4幢超200米高楼！东部交通枢纽成超高建筑集中群

（原标题： 增城又添总部经济 建240米超高层引进30家企业）

网易房产 早上10时，增城永宁街长岗村083商住地底价成交，被百宝投资有限公司以20.85亿拿下，楼面价8340元/平，竞得人需自持不低于50%物业，这是增城首宗实行网上竞拍的地块。

至此，广州东部交通枢纽中心（新塘站）将齐聚4幢高度超过200米的高楼，包括凯达尔广场200米和260米高楼，本次出让的083地块的240米高楼，以及此前成交的048地块的320米高楼。

将引进1家总部30家企业 竞得人需自持不低于50%

据悉，该地块为增城永宁街长岗村83101229A17083地块，原定7月31日出让，后因故中止；9月再次挂出，出让条件从当时引进汽车零部件总部改变为具备独立结算功能的内地投资公司华南区域总部。出让由现场竞价交易转为网上竞拍，面积与起拍价均无变。

主要要求如下：

1、要求明年6月30日前，至少引进1家具备独立结算功能的内地投资公司华南区域总部，在增城注册，经营期限不少于20年。

2、项目投资总额不低于46亿元。五年总营业收入不低于80亿元，平均每年营收16亿元；五年纳税总额不低于4亿元，平均每年纳税8000万元。

3、项目竣工验收后五年内，五年总营业收入不低于125亿元，平均每年营收25亿元；五年纳税总额不低于6亿元，平均每年纳税1.2亿元。

4、竣工验收后五年内需引进独立法人企业不少于30家，其中外资企业不少于5家。

5、竞得人自持不低于50%物业。其中，不小于30%物业与土地出让年限一致，不大于20%物业可证满10年后出售。

地块将建超240米的超高层建筑 还将建设五星级酒店

根据地块的规划，地块内必须建设一栋高度不小于240米的超高层建筑，要求塔楼建筑不得超过4幢、高度不小于120米。另外，还将建设五星级酒店，计算容积率≥2.4万平米，客房≥180间。

东部交通枢纽将成超高建筑集中群 4幢高楼高度超200米

该地块附近，为保利拿下的永宁街长岗村83101229A17048地块，将引进金融产业全国总部，须建设一栋高度不小于320米的超高层建筑，要求塔楼建筑不超过4栋、高度不小于120米。

两宗地块位置图 位于新塘站附近 将建超200米高楼

再加上已在建的商业交通结合的城市综合体——凯达尔广场，由一栋高260米46层的主塔楼（西塔）、一栋高200米36层的副塔楼（东塔）、4层地下室以及8层裙楼组成，增城的东部交通枢纽将成超高建筑集中群！

据悉，广州东部交通枢纽中心（新塘站）将作为未来五到十年内，增城构建综合交通网络体系中最重要的一环，未来这里不仅齐聚200米的高楼、增城第一高楼地标城市综合体——凯达尔广场，还将成为集广深铁路、广汕铁路、穗莞深城际、新白广城际、地铁13号线、16号线、计程车、公交、客运于一体，囊括国铁7台18线、城际2台4线的大型交通枢纽。

本次出让的地块分析

周边二手项目为主13号线沿线楼价1.8-2.4万/平

其出让条件苛刻，首先要求建一栋高240米的建筑，其次竞得人需自持50%的计容建面，此外还有营收、招商引资考核要求，因此虽然地块楼面价不高，但实际极其考验房企运营能力。该地块西、北侧为碧桂园凤凰城，东南侧距离地铁13号线新塘站约800米，区位条件优越。

地块周边目前以二手项目为主，凤凰城均价2.2-2.5万元/㎡，13号线沿线楼龄较短的项目价格在1.8-2.4万元/㎡之间，离地铁较远，增城开发区周边价格在1.6-1.8万元/㎡之间。