网易房产讯 黄埔区同日出让两宗优质宅地。10月11日上午十点,黄埔开发区KXC-K1-9地块经过6轮争夺,达到最高限制价21967.5万,现场停止竞价,3天后转入摇号确定最后竞买人。这是广州首宗全自持租赁住宅用地,总占地面积7030平米,全部用于建设工业企业员工租赁用房,租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意,项目建成后必须整体确权并自持,不得分割销售,自持年限与土地出让年限一致。
该宗地块位于开泰大道以北、开达路以西,周边为LG工业园区及员工宿舍区。地块以北300米处有公交站,距离地铁6号线萝岗站约1公里,交通便利度高;一般生活、餐饮需求主要依赖周边宿舍区底层商铺以及临时生活服务点。
地块全部用于租赁 或为“筑巢引凤”
广州中原研究发展部认为,该宗用地全部用于建设工业企业员工租赁用房,价值更多体现在“筑巢引凤”上。
综合比较目前广州企业、人才引进力度较强的黄埔、南沙、增城。其中,南沙通过土地出让“竞配建”累计获得17万平米的人才公寓;而增城区早于2015年起,便在经济开发区内组织建设人才公寓,如“侨梦苑”人才公寓住宅项目等,仅限增城开发区企业员工、事业单位职员购买、租用,目前已投入运营;
至于黄埔,2012年起已为科学城、知识城等重点园区企业供应居住用地。在目前各区“人才争夺”热潮中,黄埔于2017年上半年提出“金镶玉”激励政策,其中“人才10条”中就包括安居乐业工程,而本次公开推出企业员工租赁用地,可视为对“金镶玉”激励政策的有力体现。
周边租赁情况:科学城租赁市场已成型 三种档次房屋差异明显
相比起长岭居-永和板块的情况,黄埔科学城由于发展起步早、交通便利(6号线)、生活配套完善以及企业进驻多等优势,租赁市场已发展成型,并且有明显的“分层现象”以针对不同客户群。
该板块租赁产品主要可以分为三类:第一类以萝岗万达及周边公寓为代表,距离地铁线1公里范围内,居住环境较好,价格在48-60元/㎡/月之间;部分由专业公司管理的酒店式公寓,租价甚至可达70元/㎡/月以上,其主要客户群为周边企业大批量租赁作为中高层员工居住、接待客户之用;
第二类以萝岗地铁站周边洋房为代表,该类产品为近年交楼私人住宅,凭借距离地铁近、优质小区内外配套等特点得到科学城企业员工青睐,价格在28-30元/㎡/月之间。
第三类以村建项目为主,周边环境较差,主要供周边园区上下游员工日租、短暂停留之用。
广州中原研究发展部认为,租赁价值与基建推进、区域招商引资、人口流入等因素存在密切关系,因此,科学城临近6号线一带的租赁产品更加具有市场优势。