楼市寒冬下金九银十能否如期?下半年推货主力揭秘
- 葛洲坝广州紫郡府 售完 洋房
- 电话： 4001-666-163 转 20956
- 楼盘价格： 5.8万-6万 元/㎡
- 地 址：荔湾区广钢新城求实一横..查看地图
- 开发商：中国葛洲坝集团房地产开发有限公司
- 开盘时间：2017-12
- 楼盘详情 | 楼盘图库(43张) | 参加团购(141人)
网易房产8月30日报道 销售旺季？抢占市场份额？冲击全年销售任务以促进资金回笼？往年的“金九银十”，开发商们自是赚得盆满钵溢。但今年，在一片“限”字当头的调控新政背景下，今年“金九银十”楼市的良好成色会否如期而至呢？
新政影响市场低迷，不少开发商欲借“金九银十”大推货
据广州中原研究发展部监测，受3月两轮政策调控影响，自五一黄金周后开发商大力开盘推货后，2017年6-8月，无论是开盘数量、开盘推货套数、整体去化情况均明显较2016年同期低，尤其是2017年8月，仅有6个楼盘开盘加推，仅700套货量，去化率仅为44%。
此外，在2017年5-8月获取预售证的楼盘中，共有18个楼盘，共2610套住宅并未开盘加推。因此，广州中原研究发展部分析认为，因近期楼市较为低迷，整体市场成交活力不足，不少开发商或欲借此次金九银十大力推货，以在金九银十这个节点消化库存。
热门板块转移，朱村、知识城成主力
而根据广州中原研究发展部监测发现，增城朱村板块将成为今年“金九银十”的供货大户，供货量约为1566套，环比上涨81%。而中新知识城也是热门板块，预计将供应1032套单位，除 “老面孔”万科外，今年招商、绿地（住宅）、康大等项目亦积极加入推货大军。此外，板块即项目的广州亚运城，亦凭一盘之力预计供应555套单位。
下半年新增供应靓盘推荐：
佳兆业壹号
@@AUTODEALER="佳兆业壹号"ADDRESS="天河区黄埔大道中505号" TEL="4008163163" EXT="8" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0RCf.html" PRICE="待定"@@
动态：项目目前在售户型约90平、6.4米层高的空中复式，两房三卫双套房设计，270度环幕阳台，部分户型可南望珠江或金融城，带装修总价在500多-700多万之间，均价约70000元/平。
推荐理由：项目占据广州国际金融城核心地段—黄金三角区的重点打造区域，坐拥地铁4号线、5号线双地铁。
实地常春藤
@@AUTODEALER="实地常春藤" ADDRESS="广州市萝岗永和大道禾丰小学旁" TEL="4008163163" EXT="20827" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BPcd.html" PRICE="21000元"@@
主力户型：项目目前在售71-122㎡二至四房新品，均价22000元/平，VIP客户登记享95折钜惠
推荐之处：位于飞速发展的黄埔长岭居板块，定位为全能生活综合体，配套完善，靠近规划中的有轨电车站、大型公交总站。同时项目善于运用黑科技，打造智能人居生活。
星河丹堤
@@AUTODEALER="星河丹堤" ADDRESS="广州市南沙区黄山鲁森林公园内" TEL="4008163163" EXT="20249" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0QYG.html" PRICE="20000元"@@
主力户型：项目目前在售78-130平墅区高层产品，带装修均价约为23000元/平，项目另有89-160平三至四房单位，毛坯均价约20000元/平。
推荐之处：项目位于南沙的制高点——黄山鲁森林公园内，也是广州唯一一个真正处于国家级森林公园内的豪宅。
凯德·山海连城
@@AUTODEALER="凯德·山海连城"ADDRESS="番禺区金山大道东龙丰路段" TEL="4008163163" EXT="20853"LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BQUZ.html" PRICE="1.9-2.1万/平"@@
动态：项目目前在售南北对流98—138平3-4房户型，双阳台带主套设计，19000-21000元/平
推荐之处：项目位于地铁4号线石碁站、新造站之间，规划有地铁8号线南延段莲花站，8号线支线和17号线广汽基地站；佛莞城轨（在建）和穗莞深城轨琶洲支线（预计2017年开工）在此设莲花站。
葛洲坝广州紫郡府
@@AUTODEALER="葛洲坝广州紫郡府"ADDRESS="广州市荔湾区芳村大道南以西、鹤洞路以南" TEL="4008163163" EXT="20956" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BTbH.html"PRICE="待定"@@
动态：项目首推103-140㎡舒适型三四房，建筑高度19-29层
推荐之处：项目将融入中国葛洲坝地产倾力打造的5G科技系列产品理念，打造区域最高级别科技人居体系。同时将按照德国最高水平的权威可持续建筑评估体系DGNB绿建认证，打造华南首席DGNB认证高价值住宅。
本文来源：网易房产
责任编辑：伍俏倩_LSK0046
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周围区域板块参考（近一周）
周边楼盘参考（近一周）
- 1)广钢最优地段：葛洲坝广州紫郡府项目位于中央公园中心四大地块之一，无缝对接中央公园，且享最宽280M景观轴。 2)广钢最低密度：项目一线临公园位置最高仅19层高，二排25—29层高，且最低两梯四户配置。在整个区域来说，密度最低，舒适感最好。 3)广钢最强配置：全屋中央空调+智能化科技系统[全热交换新风系统、高端饮用水处理系统、即时热水供应系统、厨余垃圾处理系统、红外幕帘安防系统、智能灯光场景系统…] 4)广钢最奢交标：国际进口一线品牌交标[柏丽、劳芬、博世、高仪、滨特尔、大金…] 5)广钢最高质量：中国首批，华南首个德国DGNB绿建认证项目。德国DGNB绿建认证是代表世界最高水平的第二代可持续发展建筑评估认证体系，代表了最严苛的建筑质量认证标准。
- 预计未来定价高，更适合改善型买家。
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