严控下广佛交界房价不涨也不跌 广州客仍在买买买

金九银十抄底笋盘攻略！请点击查看

网易房产讯 惠州人视深圳客如狼，佛山人视广州客如虎。

根据数据显示，2016年佛山一手住宅成交接近17.6万套，成交面积约1923万㎡，其中，近7万套房被广州客买走。

在广佛交界，广州客所占的比例尤其突出。距离地铁广佛线金融高新区站较近的奥园1号，2016年9月份首次开盘，随后加推两次，总共1000多套房源，从开盘到清盘耗时仅约3个月！现场销售表示，约7成客户来自广州。

究其原因，影响最大的就是佛山的房价相比广州低。以千灯湖板块为例，目前地铁广佛线已通车，千灯湖板块紧靠的地铁站是金融高新区，与广州广钢新城板块仅相差4个地铁站。

而房价方面，千灯湖板块仅是广钢新城板块的1/2，甚至是1/3。这对于广州客而言，具有相当大的诱惑力。

但是，如今佛山限购也全面升级，广州客是否已被迫撤退？当前的佛山楼市如何？

上有政策，下总有对策。佛山的限购主要分两轮，第一轮只针对新房，第二轮才将二手房纳入限购范围。

在限购只针对新房时，

对策：先买二手房或在非限购区先买房

3月24日的深夜，佛山楼市限购新政出台：非户籍人士买房要一年社保，补缴不算。

但那一次限购只针对“新房”，所以相应的对策马上就刷爆朋友圈：1、先在非限购区域买1套，入户，然后就可在限购区域再买1套了；

2、先买1套二手房，入户，然后就可再买1套。

在二手房也纳入限购后，

对策：一年之后再网签

近日，网易房产走访了广佛交界几大热盘（均处于限购区范围内），现场销售表示，六七成客户还是来自广州！

这是怎么回事？现场销售表示，没有佛山社保没关系，可以先买社保一年之后再网签即可。

相比1月份，房价没涨但也没跌

万科金色城市在8月中刚开盘，现在在售1座88平、120平，35-40层高，2.2-2.4万/平均价带精装修。35层高的已经售完了，在推的是40层。目前都已经封顶，预计明年交楼。

值得注意的是，万科金色城市是2016年10月份开盘，当时均价1.7-1.8万/元。2017年1月份小编刚好也实地探访过万科金色城市，当时的报价是2.3-2.6万/平。

而如今万科金色城市仍维持在2.2-2.4万/平的均价，相比之下，这大半年的房价比较平稳。但换而言之，房价依然处于高位。

当前，广佛交界新房普遍2万+

与万科金色城市同处于千灯湖板块的当代万国府，单价也2万+。项目上一期卖到均价2.5万/平，这个月底将推新7栋和8栋，97-135平三房到四房带装修。

位于黄岐公园旁的珠水豪庭，当前小户型带装修出售，均价2.5-2.65万/平；大户型毛坯出售，均价2.85万/平。现场销售表示，即使限购之后，到那里买房的依然六七成是广州客。