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科学城宅地成广州首宗摇号地块!3个工作日内出结果

2017-10-11 10:20:59 来源: 网易房产
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网易房产讯 黄埔区同日出让两宗优质宅地。10月11日上午十点,黄埔开发区KXC-K1-9地块经过6轮争夺,达到最高限制价21967.5万,现场停止竞价,3天后转入摇号确定最后竞买人。这是广州首宗全自持租赁住宅用地,总占地面积7030平米,全部用于建设工业企业员工租赁用房,租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意,项目建成后必须整体确权并自持,不得分割销售,自持年限与土地出让年限一致。

科学城宅地花落X 7000平米全部建设员工租赁房

该宗地块位于开泰大道以北、开达路以西,周边为LG工业园区及员工宿舍区。地块以北300米处有公交站,距离地铁6号线萝岗站约1公里,交通便利度高;一般生活、餐饮需求主要依赖周边宿舍区底层商铺以及临时生活服务点。

科学城宅地花落X 7000平米全部建设员工租赁房

地块全部用于租赁 或为“筑巢引凤”

广州中原研究发展部认为该宗用地全部用于建设工业企业员工租赁用房,价值更多体现在“筑巢引凤”上

综合比较目前广州企业、人才引进力度较强黄埔、南沙、增城。其中,南沙通过土地出让“竞配建”累计获得17万平米的人才公寓而增城区早于2015年起便在经济开发区内组织建设人才公寓,如“侨梦苑”人才公寓住宅项目等仅限增城开发区企业员工、事业单位职员购买、租用,目前已投入运营;

至于黄埔2012年起已为科学城、知识城等重点园区企业供应居住用地在目前各区“人才争夺”热潮中,黄埔于2017年上半年提出“金镶玉”激励政策,其中“人才10条”中就包括安居乐业工程,而本次公开推出企业员工租赁用地,可视为对“金镶玉”激励政策的有力体现。

科学城宅地花落X 7000平米全部建设员工租赁房

周边租赁情况:科学城租赁市场已成型 三种档次房屋差异明显

相比起长岭居-永和板块的情况,黄埔科学城由于发展起步早、交通便利(6号线)、生活配套完善以及企业进驻多等优势,租赁市场已发展成型并且有明显的“分层现象”以针对不同客户群。

该板块租赁产品主要可以分为三类:第一类以萝岗万达及周边公寓为代表,距离地铁线1公里范围内,居住环境较好,价格在48-60元/㎡/月之间;部分由专业公司管理的酒店式公寓,租价甚至可达70元/㎡/月以上,其主要客户群为周边企业大批量租赁作为中高层员工居住、接待客户之用;

第二类以萝岗地铁站周边洋房为代表,该类产品为近年交楼私人住宅,凭借距离地铁近、优质小区内外配套等特点得到科学城企业员工青睐,价格在28-30元/㎡/月之间。

第三类以村建项目为主,周边环境较差,主要供周边园区上下游员工日租、短暂停留之用。

广州中原研究发展部认为租赁价值与基建推进、区域招商引资、人口流入等因素存在密切关系,因此科学城临近6号线一带的租赁产品更加具有市场优势

科学城宅地花落X 7000平米全部建设员工租赁房

陈琦云 本文来源:网易房产 作者:王田歌 责任编辑:王田歌_NO8762

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