网易房产9月5日报道 2017年房地产市场传统意义上的“金九银十”已经到来。然而，受3月以来一系列楼市新政的影响，广州房地产市场呈现降温态势。在此背景之下，今年的“金九银十”是否还能火爆依旧呢？
一二手成交量有所回暖但仍处低位
刚刚过去的8月，据网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据，广州一手住宅网签量为4978套，环比7月的4431套上升12.34%，但同比去年8月的10044套大降50.44%。这已是广州一手住宅成交量连续两个月不足5000套，创下近18个月以来的“次新低”。均价方面，8月广州一手住宅网签均价为16146元/平方米，同比2016年8月下降9.33%。
不过，近两个月，广州高端盘的网签量有所增加。网易房产数据中心统计发现，7月、8月广州均价超过5万/平方米的一手住宅分别成交68套、67套，高于此前3个月在30套左右徘徊的水平。“金九银十”中心区荔湾、海珠、天河的多个优质板块将会增加推货量，市场对于高端楼盘的反应有待持续关注。
分析认为，今年调控政策对7、8月淡季的影响更加明显。虽然8月一手住宅新批面积达64.68万平方米，较上月回升55%，但值得注意的是，大部分新批预售集中于8月下旬，为即将到来的“金九”备货，实际上对8月网签拉动不大。此外，今年新批面积大幅低于去年同期的96.07万平方米，预期今年“金九”可供买家选择的货量少于去年。
二手市场方面，阳光家缘数据显示，2017年8月，广州二手住宅（不含南沙、从化）中介网签7377宗，环比7月的7070宗微涨4.34%，整体规模基本持平，但同比2016年8月的9285宗下滑20.55%。价格上，8月广州二手住宅中原成交价为32909元/平方米，环比结构性提升4.01%。
广州中原研究发展部分析认为，自5月份以来，二手住宅成交量已连续数月低于去年月均8400宗的水平，由此可见，调控效应持续，目前市场整体成交仍处较低位。不过，由于临近“金九银十”的楼市旺季节点，二手楼市开始呈现逐步回温的态势。
开发商推货力度不如去年
据广州中原研究发展部监测，今年“金九银十”，广州预计总推盘数为69个，同比下跌15.9%；其中中心区推盘数明显减少，中心六区仅28个，同比下跌31.7%。
分区域来看，今年增城推货量占29%，为全市第一供货大区。此外，推货量较大的区域有黄埔和南沙，分别占比18%和15%；越秀区无新增供应。值得注意的是，黄埔虽然推货量居全市前三，但与去年同期的28%占比相比，跌幅较大。
据中地行监控阳光家缘数据，截至2017年8月28日，全市可售货量为52222套，合计637万平方米，未售货量140458套，合计1686万平方米，以月均8600套的去化速度计算，去化周期约为半年，比起此前的“不足半年”，有所延长。但从绝对数来看，货量依然不算充足。
具体来说，老中心六区总货量仅有1.1万套，其中越秀区不足1000套，市区缺货的情况显而易见。而经历了2016年之后，供应大户增城区的可售货量减少得最突出，花都区也不足1万套余货。这意味着，缺货的已经不只是中心区，外围也急需补充。
近期，市场已经着手“补仓”。据统计，8月下半月新增货量较上半月有显著的增加，上上周共有2545套单位取得预售证，上周也有超过1500套新增单位。根据中地行监控市场情况发现，8月底有动作的楼盘也比此前增多，在周末开盘、加推及新货亮相的项目个数，从此前的1-2个，增加到3-5个，搞暖场活动、小波加推或推出特价单位的项目比此前增多，楼市活跃度有所提升。
不过，相比去年，今年“金九银十”广州楼市新货总量有所减少，部分此前拿到预售证的开发商并未积极推盘。
据了解，自五一黄金周开发商大力开盘推货后，6-8月，无论是开盘数量、推货量、整体去化情况均明显较2016年同期低，尤其是8月份，仅有6个楼盘开盘加推了700套单位，去化率仅为44%。而在5-8月获取预售证的楼盘中，共有18个楼盘、2610套住宅并未开售。
广州中原研究发展部分析认为，因近期楼市较为低迷，整体市场成交活力不足，不少开发商都打算到国庆假期前后才加大力度推货，以完成销售任务、促进资金回笼。
中原地产项目部总经理黄韬指出，从目前的整个趋势来看，调控仍将持续，政府没有放松调控的迹象，而开发商似乎也不想降价。他表示，这会造成“金九银十”的成交情况不理想，或出现“量价齐跌”，比今年7、8月好，但是历史上惨淡的“金九银十”。
本文来源：网易房产
作者：杨思佳
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