楼市在调控！但销冠楼盘网签超50亿 50城卖地同比涨37%

网易房产讯 调控政策高压下，一二线热点城市的地市和楼市出现降温。然而，中原地产的统计数据显示，前9月卖地最多的50个城市土地出让总金额高达2.4万亿，同比上涨达到37%。此外，楼市销冠依然卖出高金额，前9月住宅市场单盘网签成交金额最高达到53亿。

涨37%！前九月50城卖地进账2.4万亿

根据中原地产研究中心统计，截止2017年9月30日，全国单城市卖地最多的50大城市，合计卖地额刷新历史记录，高达2.4万亿元，同比上涨达到37%。

统计数据显示，今年前九个月卖地额最多的50个城市中，已累计有40个城市土地出让金超过200亿元。

其中，卖地额最高的城市为北京，达到1847.4亿元，杭州、南京、重庆、上海四个城市的卖地额也超过1000亿元。

除5个卖地额超千亿的城市外，武汉、天津、苏州、郑州、成都、广州、合肥、佛山、济南、嘉兴10个城市的卖地额超过500亿元。其中，武汉、天津的卖地额超过900亿元，苏州达到883.9亿元，郑州、成都、广州的卖地额超过700亿元，佛山、合肥、济南的卖地额超过600亿元，嘉兴也达到575亿元。

另外，有19个城市卖地额同比翻倍。同比涨幅最明显的城市以三四线为主，主要是菏泽、漳州、无锡、湖州、滁州、台州等。一线城市中，北京、广州的卖地额同比涨幅明显，分别高达315.05%和152.79%。

50个城市中，土地溢价率同比下降城市有22个，占比高达四成以上。其中，北上广深四个一线城市的土地溢价率全线走低，其中，上海和深圳的土地溢价率同比下降超过80%。此外，此前热度较高的武汉、南京、合肥、天津等城市土地溢价率也有所降低。

销冠依然卖出高金额！前9月住宅单盘网签最高53亿

调控政策之下，一二线城市的网签成交数据出现全面降温。虽然有真跌有假摔，网签数据难以代表市场真实情况，但在这个基础下，销冠的数据依然高涨。据中原地产研究中心统计，今年前九月，有多个项目网签销售金额接近或超过50亿。

前九个月的楼市成交数据显示，全国楼市持续分化。北京、上海、广州、深圳等一线城市，年内平均成交跌幅达到了40%，其中北京跌幅达到45%，深圳达到47%。此前的二线热点城市中，南京下调57%，福州下调60%。但销冠的数据依然高涨。

统计显示，全国商品房住宅单盘网签最高达到53亿，超过40亿的有13个项目，超过30亿的有48个项目。

（注：只统计网签数据，未计算实际签约与认购）

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体看，房企虽然在一二线城市受到调控影响，成交放缓，但全国房地产销售额依然刷新历史记录。三四线城市，特别是部分热点三线城市，房企抢地现象明显。

中原地产首席分析师张大伟指出，从市场走势看，一二线涨幅回落已经出现，整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。一二线城市新房和二手房市场的整体成交量环比均有所回落，表明各地限购政策的相继出台已令全国主要城市的市场行情都受到了影响。

但从全国范围看，三四线库存的明显减少，将使得未来几个月，三四线城市会有比较明显的价格上行。