穗二手楼市金九成色不足 成交宗数环比下滑近一成

网易房产讯 金九将过，迎来银十。当传统楼市旺季遇上最严厉的调控，影响几何呢？网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据显示，截止9月28日，2017年9月广州全市二手住宅共网签6487套，环比2017年8月的7118套下降8.9%。

据统计，今年1、2月楼市虽受春节影响处于传统楼市淡季，但二手住宅每月仍有1万套以上的成交量。今年3月广州二手住宅网签达到“顶峰”，成交20320套。此后由于“3·17”和“3·30”调控新政的影响，成交量逐月下滑。到了7月和8月，基本在7000套上下徘徊。

另据中原地产成交数据显示（统计周期：8月26日—9月25日），今年金九成色不足，本月二手成交均价环比上月虽上涨0.7%，但成交宗数环比下滑约有一成，成交面积环比跌约6.8%。

观望情绪浓 金九二手成交宗数跌约一成

传统楼市旺季“金九”如期而至，但由于近期楼市走势并不明朗，不少客户持观望态度。据中原成交的二手成交数据显示，9月份二手成交均价为33176元/平方米，而8月则为31453元/平方米，环比上月微涨0.7%。其中，荔湾、天河、越秀区领涨前三，涨幅分别为14.2%、8%以及6.2%。

而在成交宗数方面，虽然进入传统的楼市旺季节点，穗二手楼市并未像预期“火热”。本月二手成交宗数环比上月跌10.1%，成交面积环比同样下滑6.8%。其中，白云区环比跌幅最为明显，跌幅达到33%，紧随其后的是海珠区，环比跌幅约18.6%。

中原地产海珠区保利天悦分行营业经理殷文飞表示，近期由于不少客户认为楼市走势并不明朗，观望情绪较浓，致使看楼客户减少，成交量也有所下滑。如此前雅郡花园一套面积约142平方米的单位，业主看好楼市，之前2个月的放盘价为680万，后调整至690万，但目前仍未有成交。此类放盘价稍高于市场价的物业“遇冷”，也促使业主适当调整其放盘价。

而荔湾、天河、番禺三区的二手成交宗数则录得不同程度的涨幅。但据中原地产祈福新村分行营业经理马观土表示，如番禺祈福新村这一大型楼盘，近期放盘量一般，成交量也有所下滑。“成交下滑最主要的原因是进入金九银十这一关键的楼市节点，不少客户期望业主的价格会有所松动，而业主则认为，祈福新村即将开通地铁22号线，因此心态较。议价空间和客户期望的不匹配，导致成交胶着。”马观土说。“另外，9月份开学季来临，也是使得看楼客户减少、成交量下滑的重要因素。”

100-300万价位房源比例上升 商贷人数占比近五成

在本月，经中原成交的二手房中，总价在100—300万以内的占比为59.1%，其中，自住需求占86.25%，环比上月下滑近4个百分点。中原地产祈福新村分行营业经理马观土表示，如祈福新村这一大型楼盘，目前成交价格区间也普遍集中在100-300万以内。他表示，首次置业的客户多会选择总价在100-200万的物业，而投资客和置换客都会倾向于总价在200-240万左右的三房单位。

在付款方式上，商业贷款占比虽环比上月轻微下滑1个百分点，但占比仍近5成，显示出商业贷款仍是目前主流的付款方式。广州中原企业传讯部何嘉丽表示，由于现时临近年底，公积金等放款速度都有所放缓，而部分急需回笼资金的业主会对买家的付款方式有所要求，因此，不少入市的买家会选择放款稍快的商业贷款。

开学季毕业季已过 租赁市场降温

在本月，二手住宅租赁热度降温，租赁量价齐跌。据中原地产数据显示，9月二手住宅租金为50元/平方米/月，环比下滑3.3%。

此外，9月经中原成交的二手住宅租赁宗数环比下滑10%，其中，越秀、天河、白云租赁宗数跌幅领前，分别为23.2%、17.3%及9.5%。

据中原地产文德路分行营业经理罗社妹表示，现时，由于开学季毕业季已过，陪读家长、毕业生已经完成租赁，因此租赁需求量及成交量下滑明显。而此前住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》中的“租售同权”促使租价上调，中原罗社妹表示，如越秀区文德路附近的两房单位，此前租价约3800元/月，现时已调整至4000元/月。而中原地产祈福新村分行营业经理马观土也表示，租售同权促使祈福新村的租价上涨较快，如此前一套面积约52㎡的两房，租金约1600-1700元/月，现时已涨至2300-2400元/月。