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国庆假期广州新房成交大跌9成 楼盘"跳水价"促销

2017-10-09 08:10:14 来源: 网易房产 举报
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网易房产报道 国庆假期,广州楼市到底发生了什么?

首先是今年国庆假期广州楼市的网签成交情况。

根据网易房产数据中心统计显示,国庆期间(10.1-10.7),全广州只网签了485套。这是什么概念?同样是放假,去年国庆7天,广州足足网签了4208套,也就是说,今年的数据同比狂跌近9成!

国庆假期广州新房成交大跌9成 楼盘跳水价促销

再看看各区的数据:海珠、白云和越秀集体“吃鸭蛋”,“双合同”横行增城只卖1万出头……划出这几个重点,也就不难理解,今年国庆的网签均价才1.4万/平,比去年还跌11%了。

但老司机都明白,数据都有滞后性,国庆期间的网签这么惨,只能说明节前那段时间卖得不好。真要证明国庆期间楼市旺不旺,价格跌没跌,买买君还是老老实实去楼盘现场转了一圈。

供应方面,据广州中原研究发展部监测,今年国庆假期广州有22个楼盘推新,虽然加起来货量有2487套,但同比去年国庆的行情,几乎减半。

火力最足的是增城,有9个楼盘开盘或加推。但全新盘只有5个,分别是为白云的佳兆业天墅、增城的云溪四季、融创御园、中建荔苑和南沙的碧桂园云麓半山。

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到底房价降没降?

东部楼盘稳占C位,不到200万能买萝岗区府两房?有盘1个月不到便宜近30万?增城新塘才卖1.2万/平?都是真的!

大家最关心的问题,无非还是房价到底降没降?

国庆期间多个楼盘都挂出了优惠促销的招牌。但是不是真的便宜了,不能只看开发商自己报的所谓“优惠幅度”。

最猛的应该就是25周年的保利吧,旗下11个楼盘推出500套一口价单位,还送25年管理费,真的下血本要搞大新闻。

而其中最火的要数这几天在朋友圈刷屏的保利罗兰国际了。根据中介的口径,这次推的是20栋,因为有小面积单位,包括79平北向两房、87平东南北单边位小三房、88平西向小三房和97平南向三房,所以买家关注度很高。而均价最低去到2.5万/平,总价不到200万可以成交,在萝岗区府板块来说,确实很给力。

8月份买买君去踩盘的时候,保利罗兰国际的小户型基本缺货,而且均价早已破3万,所以这次的优惠真的不是玩玩“噱头”而已。不过也有买家提醒,20栋的的位置靠北二环高速路,而且在小区北面,所以才卖得便宜。

除了保利,其他楼盘也没闲着,基本都是玩“限量特价单位”的梗。以富力为例,黄埔的富力悦禧最高减67万,最便宜的1套4楼的88平三房,169万就能搞定。南沙的富力伯爵山最高折扣去到88折,能省41万,最便宜的1套1楼的82平两房,130万就能买到。虽然楼层的选择不多,但算下来确实比平时有优惠。

国庆假期广州新房成交大跌9成 楼盘跳水价促销

没有对比就没有伤害。8月底的时候,买买君去富力悦禧踩过盘,当时10楼的88平三房,算上所有折扣,底价也只能到186万,跟现在4楼的88平三房相比,1个月时间,总价相差27万,就算考虑楼栋和楼层的差别,这个价格还是抵买。

而继续往东去到增城,目前板块的“低价担当”源海仙村1号,国庆期间也有优惠,特价毛坯单位低至12000元/平起,可以说是当前新塘楼市单价最低的项目了。160万可以买25楼1套130平的大三房,这种感觉买市区的人不会懂……

国庆假期广州新房成交大跌9成 楼盘跳水价促销

对于这种假期的特价单位,很多买家往往过于“阴谋论”,总觉得开发商肯定都是报高原价再打折,全是套路。虽然优惠幅度有水分,但不代表没办法捡便宜。关键是拿实价和实价对比,以前多少钱能买到,现在多少钱能成交,即使降不了几十万,那也是能省几万是几万。

双合同松不松口?

增城还是重灾区,首付100万起步,黄埔南沙逃不掉,请准备好5成首付,珍惜最后的绝版“单合同”笋盘,首付25万买两房,不能更低了……

另外1个买家关心的问题,就是到底要不要“双合同”?

小编很遗憾告诉大家,国庆期间,“双合同”这个大boss还是满血,特别是买家关注的那些热门盘,通常都不能“幸免”。

而增城一直是“双合同”的重灾区,以销量不错的中航城为例,国庆期间售价2-2.3万/平,带装修交付,最小的户型是94平三房,但首付要100万起步。

另外,黄埔知识城的广州绿地城,推出2期住宅,1套85平的小三房,均价1.9万/平,但项目的备案价只有1.3万/平,多出的部分按装修款来给,所以首付需要84万。

相比之下,同样是“双合同”,南沙的门槛就要低不少,如果想买富力伯爵山,首付要准备5成。最便宜的是78方两房,总价120多万,也就是最少要给60万左右。

如果首付有限又实在想买买买,可以关注下南沙单合同的珠江源昌花园。小编在现场看到,这个盘的备案价去到带装修18600元/平,毛坯17925元/平。而项目分两期开发,1期为毛坯,卖1.5万/平,2期为带装修,卖1.6万/平,都妥妥低于备案价。

以1期最小的户型计算,毛坯55平两房,总价只要80多万,加上只要单合同,首付25万左右就能拿下,这应该可以算是广州现在买一手住宅的最低门槛了。

简单总结下,这个国庆假期,最红的还是东部的黄埔和增城,无论是新货还是折扣,都在抢戏。算上楼盘优惠,价格确实降了,但幅度没有宣传的那么夸张。

Jennifer 本文来源:网易房产 责任编辑:麦绮欣_NO7484
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