广州152.5亿挂牌6宗靓地 卖地首现不竞价地块

网易房产讯 国庆节前，广州土地市场再放大招！9月28日上午，广州接连挂出6宗靓地，总起拍价高达1525296万元，约合152.5亿。

此次出让的地块分布在番禺、黄埔、南沙、花都等外围区域。其中，番禺挂出2宗商住地，分别位于钟村街汉溪村和大石街。黄埔广州开发区挂出1宗容积率为1.0-2.0宅地。此外，南沙挂出2宗宅地，花都挂出1宗商住地。

值得注意的是，本次出让的6宗地块全部要求“竞自持”，广州开发区宅地和花都的商住地无需竞价，直接进入“竞自持”或“竞配建”环节。

6宗地块将于10月30日10时起在网上限时竞拍。

番禺区钟村街汉溪村地块：需有地铁上盖物业开发经验

番禺区钟村街汉溪村BA0904007地块为商业商务、娱乐康体用地兼容二类居住用地。宗地面积70936平方米，其中可建设用地面积58027平方米，容积率≤5.0。

地块挂牌起始价638297万元，折合楼面价22000元/平方米。此外，地块设定最高限制地价为765957万元。

根据出让文件，竞买人（或其全资子公司）需具有地铁上盖物业（指位于地铁站点主体结构正上方，且结构相连的物业）开发经验。项目建成后，商场、酒店建筑面积不得低于商业商务建筑面积的60%，且必须自持，自持年限与相对应的土地出让年限一致，商场、酒店可分别整体确权，不得分割销售（含预售和现售）；剩余商务办公建筑面积自取得不动产权证后自持满5年方可转让。

番禺区大石街兴南大道南侧地块：需配建6.9万平拆迁安置房

番禺区大石街兴南大道南侧DSJ15-01地块由两部分组成，地块一为二类居住用地、地块二为商业设施用地兼容商务设施用地。宗地总面积为87228平方米，净用地面积为76285平方米。地块一容积率≤3.2，地块二容积率≤5.0。

该地块挂牌起始价325758万元，起始楼面价为16090元/平方米。此外，地块设定了最高限制地价456062万元。

值得注意的是，地块受让人须负责按规划要求在地块一范围内配建不少于69000平方米拆迁安置房（另含相应配套地下停车等设施），按毛坯房建设，原则上应独立设置于二类居住用地内的东面，并且须在土地成交之日起3个月内向番禺区政府（指定的相关部门）提供拆迁安置房的规划、建筑设计方案（其中户型套内面积分别约为40平方米、70平方米、100平方米、120平方米及140平方米）。

广州开发区YH-A3-2地块：出让起始价为最高限制地价

广州开发区YH-A3-2地块位于黄埔区长岭路以南，土地用途为二类居住用地和中小学用地。总用地面积88230平方米，绿地用地面积1806平方米，可建设用地面积86424平方米，地块容积率1.0-2.0。

其中，居住用地部分可建设用地面积24537平方米，根据规划条件，该部分建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。日后或建低密度社区。

地块挂牌起始价93241万元，起拍楼面价19000元/平方米。地块配套一所36个班的小学和一所36个班的完全中学，建成后须无偿移交区教育部门。该地块无需竞价，出让起始价即为最高限制地价，直接进入“竞自持”。

此外，根据出让条件，竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。注册地址不在广州开发区、黄埔区的，受让地块后须在广州开发区、黄埔区成立新公司开发建设该地块。

南沙2017NJY-9、2017NJY-10地块：后者需配建拆迁安置房至少9万平

南沙挂出的2宗地块均为二类居住用地。2017NJY-9地块坐落于东涌镇东深村，用地面积44902平方米，容积率≤2.2。地块挂牌起始价79230万元，折合楼面价8021元/平方米，最高限制地价为110922万元。

2017NJY-10地块坐落于南沙街海景路南侧、漾滨路西侧，用地面积87819平方米，容积率≤2.5-2.8。地块挂牌起始价157770万元，起拍楼面价10957元/平方米，最高限制地价为189324万元。

2017NJY-10地块地块需配套建设拆迁安置房9万平方米（不少于900套，相应配套不少于900个停车位）,并需增配200个停车位提供给东南安置区首期住户使用，在此基础上进行竞价。

此外，地块配建的拆迁安置房、配套车位等需与商品房同步建设、同步验收，交付时间为签订土地出让合同后3年内。

花都区凤凰路地块一期地块：商业商务部分自持不低于30%

花都区凤凰路地块一期用地分为两部分，地块A为二类居住用地，地块B为商业商务设施混合用地。宗地总面积为69460平方米，可建设用地面积为50607平方米。地块A容积率≤2.8；地块B容积率≤3.5。地块挂牌起始价231000万元，起拍楼面价16248元/平方米。

该地块竞拍方式较复杂。当有两个或以上竞买人参与竞价时，地块竞买方式转为在居住用地地块A竞配建，当配建面积达到9000平方米后，转为在商业/商务用地地块B竞自持。当有两个或以上竞买人报出地块B100%自持后，转为竞自持地块A。

此外，根据出让文件，竞得人须在地块居住用地（地块A）范围内配建10000平方米政府性房源（居住）。竞得人在地块B不得建设及销售住宅或商业公寓，且在地块B自持物业不得低于地块B计算容积率总建筑面积的30%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。