大数据告诉你，广州人爱买楼梯楼、还是电梯楼？

最近关于楼梯楼的利好消息不断。先是8月初，荔湾区启动“百梯万人”旧楼宇加装电梯工作，加装一台电梯补贴10万元。随后9月初，广州住房公积金管理中心再放大招，加装电梯也可提取公积金。

楼梯楼、电梯楼，广州人更爱买哪种？广州链家研究院根据2017年前八个月促成逾9300宗二手住宅买卖个案数据，进行不同维度的分析，发现几个颇有意思的结论，一起来看看！

盘源供应六成为电梯楼！天河电梯楼成交比例高达78.2%

数据显示，从供应量来看，广州链家全市在售的有效住宅房源中，楼梯楼房源仅占39.8%。

近年来广州全市每年的新房成交量在7-13万套左右。随着越来越多的新楼盘的建成及旧加装电梯投入使用，广州电梯房源占比逐步增加，目前已高达60.2%。

成交量方面，据广州链家成交数据显示，楼梯楼的成交量占比为38.7%，与供应量的占比相近，均不超过四成；而电梯楼成交量占比为61.3%。可以看出，供应量在一定程度上影响着成交量，另外选哪种，也跟广州人的购买喜好有关。

从广州链家的盘源分布所在地来看，一个明显的现象是：由于城市发展沿革，越早发展的区域，楼梯楼越多，越晚发展的区域，电梯楼占比越高。具体表现为越秀、荔湾、海珠等区域楼梯房占比高，供应占比亦相对更大。

越秀区的放售的盘源中，楼梯楼占比最高，达到61.8%；其次是荔湾区，楼梯楼占比超过五成，为51.8%，海珠、番禺的电梯楼盘源均超过五成，达52.9%及55.4%，白云、黄埔的楼梯楼盘源相近，均不足四成，分别为37.1%、35.6%；天河是电梯楼盘源比例最高的区域，高达74.4%。

供应影响着成交。细分到各个区域，不难看出，楼梯楼最多的盘源是越秀区。因此，越秀成交的楼梯楼比例也最多，达到58.1%，电梯楼占比仅41.9%。其次是荔湾区，楼梯楼成交占比48.9%，电梯楼占比51.1%。天河是楼梯楼成交占比最少的区域，仅为21.8%，而这里的电梯楼占比在全市最高，为78.2%。

楼梯楼买家首选中高层！而电梯楼的低层买卖更活跃

由于楼梯楼各层的价格存在非常明显的差异，低层明显较高，而随着楼层的上升，价格逐步下降，因此各楼层的受欢迎程度会亦会有明显的差异。

广州链家成交数据显示，楼梯楼中高层往往是买家首选。其中，6层最受买家欢迎，成交占比为15.4%，为所有楼层中最大；其次为7层，成交占比为14.1%；而低层单位受欢迎程度明显减弱，1-3层占整体供应的31.2%，而成交占比仅占23.9%。其中1层供应占比为9.5%，成交占比仅为5.0%，2层供应占比为10.2%，成交占比为7.6%。

根据广州链家的数据，电梯楼（含加装电梯）的成交楼层细分中，由于存在大量楼层的不高的电梯物业，尤其中心区大多数电梯的总楼层在18层及以下，因此低层单位（1-10层）供应较大，为整体供应量的为52.0%，而成交占比超六成，高达64.5%。而中层单位（10-20层）成交占比为24.4%，高层单位（21层及以上）的占比最少，仅为11.1%。

番禺购买楼梯楼中层占比过半！市桥、钟村板块最受青睐

广州不同区域的楼梯楼成交有何差异？根据广州链家的数据，楼梯楼低层单位成交中，占比最高的是黄埔，达30.8%，占比最低的是海珠，仅为16.1%。在楼梯楼中层单位成交中，所有区域的占比均超过三成，占比最高的是番禺，高达54.8%，主要分布在市桥板块、钟村板块；而占比最少的是天河，为32.8%。

而楼梯楼高层单位的成交中，海珠的比例最高，达46.3%，番禺的比例最低，仅为15.7%。

在电梯楼方面，所有区域低层单位的占比均超过五成，其中比例最多的是白云，达76.7%，接近八成，而比例最少的是天河，为52.6%；中层单位中，成交占比最高的是天河，达29.3%，主要集中在珠江新城板块及天河北板块，成交占比最低的是白云，仅19.4%；而高层单位，占比最多的是天河，达18.1%，最少的是白云，仅为3.9%。

