网易房产讯 有无数种方法可以消灭“高价地”，比如今天的地块，触顶最高限制价，进入摇号环节，拿地也要靠运气！
今天的参与摇号的房企包括金地、佳大集团以及科学城投资公司等，经过现场摇号后，黄埔科学城KXC-K1-9宅地最终由科学城投拿下，总价21967.5万元，折合楼面价10416元/平。
据悉，该地块是广州的首宗摇号地块，也是首宗自持100%的租赁宅地。地块将全部用于建员工租赁房，租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意，不得分割销售，自持年限为70年。
摇号机跟双色球摇奖很像（图片来源：广州房产）
该地块是上周三土拍中的关注焦点，在开拍前触顶地块最高限制价21967.5万，当场停止竞价，必须通过摇号确定最终竞得人。另外，上周三广州还出让了5宗土地，皆以底价秒速成交，总成交价达34.6亿元。实地地产、中远海运、中金商贸、广州日报、康美药业等企业各有收获。
今天摇号成交的地块位于科学城开泰大道以北、开达路以西，周边为LG工业园区及员工宿舍，总占地面积7030平米。
广州中原研究发展部认为，该宗用地全部用于建设工业企业员工租赁用房，价值更多体现在“筑巢引凤”上。在目前各区的人才争夺战中，黄埔于2017年上半年提出了“人才10条”计划，其中就包括安居乐业工程，而本次公开推出企业员工租赁用地，可视为对该人才激励政策的有力体现。
科学城由于发展起步早、交通便利（6号线）、生活配套完善以及企业进驻多等优势，租赁市场已发展成型并且有明显的“分层现象”以针对不同客户群。该板块租赁产品主要可以分为三类：
第一类以萝岗万达及周边公寓为代表，距离地铁线1公里范围内，居住环境较好，价格在48-60元/㎡·月之间；部分由专业公司管理的酒店式公寓，租价甚至可达70元/㎡·月以上，其主要客户群为周边企业大批量租赁作为中高层员工居住、接待客户之用；
第二类以萝岗地铁站周边洋房为代表，该类产品为近年交楼私人住宅，凭借距离地铁近、优质小区内外配套等特点得到科学城企业员工青睐，价格在28-30元/㎡·月之间。
第三类以村建项目为主，周边环境较差，主要供周边园区上下游员工日租、短暂停留之用。
本文来源：网易房产
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陈琦云_NO8611
