国内楼市进入瓶颈 又见卖房炒股 这次时机对吗？

9月12日，沪深两市成交额达到7570.62亿元，跃居2017年以来单日两市成交总额首位，同时近期两市的日成交额也基本都稳定在5000亿元以上。从机构观点来看，随着国内宏观经济企稳向好，A股市场赚钱效应不断凸显。近期，无论是从融资融券余额突破9000亿元、沪深两市交易额持续攀升或机构高仓位来看，投资者入市意愿愈加强烈。经过两轮大调整和两年的修整，A股迎来了较好的配置时机。有银行理财经理对记者表示，近期美元跌，国内楼市进入“瓶颈”位，资金流入A股态势明显，最近他们会建议投资客户可以考虑买些国内沪深300指数基金。在此情况下，最近市场又见卖房炒股……

近日，梁先生将南沙的一套房子放售，相比当年90多万元的购入价，有买家愿意以180万元购买。他认为近期房产再大幅升值的可能性变小，而今年炒股反而赚了不少钱，他认为下半年股市还有不少机会，想加大在股市的投资金额，不过手头没有资金，因此决定将南沙的房子卖掉，只保留市中心的房产。

近期上市公司卖房套现现象持续增多，与此同时，上市公司参与理财产品的数量与规模出现了明显提升，参与额度高达数千亿之巨，而在股票投资方面，有数据统计，今年上半年，参与股票投资的上市公司达到490家，初始投资金额高达1252.45亿元。

2015年卖房炒股潮

没踩准节点损失巨大

上一次比较集中出现“卖房炒股”现象的时间是2015年年初，彼时股市几个月内节节攀升，从2014年年底的3000点，到2015年3月已涨到3500点，创出了七年新高。而当时楼市则呈现下跌趋势，2015年3月百城住宅均价同比跌4.35％，环比下跌0.15%。

但值得注意的是，2015年年末，上证指数收于3539.18点，年内最高点为6月的5178.19点，随后出现大幅下跌最低点为8月的2850.71点。可以看到，只有在2015年上半年将资金投入股市并在6月从股市套现出逃，才有可能获利较大，如果没踩准节奏，损失是巨大的。而从2016年开始，楼市出现升温至火热的行情，房价涨幅明显，如果卖房炒股后而没能顺利离场，损失更是双重的。

股市和楼市似乎总是呈现“跷跷板”效应，不过研究表明，房地产和股市的相关性并不是很强，它们之间呈现弱相关。有业内人士表示，如果踩准股市和楼市发展的节奏，2007年买股票；2008年卖股票买房子；2014年卖房子买股票；2015年卖股票买房子，这样操作大概可以将资产做到10年翻数十倍。但这样的“神算子”能有几个？大部分人都是在势头起时跟风，可能已失去先机。

M2增速跌破9%?这波周期资金“水紧”

近期资金再次出现流向股市的明显趋势和卖房炒股的现象，这究竟是市场的周期性表现还是会有不同的结局呢？业内人士表示，从房地产调控持续不放松的状态来看，这次楼市面临的环境或有不同了。

值得注意的是，近日公布的8月份M2的数据显示，M2同比增速只有8.9%，跌破了9%，远远超出了大家的预期。有资深理财专家表示，这次M2增速已经创下了历史新低，而且是连续第七个月增速放慢。过去中国的M2增速与GDP增速之差，一直处于较大的正值，这意味着有较多的超发货币，而这些超发的货币有不少进入房地产领域，然后又通过信贷衍生了大量新的货币，导致房价上涨。而现在M2增速明显降低，进入“8时代”，没有货币大规模超发，房价就没有快速上涨的支撑，持续的M2增速大幅下降对房价的影响在一段时间后会逐渐显现。同时，对股市来说，没有货币大规模的超发，也没有股市快速上涨的牛市，所以卖房炒股究竟收益如何，只能见仁见智了。

不过，在目前楼市调控持续加码的状态下，房产投资收益大幅上涨的可能性减小，而房地产投资已占到中国居民资产配置的六成以上左右，明显偏高了，建议加大金融资产的配置比例。房地产是典型的周期性行业，从2016年四季度开始已再次进入下行周期，且仍在继续，从投资角度考虑可适当调整手头房产的结构，将一些房龄过长、地段较偏、增值空间有限的房产处理一下。