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番禺库存告急!地价由1字头到3字头耗时不到2年

2017-09-28 09:28:16 来源: 网易房产 举报
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网易房产讯 番禺一手房,连续三年供不应求。

根据数据显示,近三年番禺新房实际成交面积和套数均远超于供应,甚至是供应面积和套数的2倍。

与此同时,后续的房源供应依然短缺。据统计,从2015年至今番禺仅出让了5宗宅基地!其中,碧桂园那宗地块居住部分物业50%销售对象是创新城内注册员工,有高学历资质的人才。换而言之,这宗地块只有50%是对外销售,即原本房源不多的番禺可对外销售的房源就更有限。

番禺库存告急!地价由1字头到3字头耗时不到2年

楼面地价由1字头飙至3字头 耗时不到2年

近年番禺土地出让并不多,但每一宗土地价格均不菲。从上述的表格中,可以直观地看到,近年来番禺宅基地楼面地价屡创新高,最高楼面地价不断被刷新。

在番禺,从2015年到今年年初,每一宗宅基地出让,都是新地王。此外,楼面地价被“大幅”刷新,由16401元/平到33660元/平,翻了一番,总耗时仅约一年零两个月(2015年11月到2017年1月)。

华南之后,番禺已不再是“刚需”

2000年初,在南拓方针逐步推进的背景下,番禺开启广州住宅物业大盘之先河,华南板块八大金刚迅速崛起,并在很长时间内都是刚需置业首选之地。

华南板块,以规模、成熟配套、性价比高、良好的管理和长期发展为著称,并长期被市场认可。时至今日,番禺华南已经有稳定的居住人群、成熟的商圈、便捷的交通、密集的主干道……与此同时,房价也翻了不少。

番禺库存告急!地价由1字头到3字头耗时不到2年

纵观历史,番禺房价涨了不少。据网易房产统计,番禺当前在售的新房仅约二十几个。其中主推豪宅产品的星河湾半岛位于华南板块,报价去到了7-10万/平,户型为270-600平大平层,置业门槛相当高。

二手房方面,番禺华南板块已经去到了4万+/平,即使是楼龄比较旧的楼梯楼也要2万+/平。其中广州雅居乐花园、广州雅居乐十年小雅、雅居乐剑桥郡、万科欧泊等楼盘的二手房放盘价均在3.5-4.4万/平区间。

但放眼广州,番禺房价还有一定的上涨空间。上述高价地块项目目前已经陆续动工,从明年开始将逐渐入市,这将会直接刺激华南板块甚至整个番禺房价再上新的台阶。

与此同时,业内人士黎振伟先生也表示,近年来番禺区的宅地供应量较小,仅占比全广州的2%。但番禺推出的宅地受到开发商热捧,成交地价大多达到最高限价。

由于番禺土地供应缩量,成交份额逐年减少,而番禺区域居住的成熟度明显优于周边区域,番禺房价相对广州房价来说仍处在价格洼地,黎先生坦言。

番禺库存告急!地价由1字头到3字头耗时不到2年

同创誉城:当前华南板块唯一在售的新房

目前番禺华南板块新房买少见少,同创誉城是当前唯一在售的新房。从出让的地块来看,未来即使有其他房源入市,价格也定不菲,入手华南新房需趁早。

同创誉城地处兴南大道与国泰路交界,如果是自驾,从项目出发往西可以走华南快速去珠江新城,往东可以走南沙港快速。

如果是绿色出行,项目距离最近的地铁站是7号线员岗站,1个站就可以去到万博商圈,2个站到汉溪长隆,6个站到广州南站,分分钟即可畅达珠三角核心城市。

平时如果是从项目出发前往珠江新城,可以先坐7号线两个站到汉溪长隆转3号线,然后再坐七个站即达珠江新城,出行也相当方便。

番禺库存告急!地价由1字头到3字头耗时不到2年

整个小区按照住宅的理念打造,产品带阳台,可使用明火,小区里配有双会所、双泳池。在小区旁,即享约150亩自然山体誉山公园以及约10000平儿童游乐场红杉公园,项目内更拥有约8000平私家园林誉水公园。

番禺库存告急!地价由1字头到3字头耗时不到2年

目前同创誉城主推68-90平高拓空间,首付68万起买臻装4房,投资自住两相宜。若想了解更多信息,不妨前往项目现场咨询,或者拨打热线电话4008-163-163转20893。

曾冬梅 本文来源:网易房产 责任编辑:曾冬梅_NO8757
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