政府配套落成+热门板块+国庆最佳买房时期=该选哪个?

• 保利葛洲坝海德公馆 售完 洋房
• 电话： 4001-666-163 转 20810

• 楼盘价格： 报价暂无
• 地　址：荔湾区芳村大道南以西，..查看地图
• 开发商：广州市正林房地产开发有限公司
• 开盘时间：2016-06-25
• 楼盘详情 | 楼盘图库(31张) | 参加团购(269人)

近日，广钢近日，下发了有关广钢新城一期市政道路建设工程的相关文件，工程招标正式提上日程！文件主要涉及新城规划范围内需拟新建的59条市政道路一期道路建设工程——三个市政道路建设组团、芳村大道南（鹤洞路-荷景路）管线扩容、环翠北路（裕海路—长堤路）及花地大道中南延线（鹤洞路-环翠北路），总长56.06公里。工程建设总金额达45亿！

规划包括：

广钢新城西部片区，含6条道路，包含：银沙路（鹤洞路-求实一横路）、求实一横路（花地大道中西延线-银沙路）、钢铁大道（花地大道中西沿线-银沙路）、规划十八路（开拓二横路西-规划十九路）、中兴路（鹤洞路-银沙路）、开拓二横路西（花地大道中西沿线-银沙路），总长约4.67公里。

广钢内部东南片区，含7条市政路，包括：银沙路（40米城市次干道）南段、求实一横路（36米城市次干道）东段、开拓路（30米城市次干道）南段、钢铁大道（30米城市支路）东段，团结路（15米城市次干道）南段、鹤翔路（15米城市次干道）南段和规划十四路（15米城市次干道），总长约为3.651公里。

广钢内部东南片区，含7条市政路，包括：银沙路（40米城市次干道）南段、求实一横路（36米城市次干道）东段、开拓路（30米城市次干道）南段、钢铁大道（30米城市支路）东段，团结路（15米城市次干道）南段、鹤翔路（15米城市次干道）南段和规划十四路（15米城市次干道），总长约为3.651公里。

回顾广钢这三年来的变化：

2014年开始，凭借政府资金的爆发式投入与大品牌开发商的入驻，让原来的广钢焕发了新机；

2015年底，广佛延长线鹤洞站开通；

2016年底，广钢东面规划的11号线环城线鹤洞东站已首先开始动工，作为广州首条环城铁路线，开通后将通达中心五区，广州80%的人口将使用该线路；

同时，有轨电车荔湾线的北延工作正式开始，该线路南起来东山，北达滘口，将广钢新城与国际医药港、白鹅潭中心商务区、西朗、芳村、石围塘、滘口4大交通枢纽串联起来。

广钢规划图

广州地铁11号线规划图

今年年初，有轨电车广钢线也进行了一系列招标，金额达到1300万，路线从滘口到东沙，整个横穿广钢新城，可以说一旦广钢线建成，整个广钢片区的交通出行，都将实现质的飞跃！

广钢新城轨道交通规划图

4月份，广州市荔湾区提升公共服务水平暨广钢新城公共服务设施建设工作推进会召开。会议现场提出就荔湾区建设、教育、民政、文化等各职能部门分别与市土发中心、市有轨电车公司、各开发企业等签署广钢公服设施建设战略合作协议。规划广钢拟建市政道路59条、有轨电车设站5座、新建学校共32所，其中包括3所高中、5所初中、9所小学、15所幼儿园，实现“每300米有幼儿园、500米有小学、800米有中学”。

工作会现场

间隔5个月，政府又打出了市政道路落实这一重要一拳！可以说，真正给原来一直对广钢抱有观望态度的人们打了一剂强心针！

说到这里，我们就来分析一下时下买房人选择楼盘的关注点有哪些！

总体来说，大概分为以下几点：

1.地段

地段，我们也可理解为楼盘位置。由于房产的不可移动性，楼盘的位置可以说是大致决定了它日后的定位与规划，因此，位置很重要！根据2017年广州房价显示，天河区的房价最高可达到16万/平米，而萝岗、南沙等较偏远的地区最高只去到2万出头。

