房价下跌城市数量明显扩大 调控效果料持续显现

国家统计局18日公布了8月70个大中城市住宅销售价格。从环比数据看，新建商品住宅价格下降或持平；从同比数据看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3个至6.6个百分点。业内人士表示，房价下跌的城市数量明显扩大，调控效果有望继续显现。

市场延续稳定态势

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，8月在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。

“一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。”刘建伟称，二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。

业内人士表示，新建商品住宅价格增幅收窄程度大于二手房，说明当前房企在价格管控的意识上要强于二手房业主，这和房企对市场降温相对谨慎的态度有关，说明当前房企对稳定房价的意识已形成。

中原地产首席分析师张大伟表示，15个热点调控城市在持续半年的严格调控下，首次出现房价下调，调控效果有望继续影响2017年三季度的市场。“与7月相比，8月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有18个，上涨的城市有46个，持平的城市有6个。8月房价上涨的城市数量在减少，房价下降的城市数量在增加。”上海易居房地产研究院研究员赖勤表示，环比价格变动中，8月最大增幅为1.1%，最大跌幅为1.0%，而7月最大增幅为1.5%，最大跌幅为0.3%，这反映8月房价最大增幅收窄，最大跌幅在扩大。

调控政策影响发酵

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹指出，国家统计局数据显示，8月京沪房价环比与上月持平，穗深房价较上月下降；有1/3的二线城市环比上月房价下降，三线城市中环比下降的比例不足两成。从同比数据来看，70城新房均价同比增速为8.23%，增幅较上月下降1.1个百分点。继上月三线城市同比增速首超一线城市后，本月也首次超过二线城市，对核心城市调控政策从紧影响继续发酵。

张大伟分析，楼市分化继续显现，三线城市涨幅领先，但涨幅亦有明显收缩。在一二线城市加大调控力度后，三四线城市库存去化明显加速。值得注意的是，热点城市在9-10月价格涨幅可能继续加速。在目前库存减少的情况下，9月后价格走势或有加快可能性。

“今年以来，各地纷纷出台相应的调控政策，房价过快上涨态势得到遏制，总体看楼市已降温。”赖勤认为，随着政策效应和偏紧的金融环境持续作用，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅将继续收窄，全国楼市也将进一步回归理性，预计9-10月份房价增幅将停留在合理区间或进入偏冷区间。

亚豪机构市场总监郭毅指出，由近期政策走向可看出，此轮房地产市场调控仍在收紧，并通过各类长效机制的建立，来达到控制房价水平，并最终达到“居者有其屋”的终极目标。由此也可判断，在今年剩下的月份中，全国70个大中城市房价水平仍将处于稳中回落周期，房地产市场长效机制将不断完善。