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360度剖析广州楼市 2017年还是置业良机?

2017-10-06 09:47:51 来源: 网易房产
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2017年楼市已然进入下半场,经过为期6个月的严厉调控,全国楼市已经基本步入平稳基调。根据国家统计局最新数据显示,15个一线和热点城市新建商品住宅价格环比下降或持平,同比涨幅全线回落,70个大中城市中一线城市房价环比下降,二三线城市涨幅回落。

360度剖析广州楼市  2017年还是置业良机??

正如调控的目的,房子逐渐回归居住的属性,给予有购房需求的置业者一个机会。但是俗话说:“买涨不买跌”,经历了2016年的暴涨,购房者难免陷入谜团,当下是否是置业良机,银十应不应该下手?

一手住宅供应增加?市场回暖

就目前广州市场而言,自9月起,一手住宅供应量明显增加,9月新批面积达72.01万㎡,环比增加11%,且为近5个月新高。市场“弹药”充足,因供应严重不足而抑制多月的需求,预测会在9月底10月初的黄金周期间得到一定释放,市场整体氛围趋于回暖。

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相比此前“黑五月”,量价齐跌的现象,下半场开场显得形式不错,开发商不再过多观望市场,随着国庆热点的到来,加大楼盘推新活动,市场上“货量”增加。另一方面,从成交趋势上看,9月一手成交持续上涨趋势,截至9月29日,成交5139套,虽然不足同期2016年9月12789套的一半,但相比8月还是保持上涨趋势。特别是从9月17日起,广州一手住宅的成交量反弹趋势更加明显,9月最后一周成交上涨20.96%。

根据中原研究发展部分析,调控近半年,红利已经凸显,威力仍在,市场仍旧处于政策消化期,预测今年再出类似大招政策的可能性不大,但不排除一些小型规定、各类打补丁措施继续出现。但对以刚需为主的大市,不会产生实质影响。

市场客量增加?广州货量不足

于此同时,相比于前几月,9月市场客量增加,特别是刚需客买家。有买家透露:330新政后原以为房价会下跌,但是后来房价基本没有波动并且有些地段还上涨,她认为等待可能会错失好地段。中介也表示,前来看盘的客户增加,以刚需客为主,改善型买家会更加注重配套,选择也会相对谨慎,但整体环境回暖。

与客量增加相反的是,广州库存不足的问题依然存在,目前,广州整体库存面积截至6月年底仅637万平方米,明显低于去年整体情况,部分热点区域消化周期低于三个月,特别是黄埔、增城位于成交榜首的区域,可供选择的余地也并不多。

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那房价会继续保持下跌趋势吗?

这可能是所有买家都关心的问题。据中原研究中心统计的2013年-2017年历史房价涨幅数据来看,广州现在2017年3月,广州一手住宅房价环比涨幅高达2.5%,而4-8月连续五个月逐月收窄,分别为1.4%、0.9%、0.5%、0.4%,8月环比涨幅更是跌至负值,为-0.7%,房价环比涨幅变动趋势,整体回归至2015年2月水平,已经处于地位,预测后市广州或难维持类似水平,期待房价继续下跌的难度较大,而刚需客依然面临房贷上涨的压力,买房路上还需要抓住机会,以免错失良机。

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翁娜 本文来源:网易房产 责任编辑:翁娜_NO4382

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