今年以来,广州住房租赁市场利好政策频出。7月,住建部等9部门联合发布通知,要求在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场,广州成为首批12个试点城市之一。8月,国土资源部会同住建部,确定在广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。此外,广州还率先宣布“租购同权”,提出赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。
不少企业加快了广州长租公寓领域的布局。有格调的装修、公共区域的社交氛围、便利的交通成为其吸引年轻人的主要“筹码”。然而,许多租客并未因此“买账”。社交媒体上,常有租客围绕“租住性价比不高、租住体验差、管理欠规范”等问题的吐槽。
隔音效果差、管理欠规范
“房租比小区贵,加上水电费等杂费,整体费用比较高。总的来说会觉得这个钱花的不值当。”曾租住某知名品牌公寓的90后女孩叶子告诉网易房产。
她曾先后辗转于这家品牌公寓的两家门店,总共住了1年零1个月,最终还是搬去了小区合租房。“第一间门店的隔音效果极差,连楼上下水道的冲水声都能听到。”她说。由于住在一楼,房间很潮湿。再加上整栋楼后面有个河涌,空气很难闻。这些让她无法忍受。于是,她向公寓交了一笔转租费,换到了位于荔湾区的另一家门店。
曾租住位于番禺大石某品牌公寓的租客小静告诉网易房产,住的矮了会极其潮湿。她所租住的房间没有阳台,上班的时候又不能总开着窗,走之前发现很多东西都长虫了。“网络也是时好时坏的。”考虑到住久了对身体不好,她只住了三个月就提前退了租。
小志和他的女朋友两人曾在广州一家刚开业不久的品牌公寓住了半年。“闹心事不少,住进去后才发现很多东西都还没完善,半年里一直打扰到租户。”他向网易房产吐槽。他在社交媒体上称“房间里的滚筒洗衣机声音很大,尤其是夜晚,像飞机起飞时的引擎声。隔音效果也一般,能听见隔壁的叫床声。另外,公寓管理方面也让人不满意。偶尔停水或是刷油漆,都没有提前通知到租户。”即便现在,他听在住的朋友说,不少问题仍然存在。
水电费异常也是不少长租公寓的租客遭遇的问题。转去荔湾区另一家门店后,叶子发现自己一个月用电量高达400、500度,电费开支特别高。“房租2950元/月加上水电费和管理费等杂费,夏天每个月高达3800元,冬天也要3500-3600元。很多租户开始向管理员反映,得到的解释是电器功率比较大。最后公寓管理人员实在没办法,降低了电费单价,大家才算是妥协。”
租金高但独立性强、可认识新朋友
从广州天河区棠下村村口的牌坊出发,步行大约十分钟,穿过城中村中的农民房,是一排颜色明快的工业风建筑。这里由废旧制衣厂房改造而成,6栋楼中仍有1栋在紧密施工。
走进泊寓棠下店,环顾一楼大堂,有吧台、桌球台、健身房、阅读及办公空间等,此外,楼上还有公共厨房,楼顶则是天台花园。
这是万科确定长租公寓统一使用“泊寓”品牌后,在广州落地的首个项目。主要针对毕业生和青年白领。据“泊寓广州”微信公众号上展示的房源信息,泊寓棠下店目前共有541套房源,是体量最大的一个。此外,据该公众号上的房源信息显示,万科泊寓目前在广州已开业19个门店,拥有房源数量超过4200套。今年8月,龙湖地产旗下长租公寓品牌“冠寓”也宣布进驻广州,首家门店番禺钟村店预计9月正式营业。
除开发商外,热衷于布局长租公寓的还有创业类、酒店类、中介类等。据了解,YOU+国际青年社区、魔方、红璞、乐窝、窝趣轻社区、蘑菇、蝌蚪等10多个品牌均已进驻广州市场。其中,魔方公寓在广州拥有20家门店,YOU+国际青年社区也布局了8家门店。而目前广州大部分长租公寓房源,是由旧厂房和商用物业改造而成,主要分布在天河、越秀、荔湾、海珠、白云、黄埔、番禺等区域。
21世纪经济报道发起的《长租公寓认知接受度调查》显示,近9成受访者认为长租公寓的“租金太高”。而另一方面,长租公寓运营者们却在吐槽“不赚钱”。
网易房产实地探访万科泊寓棠下店了解到,面积在20、25、30平方米左右的“高配版”(配备有冰箱、洗衣机、全身镜、茶几)LOFT单间,租金每月在1600元、2100元、2500元左右不等。最小的12平方米“低配版”户型,租金每月1000元左右。此外,每月还需支付150元的公共设施及服务费,70元或90元的网费,水电费按照商用收取,其中水费4.72元/吨,电费1.28元/度,还有公摊水电费。粗略估算下来,每月租客还需在租金之外支付400-500元。
周边的棠下村单间,月租金400元起,一房一厅700元,两房则在1000元左右。离棠下店较近的小区棠利大厦,80多平方米的两房,月租金在2800-3200元左右,若两人合租人均租金不超过1600元。更靠近BRT公交站的小区天朗明居,60多平方米的两房月租金在3300-3600元左右,若两人合租,算下来人均租金也不超过1800元。
魔方公寓黄埔大道店由于靠近员村地铁站,租金更高。配套有厨房和电磁炉的25平方米单间,月租金约2500元,30平方米单间月租金更是高达3100元,仅11平方米大小的无窗“暗房”也月租金也需要1700元。水电费方面,冷热水按照不同标准收取,其中冷水5.5元/吨,热水45元/吨。而同样在员村板块,楼龄较旧的小区百合苑两房租金仅2500元/平方米左右,楼龄较新的美林海岸花园,70多平方米的两房月租金在4600元左右,三房月租金在5500元左右。若按合租计算,仍然比长租公寓更便宜。
此外,并不是所有的长租公寓都有广阔的公共空间。据网易房产了解,世联红璞东圃店仅有大堂和露天阳台等休息区,并没配套健身房和公共厨房,店员的解释是空间有限。但由于这里地段比较,且距地铁站东圃站步行仅需5-10分钟,20-32平方米的单间,租金达到1850-2800元/月。另外,管理费按房租的10%收取。
租金不便宜,为什么还有许多年轻人选择长租公寓?在小静看来,选择长租公寓,主要是因为“这里比其他出租屋干净、漂亮;邻居也是同龄人;楼下还有公共区域。”
然而,在租住的新鲜感褪去后,也有不少的租客,基于租金和租住体验的考虑,最终舍弃了长租公寓。
在叶子看来,长租公寓并不适合长住。“如果资金宽裕,可以作为初来乍到的年轻人的过渡。省去了找房的种种麻烦。租住一段时间,工作和生活稳定了,就可以找小区租房。”她说。
也有租客认为,排除掉种种租住方面的槽点,长租公寓也有可取之处。“长租公寓的环境很新颖,还能认识一些新朋友。”小志说。“城中村杂乱环境差,小区环境好的租金高,且合租隐私性差,长租公寓是一个‘中间点’,价格尚能接受,装修风格小清新,没有房东、没有合租人,可以拥有属于自己的小天地。”
而另一位在某品牌长租公寓租住了2个月的应届生小伍也告诉网易房产,自己一毕业就来到了这里,按折扣价签了一年租期,打算住满。“目前为止体验还不错。村里的房源便宜的多,但光线很差,还容易丢东西。这里安全很多” 他说。“这里的活动也比较丰富。周五有小伙伴在活动室玩‘狼人杀’。七夕节还组织了一次天台烧烤。”(受访者叶子、小静、小志为化名)