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在买房这件事情上,“便宜”往往是个坑

2017-10-21 06:04:20 来源: 羊城晚报
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在买房这件事情上,“便宜”往往是个坑

“买房子,我挑最好的”(设计对白)

文/图 羊城晚报记者 詹青

有个朋友说:手里拿着几百万,在楼市面前,怎么还是觉得自己是个穷人!

那是啊,房子作为大宗商品,怎么可能随便买买买呢。所以,大多数购房者对价格非常敏感,而“便宜”最能刺激到购房者的神经。

然而,买房选便宜的,往往是一个大坑。

记者不久前搭顺风车,和司机小林聊了一路人生,主题就在房子上。

因为没有太多积蓄,小林的房子买在了清远,但小林的工作地点在海珠区。怎么买这么远的房子啊?小林说,还不是贪便宜嘛。

当时小林手头积蓄无多,有一次跑业务,没上高速之前被塞了一张传单——首付9万元,轻轨旁大盘……小林一看非常心动,看了两次就出手了。“买的时候我查了一下,距离市中心只有四五十公里,想着就是多踩几脚油门的事,后来在广清高速上塞到怀疑人生啊。”

说到升值,小林更感遗憾:“这两年好了,广清高速拓宽通车了,广州住宅限购,房价总算涨了一些,前几年真是一点动静也没有,放租也不容易租出,所以一直空着放了几年,还得到番禺这边租房子。”

小林的置业选择很有意思,趁着自己有能力的时候,尽快“上了车”,不过,假如小林当初不是被“便宜”冲昏了头脑,而是拿着同样的预算,在交通更方便、更靠近市中心区的地段,哪怕是挑选一套一房的二手房,今天的小林也许能获得更好的回报,而且可以自住,不必再租房子。

所以,在买房子这件事情上,真的不能单看价格——“便宜”可能是一个大坑。

便宜的房子不会无缘无故便宜的。

在同一个区域中,价格低的房子,位置一般较为偏远、交通不便、配套不完善。同一栋楼宇中价格低的房子,一般存在户型不好、朝向不好、楼层不好的问题。

便宜的房子肯定有其短板,购房者在选择的时候要对自身的需求进行评估,问问自己这样的短板是否可以克服?这样的短板能否被弥补?

例如家有老人和儿童,对周边配套的依赖性会更强,要谨慎选择郊区的房子。假如日常出行是自驾车,对于公共交通的需求量就没有那么大,交通配套暂不完善的地区也可以考虑;假如是刚需购房者,经济能力有限,上下班的通勤便利性需放在首位,宁可买小一点的房子。

假如在同一路段、同类型物业中作选择,在同等预算下,买最好的房子是更加理性的选择。

什么是“最好的房子”?那就是通风、采光、朝向、空间等都较好的物业,当然,也会是更贵的房子。然而,你会发现,未来最好的房子也是升值最快的房子。因为市场是聪明的,物业的升值不是平均分配的,最好的房子往往能获得更大的升值,而最便宜的房子却未必能派到糖。

吴东周 本文来源:羊城晚报 责任编辑:吴东周_NO1829

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