番禺新房门槛高买家转买二手 热盘突破4.4万元/平
网易房产讯 楼市严控半年,原以为刚需置业的春天来了,但谁也没想到寒冬会持续这么久。房价还没真正降下来,购房门槛却确确实实地上去了。
有人坦言:在这期间,刚需半点好处都没捞着。同样一笔钱,往日可以全款,如今只够首付;往日可以付首付,如今只买得起车库。
从购房资格的全面收紧,到银行迟迟不放贷、利率一涨再涨;从开发商不接公积金贷款,到全款优先选房,个别楼盘甚至只接受全款……当前二手房交易也趋向于全款。
番禺,也不例外。番禺曾经是大多数新广州人置业首选之地,如今新房报价已经去到10万/平,二手房单价也突破4万,对于普通工薪阶层而言,番禺的置业门槛并不低。
新房:首付100万内的寥寥无几
当前在番禺需要签双合同的项目并不少见,也基本找不到1字头的楼盘,单价在20000元/平左右,已经算是比较低的价格了。所以当前在番禺户型小、价格偏低、首付在100万以内的项目屈指可数。
据网易房产统计,番禺当前在售的新房仅约二十几个。其中主推豪宅产品的星河湾半岛位于华南板块,报价去到了7-10万/平,户型为270-600㎡大平层。
首付门槛比较低的,就是靠近亚运城和莲花山的锦绣一方,均价约20000元/平,最小户型仅44平,所以如果您能够接受,首付50万左右也可以留在番禺。
对于普通刚需而言,想在番禺购买一套七八十平的单位,首付至少要七八十万,而且还要做好心理准备,这些楼盘或地段相对偏一点,或是尾货,或是“顶天立地”单位。
据不完全统计,当前番禺首付还能做到100万以内的项目,有锦绣一方、星力时代豪庭、凯德山海连城、富丽居、大夫山尚东、星尚……
番禺二手房成交量,超过新房
由于番禺开发比较早,尤其是华南板块,目前番禺整体上二手房明显比一手房选择多,成交量大。
根据广州中原研究发展部数据显示,从2016年起,番禺已经进入了存量市场,二手住宅成交明显超过一手房。而且从2016年5月起,番禺区二手住宅成交量超天河稳居全市首位。
今年1-8月份,番禺二手房住宅共成交17399宗,而新房仅网签4861套,成交量远远落后于二手房。
二手房房价已突破4万/平
番禺二手房房价方面,报价基本在2.5-4.4万/平区间。其中广州雅居乐花园、广州雅居乐十年小雅、雅居乐剑桥郡、万科欧泊……楼盘的二手房放盘价均在3.5-4.4万/平区间。
以广州雅居乐花园一套小户型的二手房来算,75平总价300万,即使首付可以做到三成,再加上各种税,首付也要100万左右。
值得注意的是,在全市二手房交易中一次性付款的情况明显增多。
2017年1-3月广州二手房一次性付款占比约15-16%。在“317新政”“330新政”两轮重磅政策轮番轰炸之后的4月份,广州二手房一次性付款占比明显上涨,去到18.04%。
此后,随着信贷环境逐渐收紧,贷款利率折扣上调、银行放贷周期变长……多重因素的影响之下,5-8月一次性付款的客户占比基本维持在20%左右。
打压炒房的力度前所未有,但是刚需置业空间却越来越有限。
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