广州市整体房价

（颜色深浅，代表房价高低）

2.交通

交通，可以说是一个楼盘甚至城市都至关重要的因素。常言道：路通财通，交通路线的数量很大程度上决定了人流量的多少，这直接关系到城市经济的发展和城市居民人均收入水平。同样对比珠江新城与萝岗，珠江新城拥有“四横两纵”干道网络组成，区内有三号线、五号线和旅客自动输送系统穿过。同处广州的萝岗前两年的房价还不到1万/平米，但随着16年底香雪地铁站的开通，房价直接翻倍，交通的重要性显而易见。

珠江新城地铁覆盖图

3.商业

商业配套很大程度上决定了一个城市的发达程度，因为只有人多的地方商业才能发展起来。商业配套的规模直接影响到人们的生活水平，商业多样化直接导致生活多样化，这也是衡量城市发达程度的重要指标之一。

商业配套图

4.教育

教育资源可以说是一个城市文化重视程度的体现，可以直接和人们的文化素质挂钩，教育资源丰富的地区所带来的社会效益是不可估量的，世界发达程度指标中，居民文化水平也是衡量的重要指标之一。

丰富教学配套

5.医疗

医疗配套是衡量一座城市发达程度必不可少的最重要指标之一。人们日常生活除了要解决衣食住行外，还有很重要的一个需求，就是医疗。医疗配套的数量与等级，可以说直接影响到居民治疗的时间和效果。因此，医疗配套可以说是购房者关注也是看重的点之一。

三甲医院床位

6.稀缺景观资源

在满足了基本生活以后，人们对楼盘有了更高的需求——是否拥有稀缺的景观资源。根据调查显示，房价的影响因素中：距CBD距离>距公园距离>距学校的距离>距主干道的距离>距地铁站的距离，拥有公园的物业增值幅度高达10%-32% 。因此，这也成为了买房人的重要关注点之一。

公园物业

回顾2016年，广州新房成交历史性的一刻！年成交金额达211亿！其中，最热门的两个置业板块——奥体板块、广钢新城板块！

奥体板块16年销售金额合计：48亿

广钢新城板块16年销售金额合计：121亿

广钢新城拍地成交一览表

由保利、葛洲坝两大央企合力打造，定位为园林豪宅标杆的海德公馆项目，每次的开盘和加推，海德都能屡售屡磬。一直以来都是广钢新城的量价标杆，并以其匠心精工和优异的产品以及一线奢阔公园景观深受客户的喜爱。

千亿广钢 国际宜居新城

海德公馆所处的荔湾区广钢新城，规划2年内投入1000亿重金打造，由世界顶级设计事务所SOM亲自操刀，借鉴纽约曼哈顿国际城市规划理念“千亿造城”，采用“中央公园 住区”模式，规划常住人口逾20万人。

零距离广钢第一观景台

海德公馆除了坐拥千亿配套，还无缝连接30万m2广钢中央公园，占据最大园林景观的第一观景位，拥有正位于中央公园280米最宽景观面。

南向首排精工匠心大宅

海德公馆总容积率3.9，是广钢新城内密度最低的小区。整体规划11栋楼，层高25－28层，2梯三户或2梯四户，全广钢最舒适的小区。海德公馆全小区园林由加拿大奥雅景观规划设计事务所亲自操刀，打造国内首个社区森林，园林铺装使用全石材打造，可谓现代新豪宅范本。?

三大系统九大智能管家

海德公馆首用保利第五代全生命周期居住系统，关注人居的每一个细节，用心为广州居民量身打造“三大管家”，提供“九大现代新豪宅服务”，使得住户的生活居住更加舒心安逸，无需取舍。

标准地名：海荣花园

销售热线：020－81687888

地址：荔湾区鹤洞路187号（广钢工人体育馆旁）

开发企业：广州正林房地产开发有限公司

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本文来源：网易房产 责任编辑：邓晓敏_NO7403