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租赁时代将启 珠江新城临江可售优质写字楼仅此1个

2017-09-19 09:50:11 来源: 网易房产 举报
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  • 天盈广场 售完 写字楼
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7月至今,广州租赁新政一轮接着一轮。从出台租赁16条措施到入选国家首批住房租赁试点城市,再到9月11日的首宗“全自持”租赁住房用地诞生,广州以售为主的时代迎来拐点,租赁大幕即将开启。

作为租赁主体之一的写字楼产品,有了更多的市场发展和想象空间。

租金潜力迸发 未来商办价值无可估量

租赁市场的空间到底有多大?链家研究院数据显示,到2020年,中国租房市场租金总收入价值将达1.6万亿元。2030年,这一数据将达4.6万亿元。

随着租赁政策的步步推动,越来越多的房企和大投资者开始瞄准这一块市场红利。持有高租金回报的物业,意味把握住未来的租赁红利。

谁是广州租赁时代的新天地?据第一太平戴维斯数据显示,2017年二季度,珠江新城租金环比上涨1.1%,达到人民币每平方米每月177.1元;并且甲级写字楼租金自2015年第一季度以来连续上涨,引领广州商务区。

租赁时代将启 珠江新城临江可售优质写字楼仅此1个

作为国家级千亿GDP产值的中央商务区,珠江新城早已汇聚上百家世界500强企业、政府机构,是广州写字楼市场吸纳力最强的CBD,因此写字楼租金也一直领涨广州前列。

顶级商办写字楼即将“绝种”  珠江新城成租赁红利高地

然而以售改租的模式逐渐转变后,可购买自持的写字楼供应量将逐步减少。同时,珠江新城已进入开发末期,可售写字楼优质物业俞加稀缺。

目前,珠江新城几乎没有可开发的土地,新的写字楼项目日渐减少,企业或是大投资客进场的机会抢手。在广州,占据珠江新城一大优质写字楼,可以说就是占据了未来租赁市场的高地。

2017年,天盈广场、周大福东塔等多个优质甲级办公楼新交付。其中,珠江新城唯一可售的江景写字楼仅富力天盈广场1个。

世界级商务盈响力 CBD稀缺资本传奇

天盈广场,是由富力地产、新鸿基地产、合景泰富地产联合开发的旗舰级商务总部。坐拥南向一线江景、黄金中轴、珠江公园3重胜景;与广州塔、国际金融中心等7大地标直线相望,立杆珠江新城第八地标!

租赁时代将启 珠江新城临江可售优质写字楼仅此1个

项目与渣打银行、花旗银行、摩根大通、南方电网、安联保险、宝洁等著名的世界500强企业和跨国集团总部同组商圈,其世界性的商业价值让全球投资者都为之轰动,黄金席位抢夺,一触即发!

更为瞩目的是,天盈广场是珠江新城唯一拥有五大顶级业态都会综合体——天汇广场的商务核心之最,占踞CBD中轴江轴交点,无缝链接CBD行宫「天銮」、六星级CONRAD康莱德酒店、IGC购物中心、城市艺术公园、超甲级写字楼五大顶尖业态,实现了商务办公价值无限叠加,强势阵容与纽约洛克菲勒、香港西九龙、巴黎拉德芳斯等世界综合体竞相媲美,成就华南世界籍综合体商务地标。

项目的压轴王牌——希尔顿集团最豪华酒店康莱德酒店已于今年5月盛大开业,这标志着天盈广场已正式进入价值全面兑现期,顶端资产丰获正当时!

租赁时代将启 珠江新城临江可售优质写字楼仅此1个

目前天盈广场已开售的高区珍稀楼层,主打170-2800㎡灵动商务空间,可整层出售,且均价6万/平起。对比珠江新城住宅10万+的投资门槛,天盈广场千亿核心成熟商务配套,凭借着“稳健增值”的绝版优势更让人值得期待!

据专家分析,天盈广场起步租金可达220-250元/㎡/月,到2022年月租金将高达320-350元!未来价值上涨空间巨大,稀缺价值无可替代,是当下珠江新城商务投资必选!

项目地址:天河区珠江新城兴民路222号

咨询电话:020/38366888

为什么500强企业偏爱CBD?只因这些隐形价值


李碧娇 本文来源:网易房产 责任编辑:李碧娇_NO8792
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