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新房降温二手停涨!你还在拼命想办法买房上车?

2017-09-20 07:20:03 来源: 网易房产 举报
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网易房产报道?昨天国家统计局发布最新的数据,公布了2017年8月70个大中城市住宅销售价格变动情况。

其中广州的数据显示,新建住宅方面,广州环比月7月下跌0.7%,这也是广州从2015年4月起连续第28个月新房房价上涨后的首现下跌,同比上涨13.2%;二手住宅方面,广州环比7月无涨跌,同比则上涨18.3%。

首先,需要指出的是国家统计局的调查方法为新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据;二手住宅销售价格调查为非全面调查,采用重点调查和典型调查相结合的方法,按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

根据网易房产抓取广州官方网站阳光家缘数据显示,广州2017年1月至2017年8月底,新房的成交情况下图。

新房降温二手停涨?你还在拼命想办法买房上车么

从数据上看,今年1-8月广州共网签成交新建商品房住宅60169套,同比(去年同期77033套)大跌21.9%,价格方面,今年1-8月新房成交均价16530元/平,同比(去年同期16242元/平)仅稍微上涨了1.8%。而实际上,由于网签数据受到“限价”“限量”等因素的影响,因此官方的数据与看房者实际感受差距比较大。

为了让大家能更加直观地感受这些数据的变化,小编以折线图的形式表现今年1-8月份房价走势以及成交量的走势,详见下图:

新房降温二手停涨?你还在拼命想办法买房上车么

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由图可见,新房降温更多的是指“成交量”下跌,因为政策因素的影响,置业门槛进一步提高,不少买家被政策阻挡门外,但是尽管各区“限价”的影响,价格依旧还在上涨,但是实际涨幅却变得更加难以把握,当下置业买家面临更大的置业压力。

而在今年楼市的“金九”表现,预售证发放的供应量有所上涨,目前已经过去的两周数据表现比较“震荡”。首周(9.4-9.10)全市新房仅成交917套,第二周(9.11-9.17)成交1149套,重回“千字”水平,环比上涨25.3%。但价格方面表现却逆转,首周新房均价冲上18157元/平的高位,第二周成交均价却大幅回落至14850元/平,下跌18.2%。

二手方面,根据广州中院研究发展部公布的数据(数据不含南沙、从化),9月首周成交量为1628总,第二周成交1694宗,环比上涨4.1%。价格方面,首周成交均价31989元/平,第二周成交均价33031元/平,环比涨3.3%。对此,业内人士点评,广州金九二手市场有回暖的迹象,虽然成交量同比仍是下降,但是同比降幅已经连续两周有所收窄。机构推测原因是,楼市观望情绪有所减缓,不少更加快了入市的脚步。

更有业内人士认为,目前已经没有“房奴”的说法了。甚至不少购房者不惜以较高的成本通过不同渠道融资买房,因此他们已经不再相信“降价”“楼市泡沫”的说话了,相反,看清了什么叫做趋势,什么是不可逆,什么叫阶层,然后就更加拼了命地往“车”上挤。现在已经没有“房奴”之说了,只有“有房”和“无房”之分。

曾冬梅 本文来源:网易房产 责任编辑:曾冬梅_NO8757
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