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实地底价拿下长岭居宅地 楼面价1.2万/平米

2017-10-11 10:24:35 来源: 网易房产
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网易房产讯 位于黄埔区长岭居板块的YH-K2-4宅地被实地拿下,成交总价17.7亿,楼面价12604元/平。值得一提的是,这宗地块出让时首次提出,要将企业自持部分作为租赁住房,不可分割销售。这或许可视为广州大力发展租赁住宅的一个风向标,然而,地块还没达到竞自持环节,已经底价成交。

从最近两次长岭居出让地成交情况来看,中冶拍得地块创下当时黄埔区地块单价标杆,而今年万科则以55%自持方式夺地,再加上此次实地夺下YH-K2-4地块,可见,房企对于长岭居板块的热情依然较高。

长岭居宅地花落X 楼面价x元/平米

另外,网易房产了解到,YH-K2-4地块曾因建开元学校而备受关注。今年年初,实地常春藤部分业主曾市二中是否“流产”而进行过维权,长岭居有业主爆料这宗地块的小学教育用地部分,其实就是开元二中小学部,由省一级市二中建设,也就是实地常春藤项目宣传的“引进省一级市二中”。如果是真的话,长岭居将引进又一优质教育资源。以下为地块的规划用地红线图,网友标明的地块的周边小区情况。

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此前实地常春藤的开发商丰实房地产开发公司曾表示,配套的教育用地在正式挂牌后,将会拿下该地,并且以2018年9月开学为目标对学校建设进行推进。那这块地是否会引进省一级市二中?开发商尚未给出回应。

地块位置:周边自然景观较好 噪音扬尘问题多

该地块位于黄埔区长岭居板块,毗邻禾丰村,其总占地面积为169572㎡,容积率为≤2.8,总起拍价为17.7亿元

地块配建条件较多,除了8.2万平米的集体物业,还要配建8.15万平米的中小学用地,以及体育用地与幼儿园、大型社区服务中心、健身场所等等。因此实际起拍成本更高。但广州中原研究发展部认为,“租售同权”的方针指导之下,未来自身规划建设的教育资源将是项目的一大卖点。

从地块周边情况来看,地块西侧有山林,自然景观相对较好;东侧紧靠主要交通干道新丰路;南侧为正在建设中的实地常春藤的项目;此外,目前地块周边多项目施工,因此来往货车较多,有一定噪音、扬尘问题。

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配套:周边配套暂缺 6号线需公交接驳

外部配套方面,该地块位于长邻居板块东端,正处于永和经济开发区的北端,距离永和商圈约1.5公里的距离,徒步来往需要约30分钟路程,目前周边配套相对缺乏;

交通方面,地块距离地铁6号线相对较远,目前需要公共交通接驳,通勤效率不理想;未来地铁21号线将于2018年年底前开通,有轨电车HP1线目前处于规划阶段,有望年内开工并于2020年之前开通,预期日后HP1线将与地铁接驳将大幅提高长岭居板块通勤效率。

目前,地块周边一手项目价格在2.1-2.4万/㎡之间,二手项目价格则在2-2.2万/㎡之间。

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自持部分做租赁:地块周边现无专业租房品牌

作为《五年供地计划》出台后广州首宗指定竞自持作为租赁住房的用地,广州中原研究发展部发现,尽管长岭居定位为“高端居住区”板块,但就目前发展情况而言,基础设施以及招商引资方面均处于初步阶段,租赁市场仍未发展成型,并未出现品牌租赁公寓产品,只有早前已交楼的项目如奥园春晓、保利岭南林语由私人少量放租,价格在26-33元/㎡/月之间

而该板块发展相对较早的永和经济开发区租赁市场比较活跃,距离本次出让地块约2.5公里的开发区中心地段高层电梯公寓租赁价格在24-27元/㎡/月之间。由于该片区多工业园、大型工厂,不少企业批量租赁公寓作为员工宿舍或接待客户之用,广州中原研究发展部走访多个硬件设施较好的高层电梯公寓,出租方均表示空置可供租赁的单位不多。

对于本次出让的长岭居YH-K2-4地块而言,未来要盘活租赁部分对于基建推进(如长岭居有轨电车建设效率),招商引资(科学城、永和开发区发展)依赖程度较高此外目前市场上存在的竞品较多,未来如何与已经发展成型的科学城板块竞争,如何突出优势赢得租客青睐,对于拿地房企而言具有一定挑战性。

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陈琦云 本文来源:网易房产 作者:王田歌 责任编辑:王田歌_NO8762

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