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晚几年买房=多奋斗十年还要再等等？

2017-09-08 20:04:41　来源: 网易房产举报

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金融街·花溪小镇在售洋房商铺
电话： 4001-666-163 转 20825

楼盘价格： 12000元/㎡
地　址：广州花都大道东228号（..查看地图
开发商：广州融都置业有限公司
开盘时间：2022-06
楼盘详情 | 楼盘图库(31张) | 参加团购(437人)

最近楼市消息比较多，反复最多的莫过于租购同权、各种限价房、保障房、人才公寓等。各种政策频出，让很多购房者有点懵。

政策一波接着一波，让很多有计划买房的人都暂时放缓了脚步选择了观望。据网易房产最近发布的一则调查数据显示，43.6%的刚需购房者表示，受政策影响将推迟或取消了购房计划，还有29.9%选择了观望。

在楼市多变的今年，刚需究竟要不要买房？在业内人士看来，历次房地产调控的实践已经证明--调控期是刚需买房的最佳窗口期。不要总想着晚两年买房，等着房价大跌，然后就可以省一大笔钱。在楼市里，晚个几年人生或许已经大变样。不信，我们来看看早几年和晚几年买房究竟差了什么？

房子买得越早，成本越低

10年前，在广州市中心买一套房或许只要200万+，可在10年后的2017年，有些楼盘的准入门槛已经达到千万级别。现在手握200万，你只能跑到番禺萝岗买个60平左右的小户型。不仅被挤到郊区，还只能买得起小户。

事实证明，越晚买房，准入门槛高比之前是高之又高。更可怕的是，现在购房的成本也在逐渐增加。不论是首付、贷款利率，还是购房资格，越来越严，首付以前最低只要两成，现在普遍首套三成，如果有房贷记录，有些城市还要求首套5成；之前本来还有利率折扣，现在不仅取消利率优惠，有些银行还利率上浮10%甚至20%。

在准入门槛高涨的现在，加上物价上涨、通货膨胀、人民币贬值、购汇限制等因素，未来房价会怎么样，现在谁也无法给精准的判断。所以说，买房要趁早，越早越便宜。

晚两年买房，比现在更远

中国楼市，主要因为城市化的原因，当前处于扩张期，一个个城中村被拆了盖房子，城市沿着三环、四环、五环往郊区外扩张。今年买房的人，在三环看盘，而晚两年买房的人，可能得去四环看盘了。这种情况，在中国绝大多数城市都是普遍存在的，以前是，未来二十年内也会是。

例如，在广州，市中心房价高企，动辄5-6万一平，处于城市核心地带的房价更是令人叹为观止，比比皆是超10万+的豪宅。市中心房价高企，刚需一族只好将眼光挪到了外围五区，但是在去年一轮房价补涨的态势下，外围的房价也越来越贵了。

数据来源：网易房产数据中心

萝岗、南沙、番禺、增城作为外围的热门区域，多个新盘的房价飙升至3万甚至仍有上涨的趋势，值得注意的是，多个地区目前面临库存不足、房价日益水涨船高的态势。

从种种情况判断，现在买得增城、萝岗、花都、从化，几年后只买得起清远等地方，这在一线、二线城市可能性是很大的。

现在置业，刚需还可以买哪里？

从区域楼市看，在广州房价过去一轮的大幅上涨后，与番禺、萝岗、增城、南沙等远郊如今动辄2-3万/平米均价相比，花都、从化房价依旧保持“洼地”身份，均价稳定在“1”字头。

从今年至今的数据看，有价格优势的花都，在成交量上还稳居全市前三甲，“有价有量”的市场反馈，从侧面说明越来越多人看好花都、涌入花都。

数据来源：网易房产数据中心

除了交通优势和优质的居住环境之外，地铁、市政规划、房价洼地、空港CBD建设也是增城楼市近年大热的原因。

抢占价值高地，置业首选金融街花溪小镇

在楼盘林立的花都，究竟刚需要如何置业，选择哪个楼盘能坐享价值利好？当属金融街花溪小镇。

据悉，由金融街控股集团实力打造的金融街花溪小镇，位于花都区空港经济区核心位置，邻近九龙湖4A景区，全方位便捷交通，教育购物一应俱全。地铁14号线钟落潭站（在建）距离项目5公里，预计2018年即可建成通车。届时，业主可轻松享受地铁出行带来的便利性，全城每个角落都能任意畅达，无疑是置业者们注入了“妥妥的”强心剂。

转看道路交通，金融街花溪小镇处于天河高效生活圈内，项目位于花都大道东，一个电话的距离即可到达京珠高速北兴出口。通过京珠高速、机场高速北延段即可快速到达天河和白云，通过珠三角环线高速、大广高速可以接去从化珠三角各地，交通异常便捷。

而且，2019年机场第二高速就将完工。届时，金融街花溪小镇去往市区将更加方便。

除了坐享便捷的交通条件，亲水、亲山、亲自然也是项目的一大亮点。项目临近国家4A级九龙湖度假区，尽享湖光山色。尤为重要的是，花溪小镇从九龙湖度假区引一河活水横穿项目，周围更是花树围绕，在家中即可享受山水园林的生活。

在园林的打造上，金融街花溪小镇也颇具用心。项目匠心打造的精致小区园林，5重立体的垂直景观园林设计，使得景观层次有序、四季分明。项目还精心打造1.4万㎡大型趣味园林，配置开心农场、花溪园等智趣设施，另有1000米彩色慢跑道，缤纷的靓彩营造出了独树一帜的社区氛围，业主可以在这充分释放童心，畅享健康生活。

为了让孩子能够上所好学校，在教育的打造上，项目也不遗余力。金融街·花溪小镇自身配有花园式社区幼儿园（启用时间待定），周边享黄冈中学广州学校实验小学、北兴小学、榴花中学、北兴中学等市级优质教育配套，读书就在家门口，解决了家长为孩子择校的忧虑，更为孩子提供了一个安全舒适的成长环境。

目前，金融街花溪小镇即将在9月16日开放营销中心，届时89-130㎡（建筑面积）灵动三至五房二期也将全新盛启，作为一期的升级之作，此次推出的二期楼栋北高南低沿河岸排布，户户朝南，北面群山南面田园流溪，景观资源十分优越。在全城房价高企的时代，金融街花溪小镇以1字头的价格优势，势必成为新的追逐点。优质生活，仅一步之遥，错过不再。

除了产品令人心动之外，此次营销中心的开放也颇具期待，金融街·花溪小镇届时会为到访嘉宾准备一场盛大的环球甜蜜之旅，好看好玩，又不失格调。巴黎旋转木马、意大利罗马咖啡馆、经典老西关，美国德州南瓜庄园、荷兰风车镇、马尔代夫水岸垂钓、七味书屋，这些环球美景等你来探索。