楼市愈发理性还应买房吗？数据背后的真相是…

2017-10-07 10:18:59　来源: 网易房产举报

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网易房产讯?广州城市发展中轴线“东移”已是不争的事实，随着轨道交通建设提速、众多产业支撑、品牌开发商纷纷落子等利好的支持，越来越多的买家选择“向东”置业。

成交

东部两区稳居全市前二

而数据，便是最好的力证。自黄埔与萝岗并区、增城撤市设区以来，广州东部两区一直承担着一手住宅成交主力地位。从今年的成交数据来看，截至10月2日，增城新建商品住宅网签成交17880套，黄埔新建商品住宅网签成交12706套，分别名列“榜眼”与“探花”之席，并与第三名的花都拉开2018套的差距。

（数据来源：网易房产抓取阳光家缘）

与较高的成交量相对应，目前增城、黄埔楼市也维持着供不应求的局面。根据克而瑞提供的数据显示，今年以来，增城和黄埔的库存消化周期一直处于2.3-3.8个月的区间内，与正常情况下8-12个月的周期相比，库存明显紧张，这也说明两城区一直处于“不够卖”的状态。

价格方面，东部城区与其他区域相比也有一定竞争力。克而瑞分析机构指出，目前增城区一手住宅实际报价约为8500-27000元/平之间，黄埔区一手住宅实际报价约为17000-37000元/平。与其他中心城区相比，价格仍然相对合理实惠。

交通、教育、人口

多项规划带动利好东部腾飞

在房价相比市区较为合理的背景下，随着两区各项城建规划、红利政策的渐渐落实，置业向东的趋势亦将愈发明显。

交通方面，随着年底13号线、知识城支线即将通车，以及穗莞深城际铁路建设的推进，未来东部城区的交通将更加便利，并成为沟通广州与东部相邻地市的交通枢纽。

（制图：网易房产）

教育资源方面，根据广州近日发布的《中小学校基础教育设施三年提升计划(2016-2018年)》显示，规划到2018年底，广州将新建及改扩建129所中小学，新增16万个学位；经广州中原研究发展部统计估算，新增学位明显朝外围区倾斜，规模最大的为增城，占所有小学学位的比例达28%，其后，番禺、黄埔次之。据专家预测，在未来五年内，东部两区的教育实力有望进入一个新的台阶，教育投资潜力较大，学位房的发展前景也值得看好。

作为形成发展条件佳、竞争力强的城市群体形态的另一要素--人口，据增城市规划局局长蒋万芳介绍，未来5年，增城将承接100万的广州城区人口转移，到2020年预计总人口为235万人。而黄埔，常住人口亦从2015年末的89.85万人增至2016年末的108.26万人，共增加了18.41万人，涨幅达到20%，涨幅为全市11区中最大。

批量人口的迁入，保证了区域产业拥有人力支持，同时也为该区域的商业发展提供了人客流。未来，在交通、教育、产业等多项规划的带动下，东部两区将受其带动实现发展转型升级，楼市迈入高速发展期。

诚如中央经济工作会议中所言，“房子是用来住的，不是用来炒的。”随着今年3月连续两道调控新政的引领，辗转至今，广州楼市亦由火热步入理性观望态势。现今，买家更倾向于选择最适合自己的房子，争取一步到位。

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