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楼市愈发理性还应买房吗?数据背后的真相是…

2017-10-07 10:18:59 来源: 网易房产
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网易房产讯?广州城市发展中轴线“东移”已是不争的事实,随着轨道交通建设提速、众多产业支撑、品牌开发商纷纷落子等利好的支持,越来越多的买家选择“向东”置业。

成交

东部两区稳居全市前二

而数据,便是最好的力证。自黄埔与萝岗并区、增城撤市设区以来,广州东部两区一直承担着一手住宅成交主力地位。从今年的成交数据来看,截至102日,增城新建商品住宅网签成交17880套,黄埔新建商品住宅网签成交12706套,分别名列“榜眼”与“探花”之席,并与第三名的花都拉开2018套的差距。

楼市愈发理性还应买房吗?数据背后的真相是……

(数据来源:网易房产抓取阳光家缘)

与较高的成交量相对应,目前增城、黄埔楼市也维持着供不应求的局面。根据克而瑞提供的数据显示,今年以来,增城和黄埔的库存消化周期一直处于2.3-3.8个月的区间内,与正常情况下8-12个月的周期相比,库存明显紧张,这也说明两城区一直处于“不够卖”的状态。

价格方面,东部城区与其他区域相比也有一定竞争力。克而瑞分析机构指出,目前增城区一手住宅实际报价约为8500-27000元/平之间,黄埔区一手住宅实际报价约为17000-37000元/平。与其他中心城区相比,价格仍然相对合理实惠。

交通、教育、人口

多项规划带动利好东部腾飞

在房价相比市区较为合理的背景下,随着两区各项城建规划、红利政策的渐渐落实,置业向东的趋势亦将愈发明显。

交通方面,随着年底13号线、知识城支线即将通车,以及穗莞深城际铁路建设的推进,未来东部城区的交通将更加便利,并成为沟通广州与东部相邻地市的交通枢纽。

广州楼市进入东部时间

(制图:网易房产)

教育资源方面,根据广州近日发布的《中小学校基础教育设施三年提升计划(2016-2018年)》显示,规划到2018年底,广州将新建及改扩建129所中小学,新增16万个学位;经广州中原研究发展部统计估算,新增学位明显朝外围区倾斜,规模最大的为增城,占所有小学学位的比例达28%,其后,番禺、黄埔次之。据专家预测,在未来五年内,东部两区的教育实力有望进入一个新的台阶,教育投资潜力较大,学位房的发展前景也值得看好。

作为形成发展条件佳、竞争力强的城市群体形态的另一要素--人口,据增城市规划局局长蒋万芳介绍,未来5年,增城将承接100万的广州城区人口转移,到2020年预计总人口为235万人。而黄埔,常住人口亦从2015年末的89.85万人增至2016年末的108.26万人,共增加了18.41万人,涨幅达到20%,涨幅为全市11区中最大。

批量人口的迁入,保证了区域产业拥有人力支持,同时也为该区域的商业发展提供了人客流。未来,在交通、教育、产业等多项规划的带动下,东部两区将受其带动实现发展转型升级,楼市迈入高速发展期。

诚如中央经济工作会议中所言,“房子是用来住的,不是用来炒的。”随着今年3月连续两道调控新政的引领,辗转至今,广州楼市亦由火热步入理性观望态势。现今,买家更倾向于选择最适合自己的房子,争取一步到位。

在保利地产成立25周年之际,值国庆中秋黄金假期间,保利地产将推出数千套房源,以送物管费、推售约500套一口价特选单位、海量家电大抽奖等钜惠献礼广州人居需求。

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在各方利好带动下,广州东部价值愈发凸显,在这国庆中秋假期,何不前往保利地产广州东部楼盘看看?

广州东部保利地产项目及优惠情况一览:

保利i立方

@@AUTODEALER="保利i立方" ADDRESS="广州市增城市永宁大道" TEL="4008163163" EXT="20867" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BRBS.html" PRICE="18000元/平"@@

主力户型:主推81-85㎡跃式产品

产品价格:18000元/平

推荐理由:楼宇错落有致,项目楼宇外立面采用ART-DECO新典雅主义设计理念,线条匀称流畅,美观大方。最大化实现大部户型朝南,充分保证光照、通风和舒适楼距。

具体优惠:1.赠送25年管理费;2.成交可抽奖送家电;

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保利罗兰国际

@@AUTODEALER="保利罗兰国际"ADDRESS="萝岗国际演艺中心东南向(开创大道与开达路交界处)" TEL="4008163163" EXT="20620" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SYf.html" PRICE="33000元/㎡"@@

主力户型:78-129㎡二房至四房

产品均价:33000元/㎡

推荐理由:项目位于萝岗区府版块,交通方便,临近已开通的地铁6号线二期萝岗站和香雪站,5分钟直达萝岗万达广场,岭南医院、演艺中心和大型公园环绕,享受区府核心生活配套;更打造12年一站式教育体系为孩子保驾护航。

具体优惠:1.赠送25年管理费;2.成交可抽奖送家电;3.一口价单位

100亿风投引导基金落地黄埔 花钱喊你置业来不来

越秀保利爱特城

@@AUTODEALER="越秀保利爱特城"ADDRESS="萝岗科学城开创大道东" TEL="4008163163" EXT="20707" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0ScX.html" PRICE="22000元/㎡起"@@

主力户型:83-110㎡三至四房

产品均价:22000-24000元/㎡

推荐理由:项目总占地18.95万平方米,总建筑面积68万平方米,绿化率达42%,容积率仅2.5。

具体优惠:1.赠送25年管理费;2.成交可抽奖送家电;

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保利小楼大院

@@AUTODEALER="保利小楼大院"ADDRESS="广州市增城区小楼镇小楼人家风景区" TEL="4008163163" EXT="20966" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BYbc.html" PRICE="待定"@@

主力户型:135-195㎡纯中式叠拼、联排合院别墅

产品均价:待定

推荐理由:项目的每个户型均拥有地面和空中花园,从地面庭院入户,从空中花园观景,以高墙围合打造回归自己的内向型院落。

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伍俏倩 本文来源:网易房产 责任编辑:伍俏倩_LSK0046

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