360度剖析广州楼市 2017年还是置业良机?

2017年楼市已然进入下半场，经过为期6个月的严厉调控，全国楼市已经基本步入平稳基调。根据国家统计局最新数据显示，15个一线和热点城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅全线回落，70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市涨幅回落。

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正如调控的目的，房子逐渐回归居住的属性，给予有购房需求的置业者一个机会。但是俗话说：“买涨不买跌”，经历了2016年的暴涨，购房者难免陷入谜团，当下是否是置业良机，银十应不应该下手？

一手住宅供应增加?市场回暖

就目前广州市场而言，自9月起，一手住宅供应量明显增加，9月新批面积达72.01万㎡，环比增加11%，且为近5个月新高。市场“弹药”充足，因供应严重不足而抑制多月的需求，预测会在9月底10月初的黄金周期间得到一定释放，市场整体氛围趋于回暖。

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相比此前“黑五月”，量价齐跌的现象，下半场开场显得形式不错，开发商不再过多观望市场，随着国庆热点的到来，加大楼盘推新活动，市场上“货量”增加。另一方面，从成交趋势上看，9月一手成交持续上涨趋势，截至9月29日，成交5139套，虽然不足同期2016年9月12789套的一半，但相比8月还是保持上涨趋势。特别是从9月17日起，广州一手住宅的成交量反弹趋势更加明显，9月最后一周成交上涨20.96%。

根据中原研究发展部分析，调控近半年，红利已经凸显，威力仍在，市场仍旧处于政策消化期，预测今年再出类似大招政策的可能性不大，但不排除一些小型规定、各类打补丁措施继续出现。但对以刚需为主的大市，不会产生实质影响。

市场客量增加?广州货量不足

于此同时，相比于前几月，9月市场客量增加，特别是刚需客买家。有买家透露：330新政后原以为房价会下跌，但是后来房价基本没有波动并且有些地段还上涨，她认为等待可能会错失好地段。中介也表示，前来看盘的客户增加，以刚需客为主，改善型买家会更加注重配套，选择也会相对谨慎，但整体环境回暖。

与客量增加相反的是，广州库存不足的问题依然存在，目前，广州整体库存面积截至6月年底仅637万平方米，明显低于去年整体情况，部分热点区域消化周期低于三个月，特别是黄埔、增城位于成交榜首的区域，可供选择的余地也并不多。

那房价会继续保持下跌趋势吗？

这可能是所有买家都关心的问题。据中原研究中心统计的2013年-2017年历史房价涨幅数据来看，广州现在2017年3月，广州一手住宅房价环比涨幅高达2.5%，而4-8月连续五个月逐月收窄，分别为1.4%、0.9%、0.5%、0.4%，8月环比涨幅更是跌至负值，为-0.7%，房价环比涨幅变动趋势，整体回归至2015年2月水平，已经处于地位，预测后市广州或难维持类似水平，期待房价继续下跌的难度较大，而刚需客依然面临房贷上涨的压力，买房路上还需要抓住机会，以免错失良机。

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主力户型：170㎡四房

产品价格：4.8-6.7万/㎡

推荐理由：占据广钢腹地，位于中央公园中轴位置，坐拥30万方后花园，是广钢新城内少有的低密纯住宅社区。

越秀保利爱特城

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主力户型：83-110㎡三至四房

产品均价：22000-24000元/㎡

亮点：项目总占地18.95万平方米，总建筑面积68万平方米，绿化率达42%，容积率仅2.5。

保利星海小镇

@@AUTODEALER="保利星海小镇" ADDRESS="南沙区榄核镇镇南路" TEL="4008163163" EXT="20935" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BQed.html" PRICE="16000元/平"@@

主力户型：105㎡三房、134㎡四房

产品价格：16000元/平

保利i立方

@@AUTODEALER="保利i立方" ADDRESS="广州市增城市永宁大道" TEL="4008163163" EXT="20867" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BRBS.html" PRICE="18000元/平"@@

主力户型：主推81-85㎡跃式产品

产品价格：18000元/平

推荐理由：楼宇错落有致，项目楼宇外立面采用ART-DECO新典雅主义设计理念，线条匀称流畅，美观大方。最大化实现大部户型朝南，充分保证光照、通风和舒适楼距。

保利桃花源

@@AUTODEALER="保利桃花源 "ADDRESS="从化温泉镇中山大学南方学院南门" TEL="4008-163-163 " EXT="20803" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BOVH.html"PRICE="13000元/平"@@

产品户型：98-180㎡半山原生墅

产品价格：13000元/平

保利华润紫云

@@AUTODEALER="保利华润紫云"ADDRESS="机场路西侧进棠乐路段（靠霸王大酒店）"TEL="4008-163-163"EXT="20905"LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BSNc.html"PRICE="45000元/㎡"@@

户型：89-110平三房

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保利金融大都汇

@@AUTODEALER="保利金融大都汇"ADDRESS="天河区黄埔大道666号（车陂南地铁站跟科韵路地铁站之间）" TEL="4008163163"EXT="20862"LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BQWa.html"PRICE="42000元/平"@@

产品户型：100-2430平写字楼

产品价格：42000元/㎡

保利罗兰国际

@@AUTODEALER="保利罗兰国际"ADDRESS="萝岗国际演艺中心东南向（开创大道与开达路交界处）" TEL="4008163163" EXT="20620" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SYf.html" PRICE="33000元/㎡"@@

主力户型：78-129㎡二房至四房

产品均价：33000元/㎡