网易首页 > 网易广州房产 > 正文

十一黄金周将有22盘2487套住宅推出 增城9盘齐推唱主角

0
分享至
今年十一黄金周仍受新政调控影响,整体市场活跃度不如去年同期。

据广州中原研究发展部监测,今年十一黄金周广州一手住宅开盘或加推个盘数量减少明显,而总推货量同比几乎减半,可见今年十一黄金周仍受新政调控影响,整体市场活跃度不如去年同期。从开发商推货来看,今年中心区大部分楼盘均以少量货量面市。

广州东部的增城区是今年十一黄金周的热点开盘推货区域,增城或将有9个楼盘开盘加推,将近占据整体开盘数量的“半壁江山”,而北部的花都、从化则表现较为“安静”。

整体开盘推货:十一黄金周或将有2487套住宅推出市场,同比几乎减半

据广州中原研究发展部监测,2017年十一黄金周或将有22个住宅盘开盘推出市场,共2487套货量,同比分别下降12%、46%。从近两年五一、十一黄金周开盘情况来看,今年五一、十一黄金周开盘推货量同比去年同期均减半。由此可见,今年3月新政调控对市场影响效力仍在,相对与全年五一、十一黄金周而言,今年开发商集中于五一、十一黄金周推货去化库存的现象有所减缓。

近两年个盘推货量来看:平均每个盘推货量逐渐减少,今年十一黄金周平均每个盘推货量更少,仅113个,同比大幅下降39%。据广州中原研究发展部监测,中心区由于货量有限,均以少量货量推出为主,楼盘的推货量均仅有50套,因此大幅拉低全市平均个盘推货量。

开盘加推类型来看:今年十一黄金周仅5个全新盘推出,其他均为旧盘加推。5个全新盘分别为白云区的佳兆业天墅,增城区的云溪四季、融创御园、中建荔苑,以及南沙区的碧桂园云麓半山,其中佳兆业天墅主要为98㎡复式产品,碧桂园云麓半山主要推出140-157㎡四房、200-218㎡六房大户型产品,而云溪四季、融创御园、中建荔苑则仍以80-130㎡三四房刚需产品为主。

开盘户型产品来看:受3月调控政策影响,换房成本增加,加上二胎政策影响,在今年十一黄金周的开盘加推中,仍以90-130㎡的三四房为主。如中心区的招商雍华府、中海花湾壹号、金融街融穗华府、越秀星汇海珠湾、越秀绿地海玥等主要以90-125㎡三四房为主;外围区的时代康桥、云溪四季、融创御园、实地蔷薇国际等同样主要以90-130㎡三四房为主。

十一黄金周将有22盘2487套住宅推出 增城9盘齐推唱主角

十一黄金周将有22盘2487套住宅推出 增城9盘齐推唱主角

推货区域分析:增城开盘占近“半壁江山”

对比2015至今五一/十一情况,今年十一全市共有21个楼盘推货,比去年十一少而多余今年五一,从各区推盘分布来看,今年十一增城将有1421套单位推出,占总推货量的57%,而其余区域只有零星1-3盘推货,由此可见“推盘区域高度集中”为今年十一的其中一个特点。

十一黄金周将有22盘2487套住宅推出 增城9盘齐推唱主角

分区来看,今年中心区整体推货受预售证发放放缓影响,以小批量供应模式为主,除近年传统主要供应板块广钢广纸、牛奶厂以外,白云区供应量对比去年有望实现“零的突破”,其中分属新市、同和、嘉禾望岗的3个楼盘共计150套单位将推出。

广州中原研究发展部认为,白云供应量增加得益于近年宅地供应量增加,根据统计显示,2015-2016年白云累计出让38.7万㎡商住用地,而今年十一有望推货的保利华润紫云、佳兆业天墅均为近年出让土地建成产品。

十一黄金周将有22盘2487套住宅推出 增城9盘齐推唱主角

而另一个市场热点板块荔湾广钢新城今年十一预计仅2盘100套单位推出,无论推盘量以及货量均少于去年同期,广州中原研究发展部认为主要原因在于该板块大部分项目已结束一期销售,目前正处于下一阶段开发,同时受2015年以后土地供应量减少,可使用的“面粉”比之前少,加上经历去年底以来买家积极入市消化、提前入市等因素影响,今年十一广钢推货量减少明显。

外围五区中,今年花都、从化、番禺推盘明显减少,其中花都仅时代康桥一盘推货,去年十一手握祈福缤纷汇、亚运城两大楼盘的番禺今年仅奥园莲峰圣境少量加推,预期区域市场受关注程度降低;

相比之下,增城9盘共计1421套单位将推出市场,从楼盘分布情况来看,今年十一增城推货楼盘主要集中在朱村教育城板块,荔城、石滩等板块仅个盘少量供应,而往年则是朱村、荔城、石滩、新塘“百花齐放”。

十一黄金周将有22盘2487套住宅推出 增城9盘齐推唱主角

楼盘“抢跑”趋势明显,或避免扎堆竞争

通过对比去年与今年九月中下旬(假期前两周)与十一国庆推盘不难发现,今年 提前开盘的项目数量明显增多,提前开盘甚至被选择十一才开盘的项目还要多 ,这一现象与往年相比出现明显变化。

十一黄金周将有22盘2487套住宅推出 增城9盘齐推唱主角

广州中原研究发展部认为,造成各楼盘选择提前开盘的原因主要有:

一、避免扎堆竞争。以今年热门推货板块增城朱村为例,国庆期间预计6盘共计835套单位 推出,同板块竞争异常激烈;因此同板块的西福蓝湾、中航城均选择了提前推货,以抢“头啖汤”;

二、担心“930”政策风口再生变数。去年国庆7天期间热点城市相继发布了楼市调控措施以稳定楼市,今年接近930调控风口,亦已有多个城市率先落地楼市调控措施,由此不少开发商担心今年国庆节市场再生变数,从而加快“抢跑速度”;

三、中秋国庆黄金周重叠。由于今年节假日重叠,不少人选择在国庆黄金周的期间出游或返乡,对于部分买家或造成影响,提前推货将有利于减少黄金周出游对买家的影响。

相关推荐
热点推荐
俄罗斯将于4月1日开始春季征兵

俄罗斯将于4月1日开始春季征兵

界面新闻
2024-03-29 16:40:57
妹子天生两套生殖系统,所以交两个男友... 她理直气壮:他们各用各的,我就不算出轨….