青年更偏爱楼梯楼高层单位！年龄越大越偏爱低层

不同年龄段的人，购房习惯也有所不同。根据广州链家的交易数据，梯梯楼的中层单位仍是首选，尤其是20岁以下的客户，有五成都是选中层单位，而年龄在26-35岁之间的青年群体，他们对于楼梯楼高层单位接受程度最高，成交占比接近4成；但从46-50岁年龄段的客户开始，呈现递减态势。

可以看出，21-35岁对于低层单位喜爱程度明显有限，成交占比近为2成左右。而随着年龄的逐步增长，客户对低层的偏爱明显提高，成交占比呈现增长趋势，36-40岁为26.6%，到40岁以上提升至33%左右。

不同年龄段的买家，购买楼梯楼偏爱选第几层？数据显示，20岁以下、21-25岁以及26-30岁的客户，最为青睐的是楼梯楼的第6层单位，31-35岁的客户购买第7层的人数最多，36-40岁的客户，更为喜欢第5层的单位，而40岁以上的客户，购买第3层及3层以下的单位最多。

此外，根据广州链家的数据，在电梯的成交中，也是低层单位更具有吸引力。不同年龄段选择低层单位的买家，占比均在五成以上，其中最高占比的是26-30岁的客户，为67.1%。

楼梯楼楼层越低议价空间越大！越秀楼梯楼好议价

根据广州链家的交易数据，不管是楼梯楼还是电梯楼，议价空间的浮动范围在2.2%-2.8%之间。

楼梯楼方面，由于业主心态不同，各楼层的挂牌报价有明显差异，楼层越低报价越高，且报价差距非常大，以广园云苑新村为例，1-3层平均挂牌报价为26194元/平方米，4-6层平均挂牌报价为23533元/平方米，7-9层平均挂牌报价为21570元/平方米，报价差距较大，因此议价空间亦会呈现楼层越低，议价空间越大的趋势。

从全市均值来看，低层单位平均议价空间为2.81%，中层单位议价空间为2.55%，高层议价空间为2.21%。而电梯楼方面则相对比较平均，均位于2.5%-2.6%之间。

根据广州链家的数据，越秀区的楼梯楼受楼龄较旧的影响，议价空间最高，达3.64%，黄埔的楼梯楼议价空间最小，仅为1.89%；而天河的电梯楼，受业主心态强势影响，放盘价较高，因此，议价空间略高于其它区域，为2.71%；黄埔的电梯楼，议价空间最小，为2.10%。

楼梯楼年租金毛回报率胜过电梯楼！白云回报率居首

根据广州链家的数据，楼梯楼的年租金毛回报率要比电梯楼更胜一筹，楼梯楼为1.94%，比电梯楼高0.4个百分点。

细分到区域，无论楼梯楼还是电梯楼，毛回报率最高的区域是白云，分别是2.21%、1.86%，而天河、越秀由于楼价相对于其他区域明显较高，故两区年租金毛回报率明显较低，天河电梯房毛回报率为1.33%，楼梯房毛回报率为1.43%，越秀电梯房毛回报率为1.12%，楼梯房毛回报率为1.56%。

旧城区楼梯楼小户型成交多！番禺楼梯楼三房最畅销

根据广州链家的数据，在楼梯楼的成交中，荔湾、越秀的楼梯楼一房户型成交最多，占比近两成。海珠的楼梯楼两房成交比例最高，为64.7%；两房单位占比最低的是番禺区，为49.3%。而三房户型中，番禺的成交占比最高，为41.1%；海珠的成交占比最低，不足两成。四房及以上户型，番禺的成交占比最高，达7%，天河成交比例最低，为2%。

而电梯楼方面，一房户型成交最多的是天河，占比为23.6%；两房的成交中，白云的两房最受欢迎，占比为52%，而天河的两房成交最少，为39%；番禺的三房户型成交最多，占比超过四成，为40.8%，越秀的三房户型成交最低，仅为26.7%；而四房及以上的大户型中，仍然是番禺的占比最多，为7.9%，黄埔占比仅为2.2%。

广州链家研究院院长周峰认为，不管买楼梯房抑或电梯房，应根据自己的资金储备量及可以接受的区域、地段，作详细的衡量和对比，最终再下决定如何购买。前提是一句话：喜欢什么，买哪种，跟自己的钱袋有关！