网易房产讯 9月12日，增城区国土局挂牌1宗位于永宁街长岗村的商住地，宗地面积为3.52万平方米，地块挂牌起始价为20.85亿，楼面价约为8340元/平方米。
值得注意的是，该地块曾于今年6月27日挂牌，原定于7月31日现场竞价出让，但在距拍卖仅剩5天时因故终止出让。如今再次推出市场，总起拍价比之前的16.15亿增加4.7亿，竞得者需引进1家具备独立结算功能的内地投资公司华南区域总部。
据悉，该地块将采用“竞地价+竞配建+竞自持+摇号”方式出让，并将于10月19日10时起通过网上竞价的方式确定竞得者。这是增城区首次将土地拍卖由线下转为线上。挂牌出让通过广州土地矿业权网上交易新系统进行。
根据出让公告，该地块土地用途为商业用地、商务用地、二类居住用地，宗地面积为35245.19平方米，全部为可建设用地，容积率≤7.10，建筑面积≤25万平方米，挂牌起始价20.85亿元，起始楼面价约8340元/平方米。
该地块设置了较高的出让门槛，竞买人需提供增城区商务局出具的竞买人符合地块产业类型为总部经济的证明。不同于首次挂牌时提出的“需引进全国性汽车零部件总部”，本次出让条件中要求竞得人在2018年6月30日前，至少引进1家具备独立结算功能的内地投资公司华南区域总部，注册在广州市增城区；项目投资总额不低于46亿元人民币；项目竣工验收后五年内，投资方需引进独立法人企业不少于30家，其中外资企业不少于5家。网易房产留意到，项目投资总额不低于46亿元人民币，这一数据也比此前挂牌中提出的32亿增加14亿。
根据出让条件，项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%（125000平方米）。其中持有年限与土地出让年限一致的物业不小于计算容积率总建筑面积的30%（75000平方米）；另不大于计算容积率总建筑面积的20%（50000平方米）的自持物业，可在取得不动产权证满10年后销售给符合增城区产业发展方向的对象。
此外，出让条件还规定，自土地出让合同签订后第二年起计五年内，引进的内地投资公司华南区域总部及其所控股、参股公司，以及其实际控制人在增城设立的其他企业，五年累计实现总营业收入不低于80亿元人民币，平均每年营收16亿元人民币；五年累计实现纳税总额不低于4亿元人民币，平均每年纳税8000万元人民币。项目竣工验收后五年内，在项目所在宗地注册的独立核算法人企业汇总（含引进的内地投资公司华南区域总部），五年累计实现总营业收入不低于125亿元人民币，平均每年营收25亿元人民币；五年累计实现纳税总额不低于6亿元人民币，平均每年纳税1.2亿元人民币。
该地块设定最高限制地价为30.23亿元，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配政府性房源（居住），最高配建面积为450平方米。当竞配建面积达到最高配建面积后，竞买方式转为竞自持物业面积。值得注意的是，本次竞自持物业面积不包括要求项目建成后自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%。
根据出让公告，地块必须建一栋不低于240米的超高建筑群，地块内塔楼建筑不超过四栋，塔楼建筑高度不小于120米。
本文来源：网易房产
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