妹子天生两套生殖系统,所以交两个男友... 她理直气壮:他们各用各的,我就不算出轨….

英国那些事儿
2024-03-19 23:57:32
仁川冠军赛:男单8强已出其5!樊振东3-0晋级,对手才赢马龙不久

仁川冠军赛:男单8强已出其5!樊振东3-0晋级,对手才赢马龙不久

全言作品
2024-03-29 15:38:29
本赛季剩余赛程难度排名:勇士26,快船10,火箭5,湖人多少呢?

本赛季剩余赛程难度排名:勇士26,快船10,火箭5,湖人多少呢?

天气如你
2024-03-29 00:37:26
天!大导被爆出轨,老婆片场掌掴女演员?!

天!大导被爆出轨,老婆片场掌掴女演员?!

莫问先生
2024-03-29 12:06:02
8强争夺战开打,女乒晚上2场硬仗引人关注!1场与中国女乒有关

8强争夺战开打,女乒晚上2场硬仗引人关注!1场与中国女乒有关

星夜明瞳
2024-03-29 14:24:28
对《杜鹃花落》的查处会是一个标志吗

对《杜鹃花落》的查处会是一个标志吗

观人随笔
2024-03-27 11:28:16
事大了!专家认为河北杀人的根源在其父母,评论区炸锅了

事大了!专家认为河北杀人的根源在其父母,评论区炸锅了

青史浩然
2024-03-29 09:55:28
今起!福建将迎强对流天气!大雨、暴雨来袭!

今起!福建将迎强对流天气!大雨、暴雨来袭!

仓山微文明
2024-03-29 18:49:06
被流放的德意志人后代撑起的吉尔吉斯国家队!

被流放的德意志人后代撑起的吉尔吉斯国家队!

绿茵新星
2024-03-28 23:19:45
大结局真要来了?泽连斯基罕见说软话,承认现在打不过俄罗斯

大结局真要来了?泽连斯基罕见说软话,承认现在打不过俄罗斯

军事作家陈曦
2024-03-29 15:35:10
3月29日突发要闻,突然得知一个重大消息,或将产生史诗级影响?

3月29日突发要闻,突然得知一个重大消息,或将产生史诗级影响?

股市皆大事
2024-03-29 14:15:17
行业首个!理想汽车自研大模型通过国家备案,品牌转型提速

行业首个!理想汽车自研大模型通过国家备案,品牌转型提速

南方都市报
2024-03-28 19:21:13
为什么不把155毫米炮下放到营级?原因很复杂,看完你就明白了

为什么不把155毫米炮下放到营级?原因很复杂,看完你就明白了

爱写作的至尊宝
2024-03-29 17:04:06
昨天上市今天大跌,单日被套28%,资金不炒新,新股总是跌跌不休

昨天上市今天大跌,单日被套28%,资金不炒新,新股总是跌跌不休

资本百科
2024-03-29 15:51:24
二等兵李昌镐出列 李昌镐创造了韩国宪政史上的一项纪录

二等兵李昌镐出列 李昌镐创造了韩国宪政史上的一项纪录

月满大江流
2024-03-29 09:34:58
媒体人:李毓毅最著名的事,是伦敦奥运拍板让刘翔打封闭冲金牌

媒体人:李毓毅最著名的事,是伦敦奥运拍板让刘翔打封闭冲金牌

直播吧
2024-03-29 19:04:09
早酒文化的大肆传播,居心叵测,该刹车了。

早酒文化的大肆传播,居心叵测,该刹车了。

饭桶说史
2024-03-22 15:56:12
上海旧改新模式!阿姨两天没睡,就等这一刻:未来原址住电梯房,还不出一分钱

上海旧改新模式!阿姨两天没睡,就等这一刻:未来原址住电梯房,还不出一分钱

上观新闻
2024-03-29 14:25:43
我虽然长得白 但我其实是黑人! 盘点NBA五位白皮黑芯球员

我虽然长得白 但我其实是黑人! 盘点NBA五位白皮黑芯球员

邮轮摄影师阿嗵
2024-03-29 20:19:01
2024-03-29 21:08:49

广州房产

广州挂牌天河区4宗地,起始价110.28亿

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

甘肃13岁男孩杀害8岁女童 最高检同意追诉其刑事责任

头条要闻

甘肃13岁男孩杀害8岁女童 最高检同意追诉其刑事责任

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

时尚
健康
艺术
房产
家居

孙艺珍生完孩子,玄彬老了十岁

早防早筛,远离肝硬化

艺术要闻

专访|“提香·花神”策展人:用经典再现威尼斯画派

房产要闻

官宣!三亚这片区迎重大教育配套!周边楼盘、小区最全盘点来了!

家居要闻

弧岛栖居,极致温柔奶油底色

无障碍浏览 进入关怀版