区的租金回报率普遍高于市中心。房价越低的地方租金回报率越高,房价越高的区域租金回报率相对较低。

就中心六区而言,荔湾区的租金回报率最高,达到1.79%。由于白云区和荔湾区所剩的房源都普遍较老,房价涨幅不如天河和越秀区,使得它们的租金回报率比天河、越秀、海珠区更高。

外围区域而言,花都以2.27%的租金回报率位居第一,排名第二的是从化区。增城区域则是租金回报率最低的区域,由于增城区在去年限购时曾有短暂一段时间未被纳入限制范围,致使资金往增城区流动,这样就拉动了该区的热度,出现租金回报率在外围区中偏低的现象。

看到这你或许想说,虽然市中心租金回报率低,但是房价涨幅可观。对于你来说是追求房价涨幅还是租金回报率?

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Jane 本文来源:网易房产 责任编辑:郑鹏_NO7917
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