广州二手楼市金九成色不足 升温可能性不大

据“阳光家缘”数据显示，2017年8月广州市（不含南沙、从化）中介网签7377宗，比7月的7070宗微升4.34%，但整体成交能力与7月相差不大，比去年8月的9285宗大幅下降20.55%。业界表示，8月市场成交虽然较7月有轻微回升，但同比仍然降幅明显。8月份成交乏力，这在一定程度上反映出市场对“金九”的热情并不高。广州二手房分析人士指出，去年9月全市二手房成交破万套，成交量环比大增20%，其实从去年8月第二周开始，楼市成交已进入快车道。但今年8月市场表现则平淡得多。预计9月成交量或会出现止跌，但大幅升温的可能性不大，料今年“金九”成色不足，成交量大幅反弹的可能性不大。

今年3月以来，楼市调控政策频出。目前，限购和限贷政策执行严格，加上“租购并举”等新举措的纷纷出台，令市场观望情绪明显增加。

从政策层面看，近期利率上调，“刚需”购房者积极性受挫。据了解，8月12日起，农行、中行、建行、交行等四家银行将广州地区首套房贷利率由基准利率进一步调整为基准利率上浮5%。招商银行、华夏银行、广发银行等主流银行首套房贷利率执行标准也有5%~15%的上浮。现阶段，房贷市场是“谁接受高利率，就优先放谁的款”，“刚需”买家因所执行的房贷利率普遍低于二套房贷利率，因此放款时间一般需要3~4个月，这极大地延长了交易周期，增加了交易风险，成本的增加和交易周期的延长在一定程度上打击了“刚需”买家的入市积极性。

从市场层面看，伴随着传统一手楼市旺季的即将到来，已有不少开发商发布了推货信息并加快推货节奏，其中，价格大众化的增城、黄埔、从化、南沙等区域表现突出，大批新货接踵而来。因此，部分二手楼潜在买家将被分流到一手楼市场，这对二手楼的成交也造成影响。

业界指出，当下，面对房地产调控和金融监管的收紧，部分业主态度强硬，并不急于出售，目前主要以出租的形式来降低房源空置带来的经济损失，待市场前景明晰之后再择机放盘。在买方市场，除去因政策门槛被挡在置业门外的部分买家，拥有入市资格的买家多选择相信后市限购限贷政策仍会进一步升级而观望守候。

最关注区域：番禺

最青睐户型：三房

来自某机构数据研究中心的统计显示，今年8月网友对全市楼盘的搜索量环比增长4%，但同比大降39%；其中番禺区的楼盘搜索量占比达19.57%，位列全市第一，可见从潜在需求看，消费者对番禺的关注度最高。其次是天河和白云，搜索量占比分别为13.9%和10.8%。广州二手房分析人士表示，从今年3月起，番禺就超越了天河成为网友搜索占比最多的区域。在调控政策影响下，不少买家调整了购房预算，从市中心转移到近郊区域购房，因此番禺成为“刚需”买家扎堆选择的地段。

从板块看，?8月最受欢迎的板块中番禺独占全市前五名——洛溪、大石、祈福、市桥南和南浦；而去年最受欢迎板块排名前三的分别是滨江东、珠江新城和东圃。

从户型需求看，消费者的口味依然没变。数据显示，去年8月最受欢迎的户型分别为三房、两房和四房，其中三房的搜索占比高达39%，而今年8月这一比例更是上升至44%。多个中介机构的分析也显示，在近郊的多个板块，三房仍是目前市场上的成交主力，8月以来也有部分从荔湾老城区转移到番禺的改善型买家，这类买家一般是以小换大购买三房或四房户型。料第四季度三房单位的成交依然会是二手市场的主力之一。